[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢？

cthata 發表於 2020/6/5 上午8:55:10

看板home-sale標題[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢？作者

cthata

(人)時間Jun 5 08:55:10 2020推噓35 推:36 噓:1 →:33

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本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管
委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶全出，算是私人的，大約有10坪左右。

已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的
住戶自己違法增建的。

我向總幹事提出意見說那是否增建那部份坪數不可算管理費？畢竟要算是私人的，總幹事回說要跟主委詢問。

想請教如何維護自己的權益？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.246.154 (臺灣)

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e3319506/05 08:59你是不是得罪了方丈

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eddie072906/05 09:00管委會跟您的主張都滿合理的應該是會通過

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clement8016106/05 09:00露台沒算坪數，你本來就沒繳那部分管理費

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sagarain06/05 09:04權狀先拿出來看

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grotwpig64506/05 09:05露台怎麼會被收管理費？

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Tosca06/05 09:07露臺不算坪數是因為那個坪數是算在"公設" 是屬於管委會的

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Tosca06/05 09:07但因為要使用露臺只能經過你家事實上就只有你可以用

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Tosca06/05 09:07所以就變成"專用"

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socialheric06/05 09:09我覺得雙方要求都很合理

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killerbbt06/05 09:11正常啊露台只有你用當然是你出啊

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killerbbt06/05 09:12約定專用本來就是住戶自行負責

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frank11106/05 09:12合理阿，所謂的增建是違建吧，違建的東西是你私人的

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frank11106/05 09:13私人的東西不屬於公設，還是你把違建的部分打掉，管委會

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frank11106/05 09:13就會幫你出喔

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clement8016106/05 09:13原始露台沒屋頂，連公設的坪數都沒有才對

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killerbbt06/05 09:15那有現在的露台也都沒屋頂啊...

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clement8016106/05 09:15我是指違建前

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frank11106/05 09:17管理費依使用坪數收費，一般住戶按權狀收，你私人佔領的

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frank11106/05 09:18部分不在權狀內，額外收費也很合理，畢竟使用者付費

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killerbbt06/05 09:26你可以去問一下一手屋主因為很多建商二工住戶都知道

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killerbbt06/05 09:26也有簽同意書

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killerbbt06/05 09:27就像現在的陽台外推一樣

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sdhpipt06/05 09:34露臺不算坪數時在房屋權狀公設坪數也不會出現

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sdhpipt06/05 09:3420多年前跟陽台連接的露臺可以有限度算房屋權狀坪數

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sdhpipt06/05 09:35現在基本上都不能算了除非有什麼特殊狀況

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F9393506/05 09:46不可能建商蓋的啦，頂多幫你做個框架，說是花台

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kusomanfcu06/05 10:31露台很有可能不在你權狀內。所以本來就沒管理費

露台被建商蓋成一部分的客廳跟主臥了，簡單說就是從外觀看就是正常的住家。大小都跟樓下坪數一樣。管理費也沒比較少，在管委會那裡的管理費收支文件裡記載的就是所有的總坪數，並非扣除10坪露台增建的坪數。所以增建的這部份的頂樓屋頂，這屆管委會認定是私人的要住戶自己出錢做防水。

※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 10:49:35 ※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 10:50:49

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jasonsu051406/05 11:14建商二工也不會寫在權狀裡自己吞了？

依照住很久的鄰居跟當初房仲的說法，這不是二工，是當初建商蓋房因為容積率問題，先蓋了露台，申請文件通過後才繼續加蓋出去。

※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 11:18:10

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fautumn06/05 11:40使用者付費感覺滿合理的

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ISNAKEI06/05 11:41這樣就是二工

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sdhpipt06/05 11:48這個就叫做二工啊 XD

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clement8016106/05 12:09就是違法二工啊，不然建商加蓋後大家權狀有全部重

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clement8016106/05 12:09算重新登記嗎

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clement8016106/05 12:10如果是合法的主建物坪數，那全部人公設坪數分配都

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clement8016106/05 12:10要重新計算了

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LouisPrime06/05 12:10文件通過後再加蓋就是二工啊

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Anyotw06/05 12:25都叫露台怎麼會有屋頂...

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foxs906/05 12:33露台怎麼會有屋頂有屋頂就是違建啊

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yha06/05 12:35頂樓加蓋漏水還想找鄰居出錢幫忙修理

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tayatiffany06/05 12:41不在權狀裡的增建叫管委會出真的滿怪的，即便當初

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tayatiffany06/05 12:41是建商蓋的依舊是二工

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gust098506/05 12:43又沒多少錢，管委會這也要跟你計較該不會社區錢快乾了

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gust098506/05 12:43吧……

的確目前只有四百多萬，小社區戶數少。所以現在能做的就是管理費依然全繳，包含被算私人的增建部份？還是可以爭取只繳非私人部份？然後防水自己出錢做？屋頂那起來好像也不能做什麼。我看其他頂樓住戶是放盆栽，洗衣機，或者加蓋一戶

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foxs906/05 12:49露台沒權狀本來就沒繳管理費你是不是誤會什麼了

有繳，因為管理費跟樓下一樣，在管委會用來紀錄管理費的文件裡也寫明全戶的坪數了，如果沒繳的話會少10坪的錢。

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Francix06/05 12:56露台應該是沒有權狀，你們家如果和樓下一樣大，那權狀應

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Francix06/05 12:57該是比較小

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Francix06/05 12:59如果這社區二工違建不多，吵太兇被其他住戶檢舉違建就慘

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Francix06/05 13:00了，畢竟違建是事實

這個已經25年了...要拆也是那些在頂樓又增建水泥加蓋一戶的先拆...

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Francix06/05 13:16在違建之前，不管露台所有權是誰的，使用權和管理責任應

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Francix06/05 13:17該是歸樓主家，加上了二工(違建)後，應該是你們的東西，

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Francix06/05 13:18但你們有開放社區使用，所以誰要維護就要協商，如果管委

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Francix06/05 13:19會要你們自己維護，你們應該可以不開放大家使用，不過因

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Francix06/05 13:19為是違建，撕破臉可能會有毀滅性的後果

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Francix06/05 13:20大家都來檢舉，就是大家都要拆

※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 13:34:00

推

heatsink06/05 13:35大家好來好去過得去就接受吧，都違建了要你做個防水而已

這樣的話還有個問題是管理費，是不是可以請管委會把私人用的這部份不算入管理費。

※ 編輯: cthata (118.169.246.154 臺灣), 06/05/2020 13:36:13

推

clement8016106/05 15:16如果你被算的管理費不是依照你權狀坪數，而是以增

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clement8016106/05 15:16建後來算，那漏水也該管委會負責。不負責就要按照

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clement8016106/05 15:16權狀坪數收管理費才對

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clement8016106/05 15:17不良建商製造出的畸形產物

噓

mark020406/05 15:18只想享受好處,卻一點都不想承擔壞處

推

aesdu06/05 17:12違建二工... 撕破臉看誰受傷比較重QQ

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sukikunai06/05 17:20不要鬧到最後被檢舉二工都拆光光就只好哭哭了

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nruob06/05 18:28違建二工

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as11153106/05 18:46二工就低調吧小錢能處理就別花大錢

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lefan06/05 19:08撕破臉=報拆，想清楚喔

※ 編輯: cthata (36.231.42.189 臺灣), 06/05/2020 22:18:28

推

horb06/05 23:15建商增減。跟自己增建意思是一樣的吧。權狀還是你的啊。除非

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horb06/05 23:15可以證明權狀不包含

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horb06/05 23:21講的有點怪。反正意思露台天空是你家的吧。蓋了屋頂之後應該

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