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Re: [心得] 現在銀行都不好貸

GDstyle 發表於 2022/12/20 下午4:33:10
看板home-sale標題Re: [心得] 現在銀行都不好貸作者
GDstyle
 (不要鬧了)時間推噓87 推:87 噓:0 →:42

小洨銀行放款員來回應苦主

觀音新屋之類的確實有些銀行不做

但主要其實不是銀行放款趨嚴

是苦主沒找到對的銀行

另外今年很多行庫水位都滿了

你這種500萬BG小案子還要我跑一趟觀音拍照

甚至可能還要幫你湊財力總東總西的

72-2都滿的差不多了

一般就回個爛成數或直接婉拒不做


另外坦白說觀音這兩年增幅也是蠻可觀

現在觀音都計內一間土地30坪建物70~80坪新透天

也要1200左右

而且寶佳有去草漯造鎮，價格比以前高的多

苦主入手的觀音50坪的500萬透天

基本上應該是區域極為偏僻到不行的物件

合理研判可能你的物件不是鄰近高污染工業區就是在正海邊


新屋、觀音、大園也有市區、重劃區的物件

雖然一樣行政區，但這類物件後手性好的多

至少地點聽起來一定比你這500萬透天好

銀行估價放款是這樣，先看地段、區域

再看財力

兩者之間去交叉評估取捨

雖說沒一個絕對但至少大方向一定有



※ 引述《winogu (win)》之銘言：
: 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位

另外如果你這個物件如你所述

是實際登載的建物50坪透天無虛報增建

那你這間蓋到四層樓才50坪建物

土地面積應該也不大

銀行透天估價比較傳統+智障

估價是土地價格+建物造價*折舊率
（大方向是這樣）

老透天相當不能反應市價

那折舊率或建物造價根本離市場太遙遠

還有在估全新透天造價一坪8萬的

你現在去哪找透天造價八萬的


回到你的敘述

土地小+建物折舊

我猜喇，可能你的土地不到20坪

建蔽率6成=12坪蓋1~4層樓=48坪

餘為陽台

華南銀行就土地一坪12萬，建物一坪1萬折舊算給你

湊個整估300萬給你
（以上為個人猜想）


現在市場上近一年買賣丟出來的中古物件大概佔我估價總件數的5成

不誇張都是一買一賣在那兜售

有的精裝有的極簡易裝潢，甚至原屋況兜售的

看起來都可以有個10~40%（視物件新舊）的增幅

越老的房子整理後增幅越大

所以現在估價都很痛苦，你說房市有降溫

確實是有

但屋齡大概20年左右以上的中古屋還是洗蠻大的，

畢竟南桃園這中古屋總價的基期很低

我之前估楊梅某國外名稱大樓社區8、9萬的

近一年一路洗到快14萬去（無搭裝潢）

我做了N件了


最後建議苦主，如果你的代書非常不給力的話

不妨自己打去當地農會或淡水一信二信問問

利率可能高一點但8成都還是有機會

畢竟你貸款金額小，利率雖高點但月付影響不大

祝你成家後可以養條狗看家

住透天養狗看家還蠻快樂的






: 26年屋齡，成交價500萬
: 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
: 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成
: 富邦說沒有年收五十萬以上不辦
: 上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5
: 最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成
: 問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高
: 連信用報告還沒有調，只有估價
: 最近是銀行審核變嚴格
: 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
: 厝，10月就貸的到7成5
: 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.159.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推

littlea12/20 16:36蠻有道理 感覺要找當地農會或信用社

推

winogu12/20 16:40真是專家，我問淡水一信，說可以做到7成以上

推

qqq784012/20 16:43農會有關係的話根本小金庫

推

yiliang110712/20 16:44推

推

abyssa112/20 16:44推

推

uvuv12/20 16:51推

推

frankyyyy12/20 16:59好人推

推

a128054712/20 17:00你好暖喔 房板暖男

推

kusomanfcu12/20 17:04暖啊

→

Kayusumi12/20 17:10暖

推

baseba1l12/20 17:27好人推

推

aa0078812/20 17:33還願意幫那個無知又愛嘴的傻逼 暖

→

Tatsuya7212/20 17:33農會地方信合社是一條路沒錯，但真的價差太高也別硬接

推

NovaShin12/20 17:40哈哈巷子內的，房版還是需要多一些專業文

→

csco12/20 17:41對不起請問要怎麼跟農會貸款?看大部份農會都說要有農地?謝謝

推

ka092708544312/20 17:45推

推

yesyesyesyes12/20 17:46推分享，真的是看地段，我的屋子很快就核過了

推

mepe101812/20 17:46好人

推

winogu12/20 17:51說人傻逼的人真的是很沒水準又沒常識

推

johnsnow12/20 18:00與其說是傻逼，應該是死不承認自己的物件爛吧

推

kingjason12/20 18:02太認真，幫錯人了啦

推

johnsnow12/20 18:05如果是中壢青埔就算了，觀音也可以一直跳針= =

推

priston12/20 18:06人真好 有些人不知世界多大

推

ivan76101612/20 18:07觀音的500萬透天想也知道有問題

推

VVVV555512/20 18:15幫到一個智障

→

VVVV555512/20 18:16還在說他年薪多高

推

winogu12/20 18:18亂講話的人真的很沒水準，我從沒說那物件有多好

推

freekid12/20 18:26好文

推

Tylose12/20 18:32推

推

whalecell12/20 18:33暖

推

piliwu12/20 18:50下個月銀行就又開始call客了

推

sss70030412/20 18:57垃圾山蓋帝寶，依舊是垃圾的道理

推

NovaShin12/20 19:10房版一堆臭酸酸民 原po不用管他們啦

推

CIIIO12/20 19:13某樓在偷臭竹科陽明山

推

fatb12/20 19:23釣出專業的業內了 不過水位滿的淺台詞不就代表...

推

sirloin12/20 19:26今年很多行庫水位都滿了>>>>>>>那請問明年也快到了，若一

→

sirloin12/20 19:26月開始是不是可以核過？謝謝

→

ghjkl556612/20 19:39只買500的話年薪70算高吧

推

KrisNYC12/20 19:46不要想太多 今年央行一直調存準 行庫放貸額度本來就較少

推

winogu12/20 19:48酸民也就算了，還一直幻想我沒有講過的事，唉

→

winogu12/20 19:48整天在那邊幻想是買不到房的

推

HAVEaCAT12/20 19:58感謝分享

推

kusomanfcu12/20 20:10過1/1再去就有額度了

→

ssiou12/20 20:16貸款餘額又不是業績XD

推

johnsnow12/20 21:23總比幻想自己的物件機能好，應該可以貸到多高好吧XD

推

NITERRO12/20 21:52看到這篇好暖

推

kyova12/20 22:15專業的。

推

benny199061512/20 22:15看這篇就知道物件爛到不行，那不能貸得很好不是天經

→

benny199061512/20 22:15地義嗎

推

sdbb12/20 22:27推狗狗

推

jocelyn199012/20 22:32推推

推

cutbear12312/20 22:34推

推

mayiknow12/20 22:50推好心人分享

推

chiu120912/20 22:54推實務經驗

推

monken2212/20 23:00感覺經驗分享

推

Interpoint12/20 23:04這就是專業

推

game741612/20 23:08水位滿是存量概念

→

game741612/20 23:08新的一年你放寬沒減少，存款也沒增加

→

game741612/20 23:08水位還是滿的

推

game741612/20 23:10公式約略是不動產放款/存款要小於0.3

推

aegis9108612/20 23:15好人推

推

a330068912/20 23:29推

推

prostar12/20 23:36好人

推

rsseek12/20 23:41好人推

推

jc76112812/21 00:44水位滿這句話 我從去年底聯邦講一次

→

jc76112812/21 00:443月國泰安泰各講一次 現在年底還在滿xd

→

jc76112812/21 00:44每家都在滿 都還是放款給我 到底484話術啊

推

Rock093012/21 00:50推

推

nee12/21 00:56國泰說水位滿了 只做VIP客戶

推

ketrobo12/21 05:44好人

推

tzangyoung12/21 06:20推

推

YENSING12/21 06:21專業！

推

benny199061512/21 07:13水位滿也是話術啦，條件好怎樣都貸得到

推

frank11112/21 07:53好人

→

frank11112/21 07:53500萬還要用人脈去問貸款，看到就覺得有趣

推

ljuber12/21 08:08水位是接近滿 並沒有滿 所以會審慎找好物件好客戶

推

ljuber12/21 08:12另外就是不好的物件若不小心逾放 金檢查到也很麻煩

→

ljuber12/21 08:12所以銀行還是偏向承做優良的案子 何謂優良就這篇裡面說的

推

ankyanky12/21 08:32認真推~

推

asd3141592612/21 08:44就很可笑啊 說別人更爛的都可以貸到七成自己物件怎

→

asd3141592612/21 08:44麼會貸不到 有沒有想過是你條件更爛或者物件本身更

→

asd3141592612/21 08:44爛 真的活在自己世界耶 被嘴剛好啦

推

curlymonkey12/21 09:03專業

推

winogu12/21 10:59酸民買不起房只能幻想，可憐又可悲

→

winogu12/21 11:00銀行就沒問我條件，還我條件差，請問酸民要不要去看病治

→

winogu12/21 11:00療幻想症

→

asd3141592612/21 11:11隨便a一下就知道程度在哪 這種年收這種身價還敢嗆這

→

asd3141592612/21 11:11麼大聲 年紀看起來也不小了還是乖乖活在自己的象牙

→

asd3141592612/21 11:11塔吧

推

winogu12/21 11:20真的有病，有人問我年收我回他，請問是我在嗆什麼??

→

winogu12/21 11:21我要是嗆就把我身家全部說出來了，請問我有嗎，酸酸

→

winogu12/21 11:21酸酸不要躲在這邊推文，要吵回去我那篇文章吵

推

kusomanfcu12/21 11:30阿就在銀行眼中 你想貸的條件更差，新屋那個附近還有

→

kusomanfcu12/21 11:30一堆量販店

→

kusomanfcu12/21 11:30衛星圖不都拉出來了

推

winogu12/21 11:35你要比量販店，觀音物件附近更多，連寶雅全聯都有

→

winogu12/21 11:36還有我沒有說觀音物件有多好，不要再說我堅持物件好

推

tomroy12/21 12:03人真好

推

Yishanhuang12/21 12:32搭板問一下，005額度是不是滿了

推

jack721712/21 13:21透天房子在陽明山就不一樣了

推

frank11112/21 14:08太有趣了，買500萬的老透天，嗆人買不起房，哈哈哈

推

winogu12/21 14:34太有趣了，我是嗆酸民買不起房，有酸民要對號入座嗎

→

winogu12/21 14:35連房子沒價值這種白七的話都出來了，那他怎麼會買房子呢

推

Kakeron12/21 14:48不是房子沒價值，是你的房子沒價值，邏輯這麼差還想嗆別

→

Kakeron12/21 14:48人，就是不肯承認自己買到爛物件

推

tchen412/21 15:00好人

推

johnsnow12/21 15:14有誰說房子沒價值ww，這比較像幻想吧

→

johnsnow12/21 15:16說別人白七跟傻逼，應該是同樣的水準的人

推

johnsnow12/21 15:18沒有堅持物件好，但死不承認物件爛 呵呵

推

winogu12/21 15:21酸民好可憐，在我那篇被嗆爆都不敢回，只敢躲在這邊回

→

winogu12/21 15:22shawncarter: 搞錯了吧 這種毫無價值的東西

→

winogu12/21 15:22請問我有幻想嗎?酸民就活在自己的世界吧

→

winogu12/21 15:23我沒有不承認啊，我不是說了物件再爛也有他的價值

→

winogu12/21 15:23酸民是故意無視還是看不懂中文，亦或是眼瞎?

→

winogu12/21 15:24說白七還好啦，還有酸民直接罵我智障了呢

→

asd3141592612/21 15:29好了啦阿北 跟你真的很難溝通耶 上一篇推文那樣叫做

→

asd3141592612/21 15:29被你嗆爆 果然只適合活在自己世界呢

→

asd3141592612/21 15:33人家說毫無價值指的是房子還是”你的”房子 我看只

→

asd3141592612/21 15:33有你不懂唷

推

winogu12/21 15:37真好笑，沒被我嗆爆那就回去那篇啊，一直躲在這邊是怎樣?

→

winogu12/21 15:38我都已經講過了n遍了，酸民就是看不懂我也沒辦法

→

winogu12/21 15:38物件再爛還是有他的價值，就算我觀音物件再爛也有價值

→

winogu12/21 15:38酸民就看不懂我也沒辦法

推

yasasiinin12/21 16:35推

推

ShibaTatsuya12/21 17:22推好人

推

frank11112/21 17:41誰那麼中肯？把實話說出來

推

Casanoba12/21 17:49好文推~

推

jeromeshih12/21 18:53推

推

max20512/22 14:28大大人真好 願大便順暢

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