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Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性

jacktypetlan 發表於 2022/9/3 下午9:01:53
看板Stock標題Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性作者
jacktypetlan
 (四十四隻石獅子)時間推噓44 推:47 噓:3 →:33

※ 引述《maoluyi (努力過的更好)》之銘言：
: 本身工作是展場工作,沒固定收入
: 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400點
: 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸(
: 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦
: 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD

不用賣，理財型房貸貸下去，一年or三年一約，每個月只繳息，到期還本，利率應該都在基準利率+2%以內，了不起3%吧，你什麼大跌都見識過的話3%的利息成本應該很便宜。
台灣房屋持有成本那麼低，賣了還要繳手續費跟一堆稅，你就當作3%在繳房租就好了。

: 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬
: 請問我要賣房子嗎?
: 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子

理財型房貸到期才還本，負債比只算繳息的錢，所以負債比隨便算都會過
加上你房子本身如果如你所說有2000市值，你只借500，對銀行來說風險很低，不會不好貸，就算你沒有固定收入、借款人評級很爛，但是你房子夠值錢，而且才借3成不到，這案子隨便寫都能過

我75歲老人退休了拿他兒子每個月給他的養老金，我都寫成收入了，他房子1800萬借900萬，也是核的出來

還有個70歲老人，創了一間整天虧損的公司，收入故事都是我瞎掰的，反正長官說要做，台北3500萬市值的房子他要借1800，長官覺得躺著賺，長官決定了我們經辦就是寫故事過個流程，核不出來我們可能比借款人還緊張。

: 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了
你房子沒房貸（一胎）哪來的二胎
一年也不會到10%那麼誇張，房子是很好的抵押品，能有效彌補你人的部分評分爛的問題，再不濟就是找個保人吧。

: 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到

綜上所述，找一間缺業績的公股行庫，應該不難，但最近另一個因素是銀行資本適足率以及銀行法72-2條的規定，有些行庫存款不足，可能會降低房貸這種利差低的放款，可能會遇到技術性的婉拒，可能可以試試看土銀（不受銀行法72-2限制）或是合庫（印象中對房貸滿積極、存款水位也蠻高的）


以上僅就借款方式提供參考

By前銀行員

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.136.207 (臺灣)
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s860134 09/03 21:02別害他 對銀行風險低 對他風險很高

推

devil007 09/03 21:05都快空頭了，這時候真的危險，除非他做空

推

schula 09/03 21:05推推

推

on32 09/03 21:07借出來賠光怎辦 你看她手上只有100W 都工作10多年

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on32 09/03 21:08而且也沒房貸 居然沒錢

推

nisi0773 09/03 21:08推專業

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Kobe5210 09/03 21:11專業推坑...XD

推

loopdiuretic09/03 21:12空頭暴跌不貸款 難道多頭大漲才去追嗎

推

aortic 09/03 21:14專業推 坑:)

推

genius945 09/03 21:20推

推

k91011022 09/03 21:22就是要在空頭近來買 撐過明年

推

on32 09/03 21:22空頭當然暴跌進場 但沒人知道現在是不是底部還山腰

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on32 09/03 21:23要是為來跌到萬二或是一萬 那2000W買投機股可能...

推

elmer 09/03 21:33別害人 到時候房子被拍就BBQ了

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samm3320 09/03 21:34別害人啊，他這麼厲害這家底十年會只有一百萬能投

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samm3320 09/03 21:34資嗎

推

a0921387223 09/03 21:35只還利息一年100萬才2萬 還不出來是多窮b

推

sss81521 09/03 21:36推股版好人很多，真心建議

推

tomdavis 09/03 21:38工具本身沒有對錯 既然問的是房子怎麼貸錢就很單純

推

zks6699 09/03 21:42有錢不要一次全壓，風險可以慢慢平均掉

推

PeikangShin 09/03 21:47很簡單 這年來績效比老蘇高的 你借幾百億都不用

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PeikangShin 09/03 21:47怕～ 如果是比對折略高的話 建議先去公園搭帳篷

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PeikangShin 09/03 21:47佔位子

推

zirconium 09/03 21:59這篇感覺有寫出國有銀行核貸風控能力很好

推

democrat 09/03 22:02好文推

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mitic1029 09/03 22:02賣掉房子才是害他吧，正常銀行貸款就算全虧完了，利

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mitic1029 09/03 22:02息有辦法搞定

推

zaqimon 09/03 22:06本金虧光也可以不斷借新還舊吧 只是一直繳利息而已

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sgxm3 09/03 22:14看了他的條件還推他入坑，不厚道

推

korgh413 09/03 22:15專業

噓

iyoiyo123 09/03 22:20結果之後沒貸出來少賺 悔恨一輩子？(疑

推

nocash 09/03 22:21推推，有散戶想救股市的話最好棒棒了

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ymhs111105 09/03 22:21結果貸出來賠光到期還不出本

推

suck9527 09/03 22:24利息3%不如不要借，建議賣掉直接壓金融股穩拿5%股息

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flipflap 09/03 22:253%你認真？

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aloness 09/03 22:26數字一回事，原理沒錯

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hihi29 09/03 22:30好文推

推

lost815 09/03 22:34銀行風險低，但這位屋主我已經能想像後續會變成怎

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lost815 09/03 22:34樣啦

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aloness 09/03 22:35個人造業個人擔啦

推

nfsong 09/03 22:37推

推

newvote 09/03 22:39變數很大....出乎意料的才叫變數

推

newvote 09/03 22:42穩定...一堆人如果買0050..這兩年有賺嗎？你安心嗎

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newvote 09/03 22:42？

推

scarrony 09/03 22:56講的沒錯，銀行風險低，但原po風險很大 哈哈

推

newbrain 09/03 23:14今年美元多頭，不考慮借個五百換美元定存嗎?感覺穩

推

on32 09/03 23:190050完全不推 台積電跟鴻海占比太大 風險高

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on32 09/03 23:190056 00878還比較平均

推

eknbz 09/03 23:20專業推…坑XD

推

f204137 09/03 23:28現在買合適 空頭才適合建立部位

推

duriel3313 09/03 23:32我也覺得可以，抓好金流,兩三年後點位比現在高的機

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duriel3313 09/03 23:32率很大了

推

gghost1002 09/03 23:36推工具介紹 但年底前不要推人入場啦 在害人

推

haganin 09/03 23:38趕快貸，崩盤就會法拍，可以撿便宜

推

sdbb 09/03 23:40謝謝推文的大大

推

tist 09/04 00:47低調推

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sazabijiang 09/04 00:57大家推文前都沒有先A一下原PO的發文調性喔？

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sazabijiang 09/04 00:57我是說一開始的原PO

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PaulPierce3409/04 01:09又不是巴菲特，有什麼a的價值嗎

噓

RealID2018 09/04 02:31你是不是當到期不用還本金

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RealID2018 09/04 02:32而且你案子寫成這樣，覆審沒在抓嗎？

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RealID2018 09/04 02:33透支型有7年1約的，白痴才用理財房貸

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Hatewoman 09/04 02:41公股不可能，公股不缺案子，不會接這種

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Hatewoman 09/04 02:42這種只有聯邦、板信這種小行庫有機會

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Hatewoman 09/04 02:42或是富邦只要有錢賺其他都不管的銀行才會接

推

nashQ 09/04 04:30推推

噓

ra9999 09/04 08:05這篇很母湯

推

tmc94 09/04 08:18長官比你還想業績

推

AMG72 09/04 08:49別害人

推

Athanasius 09/04 08:58真的，銀行都希望能放款出去，而且抵押品比貸款價高

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Athanasius 09/04 09:00不過貸款是一回事 借錢投資又是另一回事(風險太高)

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Athanasius 09/04 09:01公股銀行，尤其是未上市的台銀 土銀 根本不缺案子

推

qscNERO 09/04 09:39推分享

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jim66356 09/04 10:02金牌業務員 笑死

推

deolinwind 09/04 10:16他問什麼就答什麼 韭菜水餃

推

Jeff1989 09/04 10:19這篇心有戚戚焉XD

推

lefan 09/04 11:54專業推坑

推

HAHAHUNG 09/04 12:42你是不是想賺他的房子

推

a0921387223 09/04 18:07到期還本金是跟銀行多不好 大部分都繼續續約給他一

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a0921387223 09/04 18:07兩千手續費而已= =

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csco 09/05 13:04 imgur.com/a/RI0XZck

推

film12 09/05 14:58賣啊！all in TSMC！明年換開特斯拉！

推

arkin 09/06 02:19靠邀原本要站內信了 最後寫前銀行員

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