Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買?
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: #1YmQ8Q5p (Gossiping)
: 剛剛在八卦版看到有人說
: 美國2-3年就能買房,台灣要15年不吃不喝才能買房
: 然後美國的租金沒台灣的房蟲如我一樣一直漲剝削租屋者
: 奇怪的是,美國2-3年就能買房,那美國爸爸幹嘛弄什麼30年貸款
: 那美國怎麼還有人租房子養房東,之前美國政府疫情時候還禁止房東驅逐房客欸
: 不是2-3年就能買了嗎?
: 最奇怪的是,美國怎麼還會有遊民啊,遊民比台灣多
: 說好的2-3年就能買呢?
: 噢,對了,美國趕快開放他們移民過去買,這樣政府就不用蓋社宅,4000億484可以省下: 來了?
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
美國房子貸款利率高啊 最近已經來到5.x%
加上稅\房屋保險\HOA(公寓或社區管理費)
一樣的總價,同樣貸30年,月繳超過台灣很多咧
八卦版就一堆以台灣支出看美國的 -.-
https://www.zillow.com/
有興趣可以上 zillow 網站試算看看
65萬鎂(台幣19xx萬)的房子,
貸款30年月付本金利息2830,台幣8萬4
資產稅+房屋保險每月500-600鎂
社區管理費260鎂
總支出約台幣11萬多
台灣同樣總價的房子,30年貸款,2%利息算的話,月付57k
房屋地價稅如果是新屋,每月約不到 4千台幣
管理費每月也不會超過4000(每坪100來算)
總支出不超過台幣7萬。
當然台灣也會升息,但怎麼樣都比美國房貸利率低
如果這麼美國好買,就不會一堆人睡車上了....
--
美國是固定利率吧,總價這樣比不准
台灣是浮動利率吧,台灣房價當然屌打全美國
嘻嘻
支出多兩倍,但薪資多三倍
在美國65萬鎂的房子 貸款10年應該就夠還了
還完? 以這個例子來講 每個月800美元的稅跟管理費是跟一輩
子的
講得好像美國人賺的跟台灣一樣多。稅制課到一定程度,一定
是當地人覺得還可以負擔範圍,如果過高一定會引來抗議。
其他地方不知道
矽谷薪水是台灣三倍
分不清楚浮動利率和固定利率就別發言了......
不懂美國市場就沒必要裝懂計算
但我同意美國一線城市沒有比較好買,每個國家都是這
樣
美國房價還會漲
整天看美國高科技收入的 怎麼不看台灣聯發科聯詠等?
在台灣買更輕鬆
老美很多低薪工作年薪4-5萬鎂 物價3-5倍自己看好不好
生活
基本上 未來的時代如果沒學歷 改用勞力學一技之長 年
薪1-200不難
美國薪水是台灣三倍以上吧,負擔11萬就跟臺灣付四萬差不多
的感覺吧
矽谷的薪水和房價都是特例 過去10年矽谷房價真的漲幾倍
中位數來說薪資大概2倍 其他反正你去住住看就知道
用2011年的情況說美國房子車子很便宜 某些地方可以討論
大概2019年利率2.5房價上漲前也有得討論 現在不可能了
主要的原因是華人只能住富人區跟華人區 便宜房子沒辦法
其實這個討論就有點像是越南人看著胡志明市市中心的房價
然後貼個新北市平均房價說台北比越南好買
哪來三倍你們好歹也學一下google
同一間公司同一個職位
台灣跟矽谷就是三倍阿
N百萬台幣 -> N*100 K美金
K大說的有道理,住美國的台灣人居住標準會提高,包括
區域/新舊/坪數,不然回台灣就好
台灣的薪資與房貸要比韓國,香港,新加坡都還有一點可
比性,美國??....有什麼好比的,房子大小差那麼多。
香港國安法啊 正常不值錢了
留言又不能罵共匪
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了! 中國女博士慘收這個新聞有很多錯誤的地方,民視不意外 不是3萬美金賣掉,是30萬賣掉 在美國,如果房主欠管理費太多,房屋管理委員會HOA 可告上法庭,法庭有權拍賣房子還債。法院判決拍賣後 一般是由原HOA來負責進行拍賣,為了快速賣出還債,89
Re: [請益] 台股是不是快沒救了?臺灣買房子利息只有1%多 如果臺灣只跟著升一半 那也是直接翻倍 如果跟著全升 利息將會翻三倍 臺灣因為長年低利51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。33
Re: [新聞] 房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍在灣區買房會有兩種方向考量 交通房(買房子在公司附近區塊)或學區房(成績好的學校) 下面這就是一個典型學區房的價位 外加交通房屬性 房屋大小比上篇3000sq ft 還不到一半 這房子起價是1.98M 競標後賣出2.86M 以一個20%頭期款(down-payment)來算 你的貸款加上房屋稅 你一個月要繳14000美金 長達30年 這還不包含房子自身維修費用( 美國房子每個幾年就要花點錢修屋 )16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧? 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位10
Re: [新聞] 欠管理費3萬美房子飛了! 中國女博士慘收有一個疑點。 她價值50萬美元(約1千4百萬元台幣)的房產,僅被拍賣3萬美元,房屋遭低價拍賣,才 導致她一度失控,事後美國警方執法過當議題引發熱議 她是生物博士,有可能苦於生物研究,而不懂法律、行政,剛好財務吃緊積欠管理費 價值50萬美元的房子,被3萬法拍成交?5
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?講房屋稅太低導致房價高,根本就是外行 美國房屋稅很高,但是Irvine, San Francisco 這下地方的房價有便宜嗎? ㄏㄏ 房地產的價格好像水庫上的浮標一樣 資金氾濫的地方=滿水位的水庫7
[心得] 即便是老公寓,還是要買房比較好台灣房價高漲是事實,這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲,太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓,靠市區一點的,沒有個1000萬起跳是不可能4
[問卦] 台灣為何不推固定利率房貸?美國很多銀行都提供固定利率30年貸款,也就是房子買了未來三十年的貸款支出都是固定的,不會因為升息而加重買房者負擔。 但台灣房貸基本上只有機動利率貸款,騙購屋者在低利率時用誇張高的價格買房,每月支出佔所得超高,然後再遇到央行升息加重每月支付負擔,被雙重割韭菜。 為何台灣沒有固定利率房貸,有掛嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone
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