Re: [心得] 現在銀行都不好貸
看完推文
最大的問題不是銀行
也不是買方條件
而是資訊不對稱
不要說觀音了
在雙北我也不會找這四間銀行
毛一堆 囉哩八嗦 條件給也不好
但一般消費者就是沒這種資訊
但常買賣的要找銀行其實不難
在業界久了,做到一個程度
就一堆銀行來拜託你幫忙介紹
上禮拜我朋友在江北看一個事務所產品
找了三四間條件開得亂七八糟
還說房地產從業是高風險結果不給貸款
跟常配合的一通電話搞定
https://i.imgur.com/2TmlI2m.jpg
我配合的只在雙北
有授信資料 有還款紀錄
信用值跟分數夠
很多人以為這樣就好貸款
其實還要看銀行的水位
還有對自用住宅放款的意願
現在年底 該放的額度都差不多了
等過完年再看看吧
至於給原po建議
找找你們那最近的新成屋建案
問問看他們整批貸款跟誰
去問問看應該可以談到不錯的條件
還有不要短時間跟三家以上銀行對保
會被扣分
※ 引述 《winogu》 之銘言:
: 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
: 26年屋齡,成交價500萬
: 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
--
雙北國泰還好吧 成數很敢給 但利率通常不好看 主要地
區問題
上半年國泰給非常好,但下半年開始狂緊縮
以前國泰房貸給的很不乾脆因為他們有個空頭房產主持人
今年上半年會突然開水龍頭應該是發現快被別人搶完了
遠東每次都跟我講很滿,結果最後條件也是普普
不過s大就是我口中好貸的,已經是銀行vip了
好,了解,謝謝資訊
這篇原po來看一下吧 有講一個重點 你買的地方附近如果有
新建案有簽約銀行整批貸款的 你去蹭這間銀行 條件通常好
附近有滿多建案在蓋的,明天去看看
找當地附近的銀行 多問幾家
雙北永豐可以貸40年耶
40年有年齡限制
國泰遠東中信永豐元大台銀富邦上海華南 <= 這四間銀行不好?
我講個4年前的事 淡海的台北灣到今天成交價都2x 因為合庫
和寶路感情好 直接開口說整批當初簽到3x 所以你成交價
3x內他基本上都跟得到 4年前喔 疫情前房市冰凍時期
那個爛地方餘屋多到爆的案子給到這種鑑價 哈哈
送聯徵啦 對保是簽約的動作
對保跟申請搞不清楚 會有多專業?
我們丟給配合的專案銀行直接就是對保了啊 我在講預售屋你插什麼嘴 菜比八
對保跟申請不一樣…
之前現金買,打算增貸出來,國泰一開始跟我說可以貸8成
,結果案子跑了三個禮拜,突然跟我說這樣算購屋貸款,只
能做4成= =,再想是不是該找其他國泰的專員試試
找樓上那幾個很專業的辦辦看呀,他們應該很有本事
現金買半年內很多家都算購屋貸款 過戶半年才能走非購屋
有幾家不用卡半年的我就不公開點名了
玉山台新富邦都是跟我說內規卡半年 有問到幾家不用
人家在講貸款你來現金買湊什麼熱鬧,你要借原po嗎
房版越來越沒水準
不懂就不要來湊熱鬧,想裝行的自己去回一篇
跟各家銀行對保時間切勿密集,各家之間要拉開一段時間,否
扣分則會
薪轉戶的銀行也可以問問看?
可憐 就你最有水準? 別把房版拖下水
大家都在看你啊,看到代銷就腦衝來挑戰 但目前沒一個成功的 ㄏㄏ
這篇正解
這篇推
薪轉是中信,就說觀音是d級地區,不辦........
對 建商整批真的直接對保 不管預售還是先建後售 不用
申請 條件直接釘在那 除非個人有什麼第二戶第三戶或者
信用財力有問題才會不一樣
中信房貸也是愛放不放的,問問附近成屋用誰家吧
請問前幾樓abyssa1大大有那幾家銀行是不用卡半年的 謝謝
找農會問看看
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首Po最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝,約50坪附車位 26年屋齡,成交價500萬 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成8
你好 可能你是新手 最近板上也很多新手買房 決定來上開示一下 首先貸款有幾個面向2
其實你買預售屋 建商都整批送對保 就不會貸不過了 就算你沒收入也是輕鬆貸 So easy2
那你正好跟屋主再談一次價格 如果你不好貸 別人也會一樣 屋主就賣不掉 就跟屋主說 銀行鑑價300萬 請屋主降價賣 150 頭期自己信貸加上跟家人借應該有機會 --87
小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了
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[請益] 大家房貸只會找一家申請嗎?最近跟仲介買完房後 仲介有推兩間銀行讓我去跑貸款條件 我自己也找了一間跑 前天某銀行告知我可以對保了 昨天前往對保 第二間銀行昨天要跟我補件 我告知已有找好的銀行 不必在進行後續申請 我以為這樣就行了36
[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行(貸款)鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張25
[請益] 最近房貸利率大家好 最近買了一棟房 房屋條件:非六都、屋齡兩年、總坪44 自身條件:首購、35歲餐飲業老闆(有營登、稅籍)、年收120以上、名下無不動產、存 款170、有基金儲蓄險(投保持有6年以上)、無貸款欠債、信用卡每月準時繳清15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常,選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款,都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋,大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋14
Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎?500p答謝我一直說貸款是個謎 同一個人 同一間房子 我遇過條件可以的 跟直接不做的 同一個人 差不多的物件 去年做 今年不做 同一個人 同一間銀行 不同分行條件不同 同一個人 同一間銀行 同一個部門 給的條件不同13
[請益] 房貸問題各位板友好 最近打算買房,有再找房貸的資訊, 雖然還在找銀行詢問,但有先到板上爬文, 看到有些銀行可以給出40年/1.31/8成~9成的條件, 實在是很心動,但我也了解最終還是得看個人條件Orz7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣4
Re: [其他] 青創貸款銀行刁難: 銀行貸款的心態和實際作法其實一直都是 「錦上添花 雨天收傘」 也就是當你條件很好的時候 銀行反而會想要多借你一些錢 但是當你狀況不佳時 銀行不但不會幫你 反而會積極想跟你收回借款
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