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- 1.地點:臺中市北太平新光區 2.貸款用途:自住 3.房屋類型:電梯大樓 4.權狀坪數:45 5.預計成交房價:1320
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[請益] 移民資產規劃小菜雞這幾天被婚姻版那個綠卡事件燒到 一直在想要不要搞搞自己,去挑戰一下 菜雞目前41歲, 目前手上房子淨資產大約3000萬, 半自由業,如果賣掉一部分獲利了結。4
Re: [心得] 階級爬升的心態小菜雞推薦大家去看一套書 人類大歷史3部曲 大意是人類很聰明也很蠢 從二戰後進入一個追隨群眾效應的世界11
[請益] 公寓土地持分菜雞請教一個公寓新手村題目 剛才看公寓的投資件 5樓公寓 建坪 15坪,隔2房1衛 一層4戶8
[情報] 261萬的居住正義純分享,趕快上車,不多說 --- 小菜雞也分享一個黑吃黑的案例 台中工業區某公司,財務運作有問題 找上老朋友的爸爸(地下金融)入股救援 朋友爸爸是個土皇帝般的土開老手 很想幫兒子謀個企業化經營的新事業
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Re: [新聞] 進屋不到1分鐘就大爆炸!租客藏10加侖汽筆 : 債務,楊男遂將房子抵押給林家,且將房子登記在林男母親名下,楊男改以承租方式住 在 : 屋內。不過,楊男因中風緣故住院8個多月,期間積欠不少房租,原本雙方約定好4月8 日4
[心得] FOMO情緒延燒中菜雞分享一下 最近就是偶爾會跟仲介聯絡 某天傳來一案,近一中街, 土地57坪, 3-40年無保存登記格套建物,3
Re: [請益] 住過透天還會住大樓嗎?菜雞分享一下個人居住經驗 921前 A. 3房中樓層 B. 4房頂樓 106年全新屋(50米以上超高樓)4
[請益] 小2房格局討論菜雞今天去看了一間華廈 25年屋 前屋主隔2+1房 沒有陽台 洗衣機要放浴室5
Re: [新聞] 台灣過半年輕上班族自認魯蛇人生 「房東大間有沒有發現學校教育 把大家訓練成學技能 販賣時間或知識 整個教育體制包含老師都在這樣做 技能/考照/學位=加薪9
Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?分享我的看法 蘇黎世投機定律 寫到一段例子 如果你投資了柑橘期貨, 已經有一段不少的獲利- 不好意思, 菜雞用腦袋擠出來的知識回一下, 如果有錯請糾正 民法走配偶繼承是最簡易的房產繼承, 如果不走繼承,要用債的角度來處理,
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[心得] FB 大量老屋賣房文台中4房菜雞最近無事幹 滑臉書找事做,一堆低總價產品都丟出來賣 300萬套房,500萬大套 500萬40年華夏,600萬公寓 800萬30年電梯大樓2房車(好地段)7
Re: [閒聊] 台灣人 尤其女生很執著住市區?在這裏分享個人案例 答案:是的 陪老婆大人挑第一間自購屋時 1. 市區 2. 離朋友近30
[請益] 買套房收租是勞碌命嗎?4房菜雞想跟百套前輩請益, 手上都是增值件, 轉貸翻來翻去,又湊了1000多萬出來, 暫時都打在/基金/美債/00713, 結果刷臉書/591,竟然開始看套房,36
Re: [閒聊] 房價漲了,但我還是要繼續繳房貸啊只能說施主眼光比較高,生活比較優渥 小弟是這樣想的,過著30年前的生活標準 賺現在的薪資和資本利得 配合銀行穩金融政策轉貸 你有想過以前皇帝也沒有現在舒服嗎?- 四房菜雞提問 被大盤外拋到哭哭 只有買了一堆美債ETF 哭哭 --
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[閒聊] 要開綠燈全租補嗎?菜雞房東,接到一組客戶,3姐妹, 22/25/28,都很年輕,文組服務業,薪資不高。 她們想申請租補,我們是贊成申請, 只是想到,如果我告訴她們,可以分開申請3份,會不會害到她們。 因為單身租補*3之後,她們每人等於用雅房價格租到大4房平車。27
[介紹] 40歲大叔的單車升級紀錄年過40大叔,運動菜雞一枚,分享一下2023-2024這一年買自行車練騎的過程, 某天去朋友的自行車店發現有一台20"摺疊車FD806回收整理好的,要價1500元, 覺得可以買來給小孩學騎自行車,當下就買回家,過了幾個月。 一個周末下午,突然想試試運動一下,就帶著一罐水,從太平樹孝路往太原路騎,剛開始 沒有想到會騎到心之芳庭,本來以為就是繞繞流汗一下,到了轉高爾夫球場轉彎處,心血X
[心得] 黨在下一盤大棋局?菜雞今天吃午餐突然想到,短板理論不就是最短的板子決定水深, 黨這次推出好幾個政策,感覺就是要把PR值偏低的都拉上岸, 40+5青安,大學免學費,護理師考照降門檻, 清大,陽明交大,設高雄校區,選後南部變成主力發展重心, 擺明了要把短板拉高,讓本來脫隊的後段班上岸51
Re: [新聞] 不出國就能買房?他虧現代年輕人「太享分享一個案例對比一下 財商佔比買房動機很大部分, 要有背貸款的勇氣,買正常一點的物件。 把貸款用在會增值的東西上。 某朋友(兒子的幼兒園同學家長),22
Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎我們夫妻年收100萬 父母贊助頭款,比你還少的自備款。 我選擇買兩間小房,第一年自住還沒裝冷氣 現在吃到增值,1間重購換透天, 又有收租房轉增貸可以週轉/投資。13
Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎?分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練,借錢來投資大盤ETF, 就是做長期的國運投資,要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人,從第一間,第二間,賣一間,再買一間,一直開槓。 2023也學著買正2,但是抱不住,修正有賺就跑了,因為資金是增值轉貸出來的。22
[請益] 租客要求長年約菜雞最近有一間增值件,買太好的4房平車 竟然有租客上門要求簽長約, 仔細一問,哇噻,大學雇員,已婚, 頂客族,無小孩,已租屋5年以上, 因房東收回原屋,不得已來找房子,10
Re: [閒聊] 所以zack是不是該出來道歉?只把正向現金流當作資產,這是富爸爸窮爸爸作者 羅伯特.清崎 他發明的現金流遊戲過 關要件,跳出老鼠圈的定義是被動收入大於支出,所以節制消費加上努力增加現金流入的 資產,任何可能的方法都拿來嘗試。 Zac展現了熟讀書之後用無資產的方法創造被動收入,圈粉創造流量,如果有看過川普和 清崎共同著作的書,應該比較能理解無產階級和資產階級的差異。24
[請益] 花錢改大門停雙車?請教一下一個延遲享受的問題, 最近台中市政府要接汙水下水道, 老透天簡單配合施作,大約30-40萬可以處理完,單純打掉地板接管。 因為是獨棟透天,剛估價完130萬可以弄個前院雙車位的鐵捲門牌樓+增建廚房打掉重建。 價差快100萬,如果丟投資市場可能幾年後可以賺更多來爽,目前2台車停門前巷子沒問題80
[閒聊] 這樣是不是槓桿滿了菜雞請教一下30公分/D奶前輩們, 目前夫妻各2間,共4間房,自住1間,另3間出租,3間掛1,1間掛4,總貸款3600萬元,房 屋市值約5500-6000萬之間。 總繳本利和:14.5萬/月 被動收入:13萬/月,含動產收益。26
[請益] 一般簽/專簽菜雞最近跟幾個仲介聯絡聊天, 發現有些像地頭蛇一樣,資訊一把抓, 沒有給他專簽完全不想幫你賣,黃色品牌居多。 另一類,比較客氣,成交壓力沒那麼大, 一般簽即可合作,客觀分析市場,交友閒聊27
[請益] 鄉下透天可以買嗎?彰化老家隔壁出租好幾年,今年租客搬走, 2樓加蓋3樓的販厝,地坪約20。 屋主想賣,5年前我們曾問過對方要不要賣, 昨天阿爸要我買下來,感覺他對隔壁充滿興趣 行情不高,約450萬有找,我的但書是要收租26
[閒聊] 背貸款的勇氣買房是不是就差個勇氣,拼個翻身 以前聽到的方法: 1. AB約,低自備衝第一間,現在沒機會了。 2. 聽前輩分享的,預售訂4間,跟著建商拉價賣,交屋前剛好賣掉3間賺到一間頭期,現 在也沒機會做了。9
[請益] 中市廢水下水道有中市的前輩施作完了嗎? 昨天來估價下水道糞管廢水管工程, 一米9000元,門口拉到屋後共29米,261000元 家裡中間地板往下挖深埋管,再用水泥填平,不含表面磁磚或抿石。 被報價嚇到,自費施作這麼貴!原本防火巷水溝兩邊,整排違建沒人願意拆,只能自己從- 如果一種松鼠天生就隨時性高潮,不儲存食物也不生育,這種松鼠也不會繁衍數千年。 from 哈拉瑞,人類大歷史三部曲 很多行為寫在基因裡,現代資本社會給了你選擇權,你可以選擇不要,但你的想法也會就 此消失。 請參考 25號宇宙
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[心得] 投資情緒管理分享投資情緒管理 菜雞意外晉升多多, 106年到現在已入手3房+1房父母贈予。 99年結婚到106年都還是魯空,還捐款給太陽花,期待革命成功,期間住在父母的房子裡 ,痛恨房價高漲,臭罵老闆摳門。25
[請益] 透天與大樓的價差菜雞剛才吃飯時算一下,北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格,單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了, 這樣中古屋市場會怎樣發展呢? 20年內透天1800萬2
屋頂太陽能發電,雷分享我有自費蓋太陽能,來分享一下地雷 111年買了46年的獨棟透天, 因為前屋主頂樓只有鋪磁磚, 購入後發現還是有滲水痕跡, 決定要蓋個擋雨遮陽的棚子,- 菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款,掛1, 當時央行管制無寬限,貸款利率強迫加碼, 今年第一戶,掛1,投資房已售出。 問了貸款銀行,能不能申請寬限。
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[情報] 台中北區公寓30萬/坪菜雞看到前面23歲就被Ceca附身的3公寓畢業文,令人羨慕,趕緊搜尋看看市區公寓價格 傻眼,屋況好一點的單坪都要30萬了。23
[請益] 怎麼處理垃圾時間請教各位30公分多多前輩 6月買了投資房後, 預留了大約5年的房貸週轉金, 現在原屋主回租中準備搬家, 因為真的很菜,6
[請益] 問卦資金運用菜雞問卦一下 手上房子都是增值型的3/4房平車, 收租不足以完全繳本利和, 然後太菜沒算好4間都掛1含自住。 剛才算了一下庫存的股票基金,4
[請益] 怎樣突破投資盲點各位30公分/E奶大德午安 誤入買房投資圈數年了,目前有幾個盲點 1. 買好賣的標的,還是買自己想住的標的, 挑到後來都是增值件,8
[心得] 爛頭寸還是很多?菜雞剛跟太座一同去辦貸款 因為是第二戶,利率2.35%,無寬 而且專員還幫我們壓線6/15申請到8成, 帶了小禮物去感謝她, 簽完名在聊天的時候,25
[心得] 台中畢業文菜雞我因為在投機市場賺了點錢 想買房把錢存起來,這幾個月看了好幾間。 都因為想買便宜一點擦身而過。 1. 台中南區1X年屋,3房機械車位樹梢戶。 底價1050,想議個20萬換冷氣沒買到。8
[請益] 台中北區親親戲院在一中街長大,偶爾會去親親戲院看片 看著其他重劃區都快速發展, 不知道親親戲院周遭的麗寶造鎮案, 能不能對這區帶來一波新氣象。 北屯路上的老建築都還沒活化。11
[請益] 廠房土地有搞頭嗎?菜雞請問教各位30公分、D奶高手, 菜雞因為4年前買新成屋剛賣掉賺了點錢, 參考板上前輩分享,買完正2後, 在市場不斷找二手屋。 跟某小開客戶分享此道可安穩獲利。9
[請益] 16年屋平面車位坪數菜雞請教,看上一間16年屋 13樓高, 總建含平車50坪,主建約32坪 平面車位只有5坪。 跟我搜尋看到的8-10坪差好多。 有什麼方向可以搜尋嗎2
[請益] 購買收益透套投資房產是不是輪轉到某個程度, 一定要經過透套這個階段。 只買增值件有點硬, 感覺需要一點收益+土地轉資金。 請各位前輩開示50
[問車]通勤開爽度的車每天通勤來回約100公里 前年20萬買的Passat 出怪手引擎掛了 物色新坐騎中, 預算區間: 電車150-200萬6
[請益] 2房格局請益建商平面圖,室內約16坪 建坪約25-26,加車位後34-35坪 面北,2F面巷子樹梢戶, 跨巷子另一棟退縮約20M。 平面圖請大家指教34
[心得] 被仲介弄,取暖一下是這樣的,看上一間綠園道的1X年屋 小黃小綠都有接,正好是板上討論 還沒漲價的那種狀況。 為了買到,小黃小綠都一樣下斡旋, 價格也一樣,看哪邊仲費低可以出來談。11
[請益] 中市投資件的選擇障礙小弟106年誤入買房產的世界, 當年誤打誤撞購入兩間新屋,最近賣掉一間, 已換搬到透天,目前名下2房,太座名下1房。 手上有增貸出來的週轉金約600(目前先放股市,基金), 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。12
[請益] 30坪3房格局請益今日好奇去看看預售 30坪 公社比33.9% 19坪左右 對這間有興趣爆
[閒聊] 台中舊市區綠園道選擇出社會20年了, 終於有機會在傳統市中心買屋 目標就是市區綠園道, 或是有大面積綠色造景公園 管理良好的大樓19
[請益] 下斡旋只能用現金嗎?小弟初入買賣屋的投資領域, 下斡旋只能領現金? 還是有其他財不露白的方法 轉帳? 支票有點麻煩,還要開戶。35
[閃光] 家庭經營正向循環了是否同意記者抄文:YES 前言,家家有本難唸經,我是男方,結婚13年,2孩子,11歲/10歲。 夫妻吵架還算常見,我秉持下一個不會更好的基礎, 不斷的跟老婆磨合,至少戰到最後都還可以床上收尾。 幾個月前發過一篇抱怨老婆玩樂至上,以致13年來衝突不斷的抱怨文,13
[請益] 店面二樓以上可以幹嘛彰化縱貫線上的透天店面, 4縣道南來北往方便, 1樓出租,隔間後門巷子可以上2-3樓, 2-3樓可以幹嘛呢? 基地台?太陽能光電?4
[請益] 每月通膨數據市場每個月跟著通膨數據開獎起起伏伏 但是!如果通膨數據跟去年同月相比是成長 經過12個月後,不就是沒通膨了。 今年12月的通膨數據跟去年12月比, 該不會就持平甚至下跌?32
[閒聊] 仲介的誠信問題小弟前文是賀成交的賣方, 但是回家回憶整個議價過程(7小時) 要不是我已經習慣高壓環境(期貨交易) 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。 這件買方換屋,賣舊屋的案子已經被62
[請益] 第一次當賣方請教招數小弟第一次賣房子,仲介賣了半年, 終於要約小房間了,樓下實登1630萬 仲介店長來盧1500+50佣。 電話中我踩滿硬的,跟店長說如果我降價, 請店長同步降佣金,同等數字降價。63
[情報] 重購退稅退稅被駁回強者我朋友,高考公務員, 分發後買了一間房自住,後來因為學歷顯赫, 被指定借調他縣市,房子出租3年無報稅。 去年初房客退租後,自己戶籍轉入掛賣, 今年在新工作地買新屋,申請重購退稅。