Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務

s8752134 09/20 23:37我先幫補血, 等會空空可能會說你是炒房仔

ZakuSIN 09/20 23:39這裡講的還蠻符合現實的，但其實租金才是炒房關鍵

s8752134 09/20 23:40我看到我文內有人回我說房子是民生必需品不是投資品

LoveMentori 09/20 23:40覺青魯空會來噓你炒房仔

s8752134 09/20 23:40看到我眼睛都快翻過去了... 租屋模式就存在

s8752134 09/20 23:41硬要催眠自己不動產不是投資品, 真的好傻好天真...

s8752134 09/20 23:42然後等一整天,沒半個空空要講他對炒房仔的定義是啥

s8752134 09/20 23:42真的蠻懷疑這些空空到底知不知道自己在說三小...

wantyoufly 09/20 23:43炒房仔是你我大家的長輩啊啊啊！我7年級的只求首購

wantyoufly 09/20 23:43自住..

Csir 09/20 23:45先革命讓大家都住人民公社

snowdraught 09/20 23:46說投資基本上就是來炒的

snowdraught 09/20 23:47不炒怎麼賺錢

wantyoufly 09/20 23:51扯到金錢的世界，會希望投出去的錢有效益，這也算是

wantyoufly 09/20 23:51廣義的投資吧

jessicaabc9909/21 00:05租金大於利息？？？？

mind324 09/21 00:12現在租金＝利息，10年還不完利息還會跌價，那我不如

mind324 09/21 00:12買台積或0050

kevin28 09/21 00:13不好意思 67年級一堆也放棄買了

mind324 09/21 00:13非自住還要繳交易稅，地價稅也要算進去

mind324 09/21 00:14隱藏成本很多，房仲就只會騙

mind324 09/21 00:151000萬30年，月繳要2-3萬吧

mind324 09/21 00:17可以推60-90年的房貸，債留子孫XDD

wantyoufly 09/21 00:221.今年降息後，租金要大於利息更容易了，基於這點，

wantyoufly 09/21 00:22我也懶得解釋，去多聊多聽就懂得我說的。

wantyoufly 09/21 00:222.買股也要手續費、股利所得也要繳稅，高所得人士

wantyoufly 09/21 00:22更怕股利所得讓他繳稅級距破表。買美股也許不用繳稅

wantyoufly 09/21 00:22，但要承擔匯率風險。買股、買房各有利弊，沒有絕

wantyoufly 09/21 00:22對

abiggun 09/21 00:246 7年級現在買得下去的不是很會賺就是搞不清楚20年

abiggun 09/21 00:24後8 9年級少子化問題浮現...

wantyoufly 09/21 00:27少子化不等於房價必跌好嗎......

wantyoufly 09/21 00:28有沒有考慮過貨幣的價值？總體經濟的影響？

wantyoufly 09/21 00:30還有更重要的：人口政策

lasekoutkast09/21 00:38應該很多67年級棄買吧？

lasekoutkast09/21 00:39房子租不出去就套牢而已？除非是很早以前買的？

lasekoutkast09/21 00:39有需要的買一棟就好？現在投資房地產風險太大？

lasekoutkast09/21 00:41有點抓最後一棒的感覺？轉手到後來利潤越來越低？

lasekoutkast09/21 00:41不然以後租房子給外勞？

lasekoutkast09/21 00:42所以之後會一直降息嗎？

wantyoufly 09/21 00:461.每個年齡層都有人棄買，但6、7年級投入買房持續增

wantyoufly 09/21 00:46加是事實。2.房子出租效益好壞，跟買股選股不也很

wantyoufly 09/21 00:46像嗎XD

wantyoufly 09/21 00:473.央行還有降息空間......

peacehua 09/21 00:49我是7年級生 不打算買欸 住家裡

zxc36mn7 09/21 00:50都市房間照樣漲啦

zxc36mn7 09/21 00:51**房價

Petrovsky 09/21 00:54一句話: 台灣房地慘只漲不跌

Kobe5210 09/21 00:566,7年級能買的早就買了,預估模型根本大錯特錯

wantyoufly 09/21 00:57其實買不買房也沒關係，但是要懂得房貸這個工具，

wantyoufly 09/21 00:57對於未來理財投資之路會更寬廣

Kobe5210 09/21 00:577年級今年都出社會幾年幾歲了....XD

wantyoufly 09/21 00:59現在首購買房平均年齡約40歲，6、7年級年齡約30-49

wantyoufly 09/21 00:59，這個區間不是首購買盤的樣本，那什麼是正確的模

wantyoufly 09/21 00:59型？！歡迎分享高見指教！

wantyoufly 09/21 01:01而且7年級現在是結婚的主力年齡層...

talentsu 09/21 01:09六年級有的已經買第二間房了.....

HsihHan 09/21 01:13買房的年齡一直延後 感覺像這20年都是6、7年級在買?

HsihHan 09/21 01:148年級人少還更晚買 買氣不就沒接棒了嗎?

qazws08 09/21 01:20七年級後段已放棄，希望股利可以付房租

wantyoufly 09/21 01:2210年左右，自住買盤的確是會遞減，會先從蛋白區開始

wantyoufly 09/21 01:22影響。不過屆時也要參考貨幣政策及人口政策等因素。

wantyoufly 09/21 01:22要參考的因素不會只是一個點

stocktonty 09/21 01:24我只知道10年前對房價不以為然的現在漲了20%

stocktonty 09/21 01:24仍舊持續不以為然 就像天天空手喊崩盤反正不會虧到

stocktonty 09/21 01:24即使真的跌了(升息那兩年)也會繼續看更低還是不買

stocktonty 09/21 01:26如果是升息循環 看跌還有點道理 現在就又變回零利率

stocktonty 09/21 01:26鼓勵你大借錢的環境 還在看空是在哈囉?

HsihHan 09/21 01:284、5年級十年後可能開始釋出空房 租賣市場沒衝擊嗎?

wantyoufly 09/21 01:34有點不懂為什麼4、5年級10年後釋出空房？是指人往

wantyoufly 09/21 01:34生後丟出來賣嗎？這跟租金行情似乎關係不大，租金是

wantyoufly 09/21 01:34看區域的需求性。只要需求夠強，自然會有人去撐價

wantyoufly 09/21 01:36租金會差，那景氣ㄧ定更差。（先不考慮稅制因素）

Trump520 09/21 01:44還在說收租，以後沒人你是要租誰xd

Trump520 09/21 01:45現在店面已經開始影響了

Trump520 09/21 01:45慢慢就會影響到一般出租房客的房東

Trump520 09/21 01:46除非大量開放外籍人士移民不然房價一定是長空

arkin 09/21 01:49我只是覺得stock版好像老有人來宣揚投資房地產比投

arkin 09/21 01:49資股票好

HsihHan 09/21 01:51若景氣好通膨上來央行會降息?利率跟房價未必成反比!

cyshowen 09/21 01:59自打臉嗎？你都說今年是買房最大量的十年，那你應

cyshowen 09/21 01:59該賣房才對，你現在買房十年後大家一起拋售？

wantyoufly 09/21 02:071.現在台灣是勞動人口最巔峰的情況，估計還能持續5

wantyoufly 09/21 02:07年，有那麼多人工作會怕租不出去？2.北台灣廠房大幅

wantyoufly 09/21 02:07新建已持續2年了，就業、投資機會後續可期，更別說

wantyoufly 09/21 02:07台北市超缺辦公室，需求遠大於供給3.投資企業賺錢，

wantyoufly 09/21 02:07買股也驚驚漲，相對的租金也會繼續漲。4.實體店面這

wantyoufly 09/21 02:07波確實很難好，電子通路跟疫情影響很大，但低利率

wantyoufly 09/21 02:07情況還是很難長空。

mind324 09/21 02:08今年降息剛好打平，今年的數據

mind324 09/21 02:09房地合一稅是很驚人的，證交稅比不上，你可以去讀點

mind324 09/21 02:09土地稅法

mind324 09/21 02:10地價稅房屋稅都是不同的，還有折舊，老屋折舊房屋稅

mind324 09/21 02:11就低

mind324 09/21 02:11我判斷未來只有台南桃園新竹會漲，其他地方吃屎吧

mind324 09/21 02:12台南gg還可以打15年

mind324 09/21 02:13台gg是有能力吸收國外人才的企業，所以房子才是剛性

mind324 09/21 02:13需求

wantyoufly 09/21 02:14我是不太懂為什麼現在買房十年後要拋售，更何況短

wantyoufly 09/21 02:14中期仍有基本面支撐的情況下，可以完全去拒絕持有

wantyoufly 09/21 02:14不動產的資產配置？買股、買房都很好，不過從沒有

wantyoufly 09/21 02:14絕對的好壞。要不要看看竹北這三年怎麼飆漲的？買了

wantyoufly 09/21 02:14會好賺大家都會投入的，跟熱門股ㄧ樣

mind324 09/21 02:15有房的又不用再買，智商很高喔

mind324 09/21 02:18買房通常就是錢太多的人或學區需要

mind324 09/21 02:19錢太多的人很少，他們傾向市中心或信義大安區

cyshowen 09/21 02:21有房的不用再買？新竹園區旁建案三房室內坪頂多2

cyshowen 09/21 02:218含陽台，甚至更少，小孩長大能夠用？為啥不用賣

cyshowen 09/21 02:21？

wantyoufly 09/21 02:22提到房地合一，那真的是炒房仔短期買賣要注意的，

wantyoufly 09/21 02:22不過我想我內文說的是房市基本面支撐，而不是投資買

wantyoufly 09/21 02:22房或炒房吧？而且會炒房的我想應該不至於去買租金

wantyoufly 09/21 02:22等於利息的物件......還有你知道公開的租金行情完

wantyoufly 09/21 02:26全是個笑話

chenpeishin 09/21 04:34低利率＋通膨，房產怎麼可能不漲，我保守說六都市區

jeffmib 09/21 05:45七年級前斷班，出社會遇到經濟海嘯，，結婚買房，

jeffmib 09/21 05:45，遇到歷史高房價，，，，現在差不多都死透惹拉

jesiuty 09/21 06:59等富邦拋售自己房產再來說看壞房市 八竿子打不著的

jesiuty 09/21 06:59魯酸在那瞎扯

skyringcha 09/21 07:03現在一個小坪數兩房要一千萬，我真不了解現在一般

skyringcha 09/21 07:03人月薪四萬多怎麼買的下去！不會直接漲100倍嗎！

jesiuty 09/21 07:08壽險自己有多少土地房產自己不去功課 知道富邦建設

jesiuty 09/21 07:08嗎？富邦人壽最近自己都在找建案開發經理 富邦自己

jesiuty 09/21 07:08也有不動產租賃 我真的快笑死

ki0107k 09/21 07:09富邦現在炒房炒超級兇 尤其是拆公園改飯店 呵

jesiuty 09/21 07:10簡單說就是資金效益 有更好賺的幹嘛不賺

leastsquares09/21 07:47少子化以後你房子要租給誰？租給板上說房價會崩不

leastsquares09/21 07:47敢買的人啊^ ^

somefatguy 09/21 07:59少子化早就來好久了，今年是開始負成長

topfree 09/21 17:43我七年級前段班 我周圍一堆朋友已經不想買了

seraphim061009/21 17:50我了解大家希望房價崩和討厭炒房房仲的心情

seraphim061009/21 17:50但分析趨勢是不能帶感情的

a12300277 09/21 18:11此篇正解，喊空的都沒有買房，但認清事實，市場是

a12300277 09/21 18:11繞著資本家跟政府（莊家）轉的，不是散戶，散戶不

a12300277 09/21 18:11買看空，資本家只看有沒有套利空間，只要房租輙Q

a12300277 09/21 18:11息，房子就會繼續被資本家搜刮，繼續上漲，而房租

a12300277 09/21 18:11跟利息的利差現在還很多空間，再來政府莊家也還有

a12300277 09/21 18:11很多子彈可以打...利率政策，貸款年限政策等等，看

a12300277 09/21 18:11空的散戶如果想當有錢人請以有錢人的角度去思考

a12300277 09/21 18:13建議還要各位跳脫同溫層，我七年級尾，周邊同事都

a12300277 09/21 18:13在買房，狂買...

Hitimothy 09/21 19:23七年級的我和我兄長都不買了，直接繼承台北市房就

Hitimothy 09/21 19:23好，貸下去生活品質很差

Hitimothy 09/21 19:25就算有富爸爸贊助也不想買，以後夫妻最多生一個或

Hitimothy 09/21 19:25當頂客族，買那麼多房幹麻

Hatewoman 09/21 19:55https://imgur.com/R9EpuGp

kyova 09/21 21:16自己不想買或周圍一堆朋友不想買...這種理由很蠢...

kyova 09/21 21:16就像你買股票的判斷依據是周遭朋友想不想買一樣...

kyova 09/21 21:17一定要住台北市的話，的確是繼承+花錢整修就好

kyova 09/21 21:20幾十年前大家都說買房靠杯貴，買完生活品質超爛

kyova 09/21 21:21結果自己偷偷買以後，又開始另一套說法了~真搞笑

Petrovsky 09/21 23:12身邊買房的都很慘

Petrovsky 09/21 23:12慘賠就算了 還一堆漏水 施工瑕疵 的慘案

samuelspp 09/22 19:55感謝分享