Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場

deltaz09/19 23:02這種送分題還能有人看成要升息，不太容易，長這麼大了，

deltaz09/19 23:02務實一點看看世界真實樣貌而不是逼著眼睛許願有這麼難嗎

aloness09/19 23:04唯一需要擔心的是，會不會出現股牌效應，大家一起抽銀根

aloness09/19 23:04，減少房貸放款規模

aloness09/19 23:04剩下能承作的，利率就不甩央行了

taoist999909/19 23:06並不是低利率，不動產就一定會上漲。

taoist999909/19 23:06日本不動產泡沫化之後，很多不動產根本就是所謂的「負

Petersen09/19 23:07最好是不做啦 等著被存款利息吃垮

taoist999909/19 23:07資產」，也就是說「銀行貸款餘額大於擔保不動產的市價

kairi521709/19 23:07也不能說擔心 但現在真的過熱了 未來抑制的手段一定有

kairi521709/19 23:07 這一波有賺到別太貪就好

taoist999909/19 23:07」。

Petersen09/19 23:07換個方向想，其實存款跟房貸利率的利差一直都存在

aloness09/19 23:08是說台灣的銀行對外企借貸很弱就是了，做全球企業的在東

aloness09/19 23:08南亞跟南亞放款放的不亦樂乎，台灣沒幾家願意去國外認真

aloness09/19 23:08做的，多是為了符合當地法規才去設點

Petersen09/19 23:08今天降息，大家少去存錢反而多借錢，對銀行不是賺更多?

taoist999909/19 23:10今年很特別是中華民國籍的人口明顯開始減少了。 XD

taoist999909/19 23:11雖然補充勞動力，可以聘請外國人或俗稱外勞，但這群人

aloness09/19 23:12介紹東南亞客戶去找台灣的銀行借錢，銀行反而要求身為乙

aloness09/19 23:12方的台商負責擔保，真是bull shit，出了國就什麼都不會

aloness09/19 23:12的買辦文化有夠糟糕

taoist999909/19 23:12在不動產市場占的買方比例是很低很低的。

taoist999909/19 23:15國發會預估2021年台灣總人口數達到最高峰2361萬人，

taoist999909/19 23:152054年總人口數低於2000萬人。

taoist999909/19 23:16大概再34年，台灣總人口會少掉15%以上。

taoist999909/19 23:18所以說，台灣不動產市場的基本面已經不是像以前那樣子

tibau09/19 23:18預測30年後人口根本是在作夢

taoist999909/19 23:18放著就會漲的情況了。

taoist999909/19 23:18如果台灣少子化及移民政策不改的話，應該很有可能。

taoist999909/19 23:20少子化的問題，真的是國安問題，但長期以來政府根本沒

taoist999909/19 23:20有想要確實解決這個問題。

capirex09/19 23:20放心啦 搞不好那時候開放中國人買了 誰知道呢~

taoist999909/19 23:20反正就放給他爛，我這任當完，是下一任的事情。

tibau09/19 23:22看空房價找理由，只會蒙蔽自己的雙眼，預測30年我也醉了

taoist999909/19 23:22全世界人口增減也是有人在預測，可以去查查。

capirex09/19 23:22少子化怎麼改 政治人物自己都不生了 還要老百姓生

taoist999909/19 23:24今年的大學新生人口，在二十年前就有數字了，而且知道

taoist999909/19 23:24會大幅減少啊！但台灣還是廣設大學。

taoist999909/19 23:25你覺得台灣政府不知道嗎？知道還是一樣做啊！

taoist999909/19 23:25然後給外籍生獎學生，卻讓這些人畢業後回國…… XD

taoist999909/19 23:26然後給外籍生獎學金（更正）

taoist999909/19 23:26反正你不要認為政府那些人是有多聰明。

ceca09/19 23:26其實之前服貿開放中國勞工,就是要解少子化問題.

ceca09/19 23:27不過現在躺在立法院..XD

ceca09/19 23:27然後,多開放六位數的外勞名額.

taoist999909/19 23:27服貿是有一些問題。

ceca09/19 23:27之後如果壓力更大,那就重新啟動服貿就好啦.

ceca09/19 23:28所以政府手上還是有可以立刻打出去的牌.

taoist999909/19 23:28而且外籍勞工未必一定要中國勞工。

ceca09/19 23:28有沒有必要立刻打出來而已.

ceca09/19 23:28服貿之後會開放居留權再升級成技術移民.

ceca09/19 23:28那是後續.

taoist999909/19 23:28但台灣跟中國經貿關係太密切，並不是好事就是了。

ceca09/19 23:28不過目前先卡著放在立法院.

taoist999909/19 23:29一旦中國要搞台灣，台灣也會很慘。

taoist999909/19 23:29但過度傾美也是有問題的。

ceca09/19 23:29好不好事很難講,這跟美國有關.

ceca09/19 23:29如果美國出現一個親中的總統.

ceca09/19 23:29那局面又翻轉了.

ceca09/19 23:29所以不是台灣可以干涉的,那是中美的事情.

taoist999909/19 23:29分散市場，等同分散風險。

ceca09/19 23:30台灣只能在中美決定局面後,自己決定怎樣生存.

ceca09/19 23:30台灣只有中美可以指染,其他國家跨不進來..XD

ceca09/19 23:30任何一個要跟台灣交涉的國家,背後都必須有中國或美國點頭.

taoist999909/19 23:30藍綠或其他政黨，都一樣執政久了，就會腐化，最終重視

ceca09/19 23:31包含日本.

ceca09/19 23:31所以最後還是看中美臉色...這台灣的宿命

taoist999909/19 23:31是把政黨或政客個人利益擺在人民之前。

taoist999909/19 23:32今天因為建商給的政治獻金很多，所以政府挺建商。 XD

ceca09/19 23:32不動產跟建商關係是間接.

ceca09/19 23:33不動產跟政府的資產是直接關係,稅金也是直接關係.

ceca09/19 23:33因此...政府為了讓自己不破產和更有錢,他必須炒地皮.

ceca09/19 23:33他必須維持房價地價永遠都上漲,不然政府自己會死.

ceca09/19 23:33因此,換人執政,只要坐上那個位置,他舊式會炒房炒地皮

ceca09/19 23:34因此大長期,房價只漲不跌...除非政府想要自己破產.

ceca09/19 23:34連選票都很難改變.

ceca09/19 23:362000~2003可以低潮3年是因為,當時利率6%降到2%.

ceca09/19 23:37讓政府可以有喘口氣的空間.

ceca09/19 23:37當然也看到2003之後房價就一路狂噴.

ceca09/19 23:37但是今天利率已經那麼低了.

ceca09/19 23:37外加政府的債務和現金流金額非常龐大.

ceca09/19 23:37因此不動產只要跌下去沒在短短一兩年內拉上來.

ceca09/19 23:37地方政府就直接破產.

ceca09/19 23:38所以,政府比所有人更害怕房地產崩盤..XD

ceca09/19 23:39就算左膠選上市長,他的財政局長也會花最短的時間敲醒他.

ceca09/19 23:39現在問題應該發生在,政府會希望房價漲多少..

ceca09/19 23:39這才是我們在觀察的東西.

ceca09/19 23:403% 3%的漲和10% 10%的漲,決定我們炒房的手法要採取甚麼方式.

ceca09/19 23:40另外,人民主要財富都在不動產..讓房價崩盤,等同人民變窮.XD

ceca09/19 23:41通常政府要花大錢的時候,會希望房價大漲.

ceca09/19 23:42當然也可以因為大漲所以政府有更多錢要花.

ceca09/19 23:42但是這後面扯到花了錢下去需要有效應.

ceca09/19 23:42所以政府應該也不敢讓房價無止盡的漲下去.

ceca09/19 23:42這樣他花錢還沒收到效果又有錢,他也很尷尬.

ceca09/19 23:43所以他一定會在某些時候對房價踩剎車,讓之前花錢發酵一下.

aloness09/19 23:51年輕人未經世事啊，早晚會體會到，要買的起還是要讓收入

aloness09/19 23:51跟的上主流，幸好台灣人是全球最愛賺錢的民族之一

aloness09/19 23:51就算不買房，不知不覺還是很愛比收入

jgj1232109/20 00:22很難吧 這要思想教育 同時要對敵國用相反策略

s875213409/20 00:52不喊怎麼騙選票, 太多人想聽謊話安慰或催眠自己

s875213409/20 00:52現在講實話的被噴居多... =慘

jgj1232109/20 01:04定法規 辦個在適婚年齡未婚男女要定期交際 另類社工師

jgj1232109/20 01:06簡單的說以後政府需要一批宣導傳宗接代的督導人員

jgj1232109/20 01:08不想被外勞替代生育率以後被統一就是得這樣

Brioni09/20 02:05國發會歷年人口預測都還蠻準的吧，目前幾乎是照著低推估在

Brioni09/20 02:05走

IS098709/20 02:095折社團已經開始高潮了，感覺根本搞不清楚狀況啊

IS098709/20 02:09 https://i.imgur.com/Kh3YvDt.jpg

IS098709/20 02:09回文一堆說房價要跌了

IS098709/20 02:10黑人問號？？

RaiGend051909/20 02:12量化寬鬆一去不回頭，跟毒品差不多

abyssa109/20 02:37外勞不算國民 少子化的解答已經攤在那裡給大家看了

ISCREDIBLE09/20 02:44為什麼挑房貸退？別再自我安慰了

s2649275509/20 03:34所以他們在五折團憤世嫉俗。我們買房要嘛安居樂業要嘛

s2649275509/20 03:34收租爽爽

Noopsfilm09/20 07:03為什麼一定要結婚 笑死

AGODC09/20 08:27也不用說少子化，現在夏天動不動38-39度了，未來會不會熱到

AGODC09/20 08:27根本無法出門？年輕人各個能上網知識獲取容易，也沒到那麼

AGODC09/20 08:27傻，要買要炒房不婚不生的大家各自下好離手就好

lionlin09/20 08:40戰後嬰兒潮逐漸走了之後 台灣人口會快速下滑

py60227042109/20 08:41這樣對年輕人很好啊

maxlevel09/20 10:29所有市場就是供需問題而已，這代表某集團看空房市，不

maxlevel09/20 10:29賺這利差

k8556409/20 10:37樓上 壽險資金成本比銀行高不少 的確是賺不到房貸的錢

sesee09/20 11:12這不是看空房市好嗎....= =

mecca09/20 12:47樓上CC哥

taoist999909/20 13:35壽險業的資金成本（目前保單的預定利率2%以上），銀行

taoist999909/20 13:35的資金成本（存款利率低於1%）。

taoist999909/20 13:36房貸利率1.XX%。

taoist999909/20 13:36因此壽險業房貸會賠錢，銀行業房貸會賺錢。