Re: [心得] 現在銀行都不好貸
你好
可能你是新手
最近板上也很多新手買房
決定來上開示一下
首先貸款有幾個面向
主要：
收入來源
地點
物件條件
次要：
職業
熟識度
日期
財力證明
主要的三個條件
「穩定」收入是銀行最愛的
房屋地點至少被法拍的時候容易變現
越多人愛的地點越容易脫手
物件的屋齡 格局 外觀 都會影響銀行鑑價
比較要好脫手
但是很多人沒注意到次要條件
這是衝高成數的技巧
職業（高風險性職業一定成數會降低）
熟識度（有認識銀行經理很有用）
日期（年初銀行水位低，額度可以拉高）
財力證明 （我爸郭董，你懂？）
祝大家貸款順利
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.170.21 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推，這就是內行
推
我親戚都去找了前台銀的康副總，但問到的也是要高成數過年
→
之後再說
→
我是你的話不會把找哪家銀行的誰講這麼白….
→
一個沒弄好會害到人家
推
推
推
不會啦，人家都退休了那麼久，他也實話實說啊
推
推個
推
最後一句才是重點
→
我猜這陣子金管會抓很兇 只能說運氣不好撞到槍口上
推
想問一下，「每年股利收入」算穩定收入嗎？
推
推 感謝分享
→
股利跟股票是一起看得比，算財力證明，沒有很有用。穩定月
→
收入才是重點。穩定月收入不好造假，財力證明可以靠借錢造
→
假。
→
其實職業可以算主要啦，特定職業，就是比較容易貸。
→
很多人沒搞清楚如果只是個小房貸你認識分行經理最有用
→
認識什麼總行大官那也要他願意為了你拉個臉面去找營業單位
→
但你的小房貸其實只需要分行經理點頭就可以撥款了
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首Po最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位 26年屋齡，成交價500萬 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成![[心得] 現在銀行都不好貸](https://i.imgur.com/NWx62pJb.jpg "[心得] 現在銀行都不好貸")
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其實你買預售屋 建商都整批送對保 就不會貸不過了 就算你沒收入也是輕鬆貸 So easy13
看完推文 最大的問題不是銀行 也不是買方條件 而是資訊不對稱 不要說觀音了![Re: [心得] 現在銀行都不好貸](https://i.imgur.com/2TmlI2mb.jpg "Re: [心得] 現在銀行都不好貸")
2
那你正好跟屋主再談一次價格 如果你不好貸 別人也會一樣 屋主就賣不掉 就跟屋主說 銀行鑑價300萬 請屋主降價賣 150 頭期自己信貸加上跟家人借應該有機會 --87
小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了
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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。9
[請益] 請問房貸之財力證明如何處理?版上各位先進大家好 我目前正在看房 雖然還沒碰到心動的物件 但是目前碰到一個問題 就是房貸所需的財力證明13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎？小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年12
Re:[閒聊] 摸不透的貸款成數案例一應該只是單純估不到1500， 可能是估1380，貸八成 或是這個區域有點偏，人再好都只願意放7成 : 2. 公務員 年薪60w 36y : 存款2000多w 信用良好9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安！大家好！請問各位板上老手們，大家經常提到的銀行鑑價，其具體流程和效果 是什麼呢？打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數，銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎？包括用Line或email回覆的書面等等，這種書面是否具有 拘束效力？如果沒有效力，那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數，無條件解約的條款 了嗎？這類條款，通常賣方會不會很抗拒？9
[請益] 房貸請益各位房版前輩好 個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2（現行利率為1. 56%） 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住） 想貸款8成，30年8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8007
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣6
[請益] 房屋抵押貸款問題是這樣啦!! 親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓 之前有請益過是否該賣 推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款 於是我就陪同去幾家大間銀行詢問
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[請益] 最近大家都買在哪裡?22
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[請益] 想請問增貸選擇
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Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？
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[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓![[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓](https://i.imgur.com/mF5qyxbb.jpeg "[社區] 台南南區_水交社上新光電梯大樓")