Re: [閒聊] 去年沒買到房的人 現在是要追買還是停手?

※ 引述《NakaiKiichi ()》之銘言：
: 先說去年沒買到房的人是我同事, 真的不是我, 不用寄站內信給我XD
: 去年上半年COVID-19疫情(COVID-Nineteen)初起,
: 大家都不敢往外跑, 每天戴口罩+酒精消毒+量體溫,
: 到了六七月,疫情整個控制下來, 可以外出了
: 辦公室裡幾個有購屋自住需求的同事, 就開始積極看房,
: 去年那時聽他們說, 他們三個本來以為中部房價會因為疫情而下來,結果比疫情前還貴: 兩個同事認為再不買會來不及(以下就代稱兩人為A跟B),
: 所以A跟B他們兩個狠下心來簽約, 都買了四房大樓
: 另外一個同事(以下代稱C), 不想買貴就沒買, 繼續看房子(到現在還沒買)
: 上禮拜中午公司聚餐時, A B C他們三個也都在場,
: C就說他很羨慕A跟B兩個, 去年有買到房子, 現在都搬進去住了, 他還在看房子,
: 而且C說現在的房子價格比去年還漲快兩成,
: 他去年預算抓1,000萬,要買十年左右的三房,
: 現在可能要十五年以上的三房, 或改買兩房的, 才買得到
: A跟B說他們買的社區, 現在最新的成交價也是比去年貴了兩成以上,
: 每坪從26~27萬漲到30幾萬
: C說他很想狠下心來買, 又怕追在高點套牢
: 去年沒買到房子的人, 現在是要狠下心來追買, 還是停手別看房子了?

我朋友也是租房子的，現在跟我一起上班，不過他之所以不買，是因為他房東租金很便宜，而且從未漲租
我之前看了一下數字網，他那個是高鐵附近的社區電梯透天，24HR管理員那種
屋齡十多年，他是說室內貌似80多坪，一個月租金26000的樣子含管理費
這樣子的確買不如租，畢竟買的話可能3000多萬，利息1.31，假設3500萬，貸8成2800萬，寬限期內一年利息36萬多，利息都比租金貴，還要繳房屋稅、地價稅、管理費

原本那篇下面有人講發生停滯性通膨利率升到3趴怎麼辦
我是覺得啦，利率以台灣來說，升到3趴是要逼死銀行還有貸款族嗎？
之前看到一篇報導講說，台灣人存款超過50兆，利率急升到3趴，定儲利率3趴-0.51=2.49趴，比現在0.8趴，等於是擴大三倍，那你銀行端要怎麼容納到處湧入的存款啊，定儲利率調整那麼多，以台灣人尿性，一定湧入大量存款

假設實體經濟沒趕上，利率急升讓大家借款意願下降，那銀行那些錢要怎麼放款出去，這樣利率急升不是要逼死銀行嗎?
還有啦，貸款1000萬，原本1.31，一年13.1萬，現在3趴，不就變30萬，等於一年多16.9萬利息，那現在揹貸款的不跟你急才怪
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他有繼承了一間透天，雖然共有，但是沒地方去可以住那裡，而且沒有兄弟姊妹同住

這個也是啦，所以我就去買了，畢竟共有很麻煩，也遇不到好房東 不過我是習慣住大樓，朋友他是習慣住透天