[請益] 老透天鑑價邏輯

l9805/26 07:34地點也可能是考量？

smoothapple05/26 07:5174北太平熱區，800公尺外

smoothapple05/26 07:54跳空上漲指入可期

mepe101805/26 08:02地點太偏了～應該也是因素

smoothapple05/26 08:06怎麼會偏呢？ 外面就是樹孝/宜昌/中山，超熱鬧雙麥

smoothapple05/26 08:06當勞商圈呢！

TFK82205/26 08:07門口的巷子很小？

surferblue05/26 08:11是楓愛林社區嗎 哈哈 那地點真的不錯

smoothapple05/26 08:1246年的造鎮計畫區喔！

gregg05/26 08:12靜巷是無尾巷嗎？一般中古屋文案，靜巷十之八九是無尾巷

gregg05/26 08:13是楓愛林喔！曾經有緣份的社區

smoothapple05/26 08:13當然是無尾巷，哪個私人透天社區不是無尾巷

gregg05/26 08:14若是楓愛林，那社區水準應是不錯

retriever3305/26 08:20自估的價值是參考社區實登，附近相同屋齡透天，還是

retriever3305/26 08:20自己感覺？

ghost95185205/26 08:24很多家光屋齡快50就不估了

retriever3305/26 08:25我覺得除非那透天佔地在捷運站體400m內，臨大路，否

retriever3305/26 08:25則約略都是你自己覺得很好，銀行覺得就那樣

bonaqabo05/26 08:27其實所有房子銀行都是考量土地坪數而已

bonaqabo05/26 08:27建材 格局對銀行來說就是個屎 推掉啥都不是

bonaqabo05/26 08:28台北捷運附近的透天哪有估不到的

mepe101805/26 08:29之前遇過銀行來估價～根本沒走入屋內看過～只看外面門口

F9393505/26 08:33正常 估不到 六至七成

retriever3305/26 08:39我聽到太平46年，就覺得1000萬差不多頂了

knives05/26 08:4546年，恩

abyssa105/26 08:4646年屋齡應該不用期望外商銀行了

abyssa105/26 08:47高屋齡外商就不愛 台北也一樣 遑論台中 你用土地來看

abyssa105/26 08:47土建融條件那麼差 給你七成很不錯了

man79081005/26 08:48我20年透天在水湳經貿都不敢說有3000了==

abyssa105/26 08:48你好不好住不重要 法拍時也沒室內照

skodayeti05/26 08:56銀行鑑價也會影響賣價。不要怪沒市場。貸不到錢就難買

skodayeti05/26 08:56賣了。要有心理準備。

retriever3305/26 08:56我覺得，你要買透天也買個有機會做夢建商要收的點，

retriever3305/26 08:56接下來你要賣掉還沒人要接也

knives05/26 08:57最後就是有行無市

kage0105/26 08:58地點跟屋齡佔了大部分因素...

knives05/26 08:59建商就等你受不了自己降價，他再接收，整個砍掉蓋新大樓，

knives05/26 08:59賺爛

skodayeti05/26 09:02之前我海線透天要增貸也是問很多家銀行。有的官股銀行

skodayeti05/26 09:02理都不理。最後去隔壁版問才有民營銀行要幫忙。供你參

skodayeti05/26 09:02考。

xup654z05/26 09:07屋齡太高，鑑價就只會算土地價值…內部弄再好，權狀就是

xup654z05/26 09:07寫屋齡46年，這個很現實

aq227235371205/26 09:07自我感覺良好

knives05/26 09:08你都弄好了，就自住阿，等建商吧

prichman05/26 09:09多數能看只土地大小去估。比私人社區透天難估 跟樓上

prichman05/26 09:09說的一樣

knives05/26 09:13老透天的價值就是買地送屋，你自己都不住/出租了，怎麼期

knives05/26 09:13待有接盤俠要接

skodayeti05/26 09:16還是這其實只是房屋廣告？

retriever3305/26 09:36華夏更慘，又沒多少土地持分…

askey05/26 09:45地點

knives05/26 09:48我以為透天價值是地，是常識，有人不知道嗎

duckbubii05/26 10:18民營就是積極

usan05/26 10:39從銀行鑑價角度看，是地點問題

yasmydio05/26 10:39看照片確實估不到，銀行不是白癡

kululualex05/26 10:47銀行鑑價不是賭博。他就估最穩最低的，什麼很好住上漲

kululualex05/26 10:47指日可待這種主觀理由不可能列入考量

ppnow05/26 11:08想太多，老透天就只有土地價值

F9393505/26 11:09是屋齡問題嗎？台北破公寓50年照樣8成，主要是透天交易量

F9393505/26 11:09少很難估值吧 只能用土地去算

ppnow05/26 11:09銀行借錢給你30年，你房屋不會折舊？只有土地才有價值

F9393505/26 11:11如果那個區塊透天每季都有交易應該會趨近市價，我也有買透

F9393505/26 11:11天也是貸六成，那區塊就三五年才冒出一件 怎麼估價

ppnow05/26 11:11台北公寓是現實面因素，估不到八成誰買得起？老公寓客群本

ppnow05/26 11:11來就是窮人

F9393505/26 11:13所以銀行來講屋齡不是問題，法拍變現能力才是問題

TaiwaNumber105/26 11:33銀行不在乎居住品質，比較在乎地點.

benny199061505/26 11:49就真的很普通的條件，地點也不好啊

benny199061505/26 11:50只有土地價值差不多了啊

hakkiene05/26 11:5146年 依照水泥混凝土建物壽命只剩四年了

Like5566Like05/26 12:13老透天就是看地點

foda05/26 12:58這錢有點難賺XDDDD

cutemico05/26 13:46無尾巷透天的土地價值比臨路價值低誒，還是快50年透天

cutemico05/26 13:46喔～

cutemico05/26 13:49是說，這樣10年後也賣不出去吧，以後也只能傳給小孩繼

cutemico05/26 13:49承用～我現在發現民生社區40年以上大樓/公寓價格沒有想

cutemico05/26 13:49像中高，看來台北人的購屋主力還是有把房屋價值考慮進

cutemico05/26 13:49去，再加上懶惰，應該以後40年以上房屋只剩投資財功能

cutemico05/26 13:49了，可能要完全忽略剛需自住戶的客群，除非降價降的夠

cutemico05/26 13:49香～

knives05/26 14:24台北問題不一樣阿，那有透天給你買，點不要太糟，你透天

knives05/26 14:24拿出來之前，建商就會來收了

una28305/26 14:26看你介紹得很詳細 是要賣嗎

foda05/26 14:41XD

KimGiBai05/26 15:04借串問，北市松山區50年老透天地是國防部是不是沒救了QQ

F9393505/26 15:26樓上使用權你還要怎麼救？ 等軍方換軍宅啊

F9393505/26 15:26應該是說等眷改

sernidle05/26 16:28滿多超過40年就真的不估了 沒辦法 貸款是銀行說了算

knives05/26 16:32推樓上，別說銀行不估，大多數人看591看到這麼老，直接pas

knives05/26 16:32s了

RealID201805/26 21:15認真跟你說，銀行透天估價土地跟建物分開看

RealID201805/26 21:15建物只看屋齡

RealID201805/26 21:16跟剩餘年限

RealID201805/26 21:16超過使用年限每坪就是2萬，不管你裝潢多好

RealID201805/26 21:17你找估價師來出報告也ㄧ樣

RealID201805/26 21:17銀行只有2億以上不動產才參考估價師報告

RealID201805/26 21:18你那只剩土地價值，問幾家都ㄧ樣

frank11105/27 13:19透天就看土地，裝潢都是垃圾價值

frank11105/27 13:19這是常識

BraveCattle05/27 16:57總統府的地段、面積、方正，很值錢喔