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Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性

看板Stock標題Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性作者
jacktypetlan
(四十四隻石獅子)
時間推噓44 推:47 噓:3 →:33

※ 引述《maoluyi (努力過的更好)》之銘言:
: 本身工作是展場工作,沒固定收入
: 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400

: 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸(
: 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦
: 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD

不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在基準利率+2%以內,了不起3%吧,你什麼大跌都見識過的話3%的利息成本應該很便宜。
台灣房屋持有成本那麼低,賣了還要繳手續費跟一堆稅,你就當作3%在繳房租就好了。

: 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬
: 請問我要賣房子嗎?
: 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子

理財型房貸到期才還本,負債比只算繳息的錢,所以負債比隨便算都會過
加上你房子本身如果如你所說有2000市值,你只借500,對銀行來說風險很低,不會不好貸,就算你沒有固定收入、借款人評級很爛,但是你房子夠值錢,而且才借3成不到,這案子隨便寫都能過

我75歲老人退休了拿他兒子每個月給他的養老金,我都寫成收入了,他房子1800萬借900萬,也是核的出來

還有個70歲老人,創了一間整天虧損的公司,收入故事都是我瞎掰的,反正長官說要做,台北3500萬市值的房子他要借1800,長官覺得躺著賺,長官決定了我們經辦就是寫故事過個流程,核不出來我們可能比借款人還緊張。

: 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了
你房子沒房貸(一胎)哪來的二胎
一年也不會到10%那麼誇張,房子是很好的抵押品,能有效彌補你人的部分評分爛的問題,再不濟就是找個保人吧。

: 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到

綜上所述,找一間缺業績的公股行庫,應該不難,但最近另一個因素是銀行資本適足率以及銀行法72-2條的規定,有些行庫存款不足,可能會降低房貸這種利差低的放款,可能會遇到技術性的婉拒,可能可以試試看土銀(不受銀行法72-2限制)或是合庫(印象中對房貸滿積極、存款水位也蠻高的)


以上僅就借款方式提供參考

By前銀行員

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※ PTT留言評論
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s860134 09/03 21:02別害他 對銀行風險低 對他風險很高

devil007 09/03 21:05都快空頭了,這時候真的危險,除非他做空

schula 09/03 21:05推推

on32 09/03 21:07借出來賠光怎辦 你看她手上只有100W 都工作10多年

on32 09/03 21:08而且也沒房貸 居然沒錢

nisi0773 09/03 21:08推專業

Kobe5210 09/03 21:11專業推坑...XD

loopdiuretic09/03 21:12空頭暴跌不貸款 難道多頭大漲才去追嗎

aortic 09/03 21:14專業推 坑:)

genius945 09/03 21:20

k91011022 09/03 21:22就是要在空頭近來買 撐過明年

on32 09/03 21:22空頭當然暴跌進場 但沒人知道現在是不是底部還山腰

on32 09/03 21:23要是為來跌到萬二或是一萬 那2000W買投機股可能...

elmer 09/03 21:33別害人 到時候房子被拍就BBQ了

samm3320 09/03 21:34別害人啊,他這麼厲害這家底十年會只有一百萬能投

samm3320 09/03 21:34資嗎

a0921387223 09/03 21:35只還利息一年100萬才2萬 還不出來是多窮b

sss81521 09/03 21:36推股版好人很多,真心建議

tomdavis 09/03 21:38工具本身沒有對錯 既然問的是房子怎麼貸錢就很單純

zks6699 09/03 21:42有錢不要一次全壓,風險可以慢慢平均掉

PeikangShin 09/03 21:47很簡單 這年來績效比老蘇高的 你借幾百億都不用

PeikangShin 09/03 21:47怕~ 如果是比對折略高的話 建議先去公園搭帳篷

PeikangShin 09/03 21:47佔位子

zirconium 09/03 21:59這篇感覺有寫出國有銀行核貸風控能力很好

democrat 09/03 22:02好文推

mitic1029 09/03 22:02賣掉房子才是害他吧,正常銀行貸款就算全虧完了,利

mitic1029 09/03 22:02息有辦法搞定

zaqimon 09/03 22:06本金虧光也可以不斷借新還舊吧 只是一直繳利息而已

sgxm3 09/03 22:14看了他的條件還推他入坑,不厚道

korgh413 09/03 22:15專業

iyoiyo123 09/03 22:20結果之後沒貸出來少賺 悔恨一輩子?(疑

nocash 09/03 22:21推推,有散戶想救股市的話最好棒棒了

ymhs111105 09/03 22:21結果貸出來賠光到期還不出本

suck9527 09/03 22:24利息3%不如不要借,建議賣掉直接壓金融股穩拿5%股息

flipflap 09/03 22:253%你認真?

aloness 09/03 22:26數字一回事,原理沒錯

hihi29 09/03 22:30好文推

lost815 09/03 22:34銀行風險低,但這位屋主我已經能想像後續會變成怎

lost815 09/03 22:34樣啦

aloness 09/03 22:35個人造業個人擔啦

nfsong 09/03 22:37

newvote 09/03 22:39變數很大....出乎意料的才叫變數

newvote 09/03 22:42穩定...一堆人如果買0050..這兩年有賺嗎?你安心嗎

newvote 09/03 22:42

scarrony 09/03 22:56講的沒錯,銀行風險低,但原po風險很大 哈哈

newbrain 09/03 23:14今年美元多頭,不考慮借個五百換美元定存嗎?感覺穩

on32 09/03 23:190050完全不推 台積電跟鴻海占比太大 風險高

on32 09/03 23:190056 00878還比較平均

eknbz 09/03 23:20專業推…坑XD

f204137 09/03 23:28現在買合適 空頭才適合建立部位

duriel3313 09/03 23:32我也覺得可以,抓好金流,兩三年後點位比現在高的機

duriel3313 09/03 23:32率很大了

gghost1002 09/03 23:36推工具介紹 但年底前不要推人入場啦 在害人

haganin 09/03 23:38趕快貸,崩盤就會法拍,可以撿便宜

sdbb 09/03 23:40謝謝推文的大大

tist 09/04 00:47低調推

sazabijiang 09/04 00:57大家推文前都沒有先A一下原PO的發文調性喔?

sazabijiang 09/04 00:57我是說一開始的原PO

PaulPierce3409/04 01:09又不是巴菲特,有什麼a的價值嗎

RealID2018 09/04 02:31你是不是當到期不用還本金

RealID2018 09/04 02:32而且你案子寫成這樣,覆審沒在抓嗎?

RealID2018 09/04 02:33透支型有7年1約的,白痴才用理財房貸

Hatewoman 09/04 02:41公股不可能,公股不缺案子,不會接這種

Hatewoman 09/04 02:42這種只有聯邦、板信這種小行庫有機會

Hatewoman 09/04 02:42或是富邦只要有錢賺其他都不管的銀行才會接

nashQ 09/04 04:30推推

ra9999 09/04 08:05這篇很母湯

tmc94 09/04 08:18長官比你還想業績

AMG72 09/04 08:49別害人

Athanasius 09/04 08:58真的,銀行都希望能放款出去,而且抵押品比貸款價高

Athanasius 09/04 09:00不過貸款是一回事 借錢投資又是另一回事(風險太高)

Athanasius 09/04 09:01公股銀行,尤其是未上市的台銀 土銀 根本不缺案子

qscNERO 09/04 09:39推分享

jim66356 09/04 10:02金牌業務員 笑死

deolinwind 09/04 10:16他問什麼就答什麼 韭菜水餃

Jeff1989 09/04 10:19這篇心有戚戚焉XD

lefan 09/04 11:54專業推坑

HAHAHUNG 09/04 12:42你是不是想賺他的房子

a0921387223 09/04 18:07到期還本金是跟銀行多不好 大部分都繼續續約給他一

a0921387223 09/04 18:07兩千手續費而已= =

csco 09/05 13:04 imgur.com/a/RI0XZck

film12 09/05 14:58賣啊!all in TSMC!明年換開特斯拉!

arkin 09/06 02:19靠邀原本要站內信了 最後寫前銀行員