Re: [新聞] 紐時：瑞士人真的不愛買房愛租房？

最近大家討論貸款限制

突然想到資本世界的標竿瑞士

把文章浮出來給大家複習一下

再來就是貸款期限加長，寬限加長

讓你租得起，不是買的起

讓你繳的起，不是沒貸款

讓你貸的起，寬限一輩子

感恩有政府，會做事積功德！

美哉阿美利卡～

啊，買綠卡啦！

※ 引述《fieed (海尼根)》之銘言：
: 終於有比較中性的報導點出瑞士(乃至於歐洲)普遍的購房心酸了
: 我前幾個禮拜剛從歐洲回來，拜訪了好幾個過去在歐洲工作的同事，
: 他們目前都是目前四十上下，基本上是雙薪有房有車有小孩。
: 有房歸有房，但是共同的問題都是，買不起市區房......
: 舉兩個例子就好：
: 一個維也納的同事，因為維也納的房子買不起，
: 他只好回到他長大的小鎮Stockerau，繼承他父親的土地，然後自己蓋房子。
: 所謂的自己蓋房子是真的自己蓋房子，不是請建設公司來蓋。
: 他從進公司開始蓋，蓋了四年多才蓋好。
: 我這次特地去拜訪他，也看看的房子。
: 地點距離維也納開車不塞車約四十分鐘，搭火車一個小時出。
: Stockerau約一萬五千人，有超商有餐廳，算是奧地利生活機能不錯的小鎮。
: 而且因為父母就住在鎮的另一頭，常常可以來幫忙帶小孩，
: 不過據他的說法是，要不是他爸有這塊土地，他其實也買不起這邊的房子了.....
: 我回程的時候繞了一下周圍看了看環境， 比台灣西半部任何城鎮都還偏僻，
: 硬要說的話，大概像是苗栗大湖吧？
: 另一個同事在Roche Basel當主管，據他所說，他的薪水在瑞士算是相當高薪了。
: 但是他也買不起Basel城內的房子，要買的話只能買一間兩房的小公寓。
: 他們倆夫妻不希望小孩在這麼擁擠的地方長大，所以商量過後，買在Schotz。
: Schotz是一個非常非常小的小鎮，距離Basel搭火車約一個小時，所以他每天通勤上班。
: 為什麼買在那邊？除了因為女方的父母就在隔壁小鎮，主要是因為那邊才買得起......: 他的房子真的很漂亮，佔地約近80坪，前後花園，獨棟兩層樓別墅，
: 但是Schotz真的很偏僻，整個小鎮兩間可以招待客人的餐廳，只有一間大一點的超市。: 他家在小鎮邊緣，出門就是瑞士典型的草原山丘乳牛老鷹，晚上關了燈外面就沒有燈了: 晚上我們在小鎮上散步，一個小時裡只遇到兩台在移動的車子，行人基本沒有。
: 台灣還真的找不太到這樣的小鎮，台北三峽或烏來都比那邊熱鬧。
: 這樣的小鎮，這樣的房子，折台幣大概四千五百萬。
: 瑞士的房貸很特別，前面有人提到了，他是終身還利息。
: 首先，一般來說買一間房子大概需要2-3份貸款，因為一份貸款絕對不夠。
: 而瑞士房貸的結構與稅制，非常不鼓勵你還本金。
: 所以有非常非常多的屋主就是一輩子還利息，還到死了孩子繼承繼續還利息。
: 有很多第二代因為繼承之後還不起利息，所以只好把房子售出。
: 我朋友那間房子就是因為這樣來的，因為孩子不願意繼承，只好售出。
: 至於是不是售出真的就一堆人搶著要？也不一定。
: 蛋黃區買不起，蛋白區買不起，蛋殼區蛋黃區看不起的情況比比皆是。
: 像我同事這樣願意買在鳥不生蛋小鎮的已經很少見了。
: 他那個小鎮也因為人口外流嚴重，長期沒有新居民搬入，平均年齡高達六十歲。
: 他們這種年輕夫妻帶著小孩還願意搬進來，基本上是全鎮的大事。
: 再補充一個，在德國法蘭克福AbbVie高階主管。
: 他在AbbVie工作將近二十年，才在距離公司約半小時車程的鄉下買了房子。
: 一樣是買不起接近都市的房子......
: 我在維也納租的老公寓，室內約二十二坪，屋齡>85年。
: 2018年我搬走的時候賣了快兩千萬台幣。
: 有興趣的可以a我另一篇講維也納房價的文章。
: 不是年輕人不爭氣，也不要怪什麼政府不打房，
: 高房價早就是舉世皆然的窘境，而且全球的原因都一樣，
: 蛋黃蛋白買不起，蛋殼蛋盒看不起。到最後，只能等繼承或是住鄉下。
: ※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言：
: : 連結：
: : www.nytimes.com/2023/11/06/realestate/zurich-switzerland-renting-homes.html
: : 內文：瑞士人真的不愛買房愛租房？
: : THOMAS FULLER（www.nytimes.com/by/thomas-fuller）
: : 2023年11月23日
: : 菲利普毀粥礞甯O在金融行業工作的高薪分析師，如果在其他國家，他可能會毫不猶豫
: : 買房。但在他居住的蘇黎世郊區小鎮上，即使是他口中的丑房子，也能賣到數百萬美元
: : 去年，他家附近一棟簡單的米色灰泥房屋掛牌出售。價格為750萬瑞士法郎，約合830萬
: : 元。
: : 「我的第一反應是，這太荒謬了，簡直是一種侮辱，」41歲的斯基巴說，他和女朋友合
: : 了一套公寓。幾周後，那棟房子賣掉了，這讓他更加堅定了如今在瑞士買房的現實——
: : 蘇黎世附近的任何地方，購買一套獨戶住宅，都不僅僅是一種奢侈而已。
: : 「這已經超出了奢侈的範疇，」斯基巴說。「兩個孩子，一棟房子，一個花園，兩輛車
: : —我不知道誰擁有這些。」
: : 瑞士的900萬居民是地球上最富有的人群之一，他們大多是租房者。越來越多的城市白?
: : 發現自己被擋在房地產市場之外。根據研究公司W栃st Partner的數據，蘇黎世一套單
: : 公寓的平均價格為110萬美元。按每平方英尺計算，蘇黎世的房價比巴黎高出約80%。: : 在加州、紐約和倫敦等沿海地區的年輕人看不到買房之路的同時，瑞士讓世界瞥見了一
: : 後所有權社會。大約36%的瑞士人擁有自己的住房或公寓，這一比例在西方國家中是最?
: : 的，遠低於歐盟70%和美國67%的平均水平。雖然許多瑞士年輕人說，他們看到了一生租
: : 的好處——主要是避免了買房的麻煩和負擔——但同時他們承認，他們對別無選擇感
到
: : 滿。
: : 「我想，大多數瑞士人仍然夢想著擁有一棟帶花園的獨棟住宅，」36歲、在蘇黎世工作
: : 的安德烈亞斯楹釦B說。「而這已經不可能了。」
: : 韋伯是抵押貸款經紀公司Corefinanz的總經理，但他自己也是租房者，住在距蘇黎世市
: : 心半小時火車車程的公寓裡。「我還沒到那個地步，」他在談到自己買房時說。瑞士首
: : 購房者的平均年齡為48歲，比鄰國法國大15歲。
: : 在美國和其他許多國家，擁有住房受到政府的鼓勵，通常被視為一種成人儀式。在瑞士
: : 70%的地形是山脈，有限的可建造土地上昂貴的房地產已經成為世代相傳的現實，一輩?
: : 租房並不被認為是個人的失敗或制度的缺點。
: : 「我知道很多人根本不想買房，」專門研究城市問題的心理學家愛麗絲滅N倫斯坦說。
: : 他們就是不重視房屋所有權。他們認為這已經過時了。」
: : 人們在這方面也不會那麼苛求。瑞士的租房者說，沒有人來告訴他們通過買房積累財富
: : 多麼重要。「大多數人都是租房子住，這一點也不丟臉，」來自瑞士北部城市巴塞爾的
: : 里斯蒂安概ⅵ葷B說，他在倫敦經濟學院專門研究房地產。「就算有人說起這個話題
，
: : 是，『你自己有房子，為什麼？』」
: : 自第二次世界大戰結束以來，瑞士一直是租客占多數的國家，在某些方面，這對這個國
: : 很有好處。2008年，當掠奪性貸款和貸款違約使美國陷入衰退時，瑞士經濟幾乎沒有受
: : 影響。瑞士金融當局要求對借款人進行嚴格審查；「次貸」從未在日常生活中出現過。
: : 但在這裡，租房的任何偏好都與嚴酷的金融現實相衝突：全國調查顯示，近幾十年來，
: : 士的房主狀況有所改善，至少在財富方面是這樣。瑞士30多歲的房主的凈資產中位數是
: : 年齡租房者的6倍。而且貧富差距只會隨著年齡的增長而擴大。瑞士洛桑社會科學研究?
: : 金會的烏爾西娜榆w恩進行的一項研究顯示，瑞士70多歲的房主比同齡租房者富裕11倍
: : 問題在於，要想成為房主，「你需要財富來獲得更多財富，」庫恩說。
: : 日內瓦大學教授馬丁溶捎筆Q對瑞士人的房屋所有權進行了數十年的研究。他說，儘管
: : 長遠來看，從數學角度來看，買房更有利，但許多瑞士人還是負擔不起首付，按照法律
: : 定，首付至少是購房價格的20%。再加上4%的轉讓成本，根據W栃st Partner的數據，?
: : 前瑞士房屋的平均價格在140萬美元，那麼最低首付就是33.6萬美元。
: : 許多瑞士人依靠永續性重新貸款來買房。瑞士以奢侈腕錶、精緻巧克力和終身抵押貸款
: : 名。還貸還到死情況並不罕見，這從納稅的角度講是有利的，因為抵押貸款利息可以抵
: : 。這種貸款還讓瑞士引以為傲的銀行業獲得了大量業務。
: : 對駕車穿過這片阿爾卑斯田園的迷人風光的遊客來說，如此高企的房價並不難以理解。
: : 伯恩和蘇黎世等城市，有數百年歷史的石板路小巷完好無損，未受兩場世界大戰的影響
: : 堪稱活生生的博物館。蘇黎世的天際線是高聳的雪山。環繞城市的湖泊如此清澈，以至
: : 游泳者有時會從城市人行道和步道直接跳入水中。
: : 43歲的粒子物理學家安德烈亞斯毀I勒在一家銀行從事風險管理工作。在決定到瑞士首
: : 伯恩購房的時候，他發現自己必須靠家人幫助才能付得起首付。他和他的伴侶、37歲的
: : 琴老師西瓦楔t查倫需要找一處能讓西瓦練習鋼琴而又不打擾鄰居的住所。他們看了15
: : 房，其中五套他們開了價。但總有人出價比他們高。
: : 「你會感到很沮喪，」富勒說。「走進大門之後你覺得，『這是我們的夢想之屋』，但
: : 後卻沒辦法買下來。」
: : 在發現了一個想買的房子後，他們傾盡所有。這套面積約200平米的房子就位於剛出伯?
: : 市城區的地方，與鐵路隔街相望，廣告標價125萬法郎（合138萬美元），但在多輪競價
: : ，他們以152萬法郎的價格買到了手。除了他們兩家人幫忙支付的30萬法郎（33.2萬美?
: : ）首付之外，他們分別還通過三筆為期八年、10年和12年的貸款籌集了資金。這種貸款
: : 合導致他們的大部分還款都是利息而不是本金。他們準備用未來數十年的漫長時間償還
: : 貸。
: : 斯基巴說，在他所在30人規模的辦公室裡，大多數人的年薪至少有10萬法郎，但只有兩
: : 有自己的房子。他能買得起蘇黎世郊外鄉間的房子，那些60公里外的住宅售價達到150?
: : 法郎。但他不想住得離城市裡的辦公室和朋友那麼遠。
: : 「我覺得擁有房產已經被寫進了人的DNA裡，」他說。「但如果你想住在瑞士的市區，?
: : 房是如今唯一的選擇。」
: : 心得：
: : 拜製造業的高生產力與鄰近海洋的地利之賜，台灣人擁有高購買力非常幸福。
: : 趁著明年美國降息前，租房者盡快通過新青安人道走廊吧！
: : NYT:Fed Begins Pivot Toward Lowering Rates as Inflation Declines Dec 14, 202

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