[閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了

toto12301/30 10:53貴啊！ 你以為台北市老公寓很便宜喔 還不一定可以停車

toto12301/30 10:53修繕成本也要考慮進去

IBIZA01/30 10:54台北市區老透天 帶店面的 十幾年前就漲翻了

kuosos52001/30 10:54我說的是老透天不是老公寓

IBIZA01/30 10:55店面在陸客不來之前漲到很離譜啊

kuosos52001/30 10:55我說的不是能開店的，是純住的老透天

IBIZA01/30 10:56透天就帶一樓, 市區一樓能不能開店其實看你門口巷子情況跟

IBIZA01/30 10:57你自己怎麼整理而已

IBIZA01/30 10:57郊區透天才是客觀條件一樓開不成店

kuosos52001/30 10:58巷弄間，沒開店效益，就單純只能住，然後空間很大的老

kuosos52001/30 10:58透天

IBIZA01/30 10:58其實市區很少不能開的

kuosos52001/30 10:58這種透天，這波沒什麼跟漲，釋出量也很少

IBIZA01/30 10:59你一樓跟其他樓分開就計價就知道為什麼了

enamor75301/30 11:04以台北市來說 你可以找幾個被低估的透天實際案例嗎

justin20042801/30 11:06是

kuosos52001/30 11:06https://www.591.com.tw/2S?salt=wOCr&s=ac

kuosos52001/30 11:07隨便搜的1680買室內30坪，搞不好時實際使用超過40坪，

kuosos52001/30 11:07這樣有沒有被低估

kuosos52001/30 11:09https://www.591.com.tw/2S?salt=BDSM&s=ac

IBIZA01/30 11:10這很不市區了 其實這就賣地啊

kuosos52001/30 11:102000多萬捷運站，4房，但權狀20，我猜實際空間應該破3

kuosos52001/30 11:105+

IBIZA01/30 11:10室內爛到租不出去

IBIZA01/30 11:11永春那個你有看到權狀跟土地多大嗎

Brioni01/30 11:12被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏

kuosos52001/30 11:12所以我才問，這種透天是不是被拋棄了，沒都更就沒未來

kuosos52001/30 11:12，自住也沒人要了

IBIZA01/30 11:12那個就四間套房而已 四間套房租金5萬, 你想賣多少?

IBIZA01/30 11:12沒有拋棄啊 價值就這樣

kuosos52001/30 11:13沒有辯論的意思，就是閒聊，感覺老公寓都比較有市場

IBIZA01/30 11:13但這兩間說實在的 都不算標準的市區透天

IBIZA01/30 11:14這兩間 一間就是賣土地 另一間就是跟著租金 因為他的價格

IBIZA01/30 11:14已經高於他的坪數了..完全靠租金撐的

kuosos52001/30 11:14他們附近的大樓，空間價差也還是大到滿驚人的

IBIZA01/30 11:14租金沒大漲 這間當然漲不動 其實這個跟店面一樣意思

IBIZA01/30 11:15十幾年前店面價格跟著租金大漲 現在也是卡著

IBIZA01/30 11:15但你說店面沒價值嗎? 他只是現在很難漲

tswen01/30 11:15老破窮。沒未來

kuosos52001/30 11:15他的價格被權狀壓制，可是實際老透天的使用空間不是權

kuosos52001/30 11:15狀顯示的出來，這是我的想法

IBIZA01/30 11:15以單價來講 動不動單坪三四百萬

IBIZA01/30 11:16永春這一間的價格已經超過他使用空間了

Brioni01/30 11:16條件不同卻跟著附近開高就只是拔辣價

kuosos52001/30 11:16https://www.591.com.tw/2S?salt=1Qfr&s=ac

kuosos52001/30 11:16那這間呢

IBIZA01/30 11:16土地6.9坪, 四層樓頂多28坪, 以70萬算, 1960萬

spermbox01/30 11:17中南部一堆舊市區透天被低估很多

spermbox01/30 11:17便宜可以買

IBIZA01/30 11:17這間權狀32, 一坪60萬算1920萬

kuosos52001/30 11:18室內30坪換成新大樓，兩倍價錢都不一定買得到，所以我

kuosos52001/30 11:18才好奇

IBIZA01/30 11:18這間其實也是賣土地價了

Brioni01/30 11:18那一整排兩層的都在等都更吧

IBIZA01/30 11:18透天的室內坪數本來就不可能換成新大樓啊

IBIZA01/30 11:18你這個想法我才覺得奇怪..

IBIZA01/30 11:19台北市地段不好的40年老公寓一坪就60-70萬而已

IBIZA01/30 11:19為什麼你會覺得40年透天坪數就該比價大樓?

stststanly01/30 11:19透天的室內坪數應該要跟公寓比吧

kuosos52001/30 11:19可是...透天跟公寓不一樣阿

IBIZA01/30 11:20透天除了產權 跟公寓哪裡不一樣

IBIZA01/30 11:20尤其透天有些還很難跟公寓一樣分層出租

kuosos52001/30 11:20有天有地，獨立產權，怎麼會一樣

IBIZA01/30 11:20林北兩間透天 二樓以後都是賤價出租給一樓

IBIZA01/30 11:20林北兩間透天 二樓以上都是賤價出租給一樓

kuosos52001/30 11:20公寓一樓都跟四樓不一樣了

IBIZA01/30 11:21沒獨立梯就只能這樣

SkyFee01/30 11:21透天本就稀有 釋出量很久才有

kuosos52001/30 11:21沒有辯論的意思，就是好奇為何市區透天這麼賤價，是老

kuosos52001/30 11:21破舊大家不喜歡嗎

IBIZA01/30 11:21是啊 所以其實就是看一樓 而一樓價格十幾年前就漲翻了

IBIZA01/30 11:221.你舉這幾間 除了永春老實講都不算市區, 而永春那間地坪

IBIZA01/30 11:22 超小

kuosos52001/30 11:23公寓一樓也不能跟透天比吧，光樓上是自己的就差多了

IBIZA01/30 11:232.老舊透天十幾年前就漲過了

IBIZA01/30 11:24錯

IBIZA01/30 11:24公寓一樓可能會佔整棟價值的一半以上

IBIZA01/30 11:24透天也是一樣

IBIZA01/30 11:25公寓一樓理論上頂多比價大樓 但多的是賣到一坪三四百萬的

kuosos52001/30 11:25這樣算法就像用店面的價值在比較住宅了

IBIZA01/30 11:25公寓一樓就很多能當店面 或是有庭院啊

IBIZA01/30 11:26這些一樓 很早價格就已經超過 土地跟建物

IBIZA01/30 11:26是靠租金頂上來的

IBIZA01/30 11:27租金沒有大變化 這些一樓就很難漲

IBIZA01/30 11:28甚至有些一樓 現在要轉手 人家出價不到十年前一半

kuosos52001/30 11:28懂你的意思了，因為這兩年租金沒有狂漲，所以老透天沒

kuosos52001/30 11:28有跟著電梯大樓翻倍

kuosos52001/30 11:28老透天價值是跟店租再跑，跟新大樓不同概念

kuosos52001/30 11:29你是這個意思嗎

wseedw01/30 11:29300做不起來

SouthEast6201/30 11:29不要忘了台北市還多一條，違建部分不准修繕，一有

SouthEast6201/30 11:29修繕行為立刻可

SouthEast6201/30 11:29以檢舉報拆。它就是要你放到爛逼你回歸合法，所以

SouthEast6201/30 11:29別把違建當作理

SouthEast6201/30 11:29所當然。

IBIZA01/30 11:29是啊 確實是這樣

IBIZA01/30 11:29但以我2003年買的人來講 老透天十幾年前就漲過了

William01/30 11:29這種屋齡貸款成數拉不高吧，我覺得直接算土地價值比較快

sam21sam2101/30 11:30沒有噢，老透天其實也都翻倍了

IBIZA01/30 11:302003年到現在 我估計 真.市區老透天 大概漲5倍

sam21sam2101/30 11:31只是成交很少，不容易被發現

IBIZA01/30 11:31這是我自己持有的 跟附近後來成交我覺得條件差不多的比較

IBIZA01/30 11:32但你說自己拿出去賣 賣不賣得到 我也沒信心

IBIZA01/30 11:32老透天就成交少 買的人少 只能等都更或有緣人

frank11101/30 11:32銀行會低估透天價值，但市場不會。銀行低估就會導致貸款

sam21sam2101/30 11:32台北市捷運出口周圍的老透天，這三年也差不多翻倍

frank11101/30 11:32金額不足或是成數偏低

IBIZA01/30 11:33老透天就真的要等都更或有緣人

sam21sam2101/30 11:33推Ibiza大的資訊，他的資訊都很客觀

sam21sam2101/30 11:34市區透天主要的問題在總價高，買得起的不多

frank11101/30 11:34還有什麼貸款年限加屋齡不能超過65年的條款，拉高利率

IBIZA01/30 11:35我表面屋齡就超過65年了XDDD

sam21sam2101/30 11:35沒被注意的時候都划算，一被注意就跟店面一樣飛漲

sam21sam2101/30 11:35F大，透天銀行都看土地的

sam21sam2101/30 11:36誰管你幾年，沒使照也不在乎

frank11101/30 11:36那就很難貸，大部分的銀行還不承做，所以買老透天要自備

sam21sam2101/30 11:36早期很多透天是沒建造沒使照的

frank11101/30 11:36很多現金

sam21sam2101/30 11:37F大，錯，我的就是拿到8成，富邦還想給我8.5＋1

sam21sam2101/30 11:37重要的是你的土地價值

sam21sam2101/30 11:38需要現金的部分是後續的修繕或是裝潢

frank11101/30 11:38那你可能比較硬，我碰到的都很難貸，最近一間估買價的九

sam21sam2101/30 11:38我就花了快20%裝潢，整個拆掉補強，換水電加隔熱

IBIZA01/30 11:39其實老透天就是有租金的 會想跟一般物件一樣拿500~1000倍

frank11101/30 11:39成貸七成，利率高過平均，重點是還只給15年

sam21sam2101/30 11:39F大，時間點啦！此時此刻銀行內部評估確實變保守

IBIZA01/30 11:39沒租金的會想拿土地價值

IBIZA01/30 11:39但 其實老房子的土地價值 往往等於全部價值 甚至高於

sam21sam2101/30 11:40銀行的估價其實很值得參考

IBIZA01/30 11:40一些老公寓也是這樣 所以大家才會說 垮了反而價值提高

frank11101/30 11:40地點算不錯，有大公園雙捷運中間，這間銀行給的是最好的

IBIZA01/30 11:41影響價值的原因很多啊 如果你是租金高的 那你的買價往往

IBIZA01/30 11:42會高於土地價值 但銀行不會照你 租金*500~1000去認

IBIZA01/30 11:42如果是沒甚麼租金看土地的 那要看你土地多大 附近房屋情況

IBIZA01/30 11:42改建可能

IBIZA01/30 11:43沒辦法單獨改建的畸零地 估價一定比較保守

kuosos52001/30 11:43如果以北市來說，新大樓單坪都是100萬起跳，買個室內3

kuosos52001/30 11:430坪大概6000起跳，買個十坪地的賤價老透天2500，自己

kuosos52001/30 11:43重蓋，單坪算20萬也才600萬蓋好，一樣是新屋對新屋，

kuosos52001/30 11:43但價差很誇張

IBIZA01/30 11:44室內30坪你估6000萬的話 表示你公設起碼20坪吧

IBIZA01/30 11:45透天公設都要自己吞

IBIZA01/30 11:45第一個 十坪地你不用想自己重建

IBIZA01/30 11:45台北市要單獨重建最小面積要接近30坪

frank11101/30 11:46十坪?建蔽率算50%就好，只有5坪能蓋，樓梯就佔兩坪

IBIZA01/30 11:46然後建蔽40%的關係, 30坪你只能建12坪, 你蓋到五樓才能有

frank11101/30 11:46這能住人嗎?

IBIZA01/30 11:4660坪, 樓梯要吃10坪

kuosos52001/30 11:47那單純拉皮整修不重建，300應該修的還可以吧

IBIZA01/30 11:47然後二樓以上沒電梯 沒辦法比較大樓

IBIZA01/30 11:47然後二樓以上沒電梯 沒辦法比價大樓

kuosos52001/30 11:48目前逃離起來老透天真的沒未來，看起來是大家的共識XD

kuosos52001/30 11:48D

IBIZA01/30 11:48所以這五層樓就一樓12*120=1440萬 二樓以上48*60=2880萬

sam21sam2101/30 11:48台北市現在建地還有長寬限制，很麻煩

IBIZA01/30 11:48整棟重建4200萬 30坪地的透天你現在買下來要六千吧

bh052701/30 11:49違建不計價啊，傻了才花錢買違建的坪數，尤其是台北市，

bh052701/30 11:49違建整修等著被拆。

IBIZA01/30 11:49六千重蓋完剩4200萬

IBIZA01/30 11:49現在老透天屋主不會幹這種傻事

IBIZA01/30 11:50小坪數重建太吃虧 容積用不完

IBIZA01/30 11:51起碼湊個兩三百坪 比較有機會把容積用完

sam21sam2101/30 11:51買老透天的就是希望大家都主要想，才能便宜買

IBIZA01/30 11:51反正就等吧XDD

frank11101/30 11:53我最近碰到的都更案，有一半是透天，有三個屋主堅持要畫

frank11101/30 11:54出都更範圍說要自己蓋，他們的地平均才20坪而已，真敢

IBIZA01/30 11:5520己的真的不用想太多 隔壁有要蓋就加入吧

frank11101/30 11:56他們成功畫出去，都審會還說要保留隨時讓他們加入的機會

sam21sam2101/30 12:05都審會就傻啊，不一起的屋主更傻

kelsierlee01/30 12:10人家都更後單坪價格；是整合完大基地條件才有這個價

kelsierlee01/30 12:10自己亂搞小基地透天又拿來類比，先了解下土地價值。

kelsierlee01/30 12:12土地小又零碎價值就低，條件賣相差先考慮下整排整合

kelsierlee01/30 12:14如果真有利益，建商錢比你多又不怕事早就下去整合了

piliwu01/30 12:15台中郊區921後的透天總價也會被三房新大樓追上

piliwu01/30 12:16室內使用坪數差非常多，猜是卡總價關係

piliwu01/30 12:17去除開店跟都更，真的有這情形

lock701/30 12:24這篇推文學習到很多知識，感恩各位大大

doorfan01/30 12:24機車吵死

CHENXOX01/30 12:26透天直有在精華商圈內有價值 1-2樓能做店面3或有4樓能

CHENXOX01/30 12:26當倉庫 不然又老又舊 一堆管路壁癌漏水問題永遠修繕

CHENXOX01/30 12:26不完 誰要住 況且現在慢慢的改善用路人權益下 泥連門

CHENXOX01/30 12:26口都不能當停車位了 祖慘留下就算了 投資入住根本棒槌

roy8421101/30 12:28你的都市是指哪 台北市嗎? 有價值都更早就被建商掃光了

roy8421101/30 12:29普通人這年代不用幻想可以靠買到都更議題老宅爆發

p2077029901/30 12:39市區老透天的抗性是鄰居吧

c2425399401/30 12:58靠邀 1680快跟基隆一樣便宜

hank920101/30 13:01不講台北，光高雄老透天大一點的3000萬小一點2000萬

toto12301/30 13:02雙北都更都很困難了 外縣市別想靠都更

toto12301/30 13:02外縣市土地一堆 新房子一堆房價也沒雙北這麼貴 沒都更

toto12301/30 13:02價值

REDF01/30 13:05你給我錢

sam21sam2101/30 13:37虎林街這間還算貴了，之前都還有更便宜的，

sam21sam2101/30 13:38不過都一樣是夾在中間的

sam21sam2101/30 13:38還是盡量找捷運出口300M內，仲介都可以找到

sam21sam2101/30 13:39親身經歷真心不騙，這種都不會淪落到市場

jacklovesm01/30 13:49不夠有錢買老透天的話會一直想diy搞的一團亂

elvis3090101/30 13:55透天300萬是要整理洨

elvis3090101/30 13:57你是不是對透天裝潢沒概念

checkman01/30 14:06還是要看地點 如果是火車站附近 都是外勞

kuosos52001/30 14:11不太能瞭解你們所謂的裝潢是什麼程度，如果是地板重做

kuosos52001/30 14:11，水電重拉，牆壁修一下，外觀拉皮，這樣300真的不夠

kuosos52001/30 14:11嗎？

kuosos52001/30 14:13我有裝潢過房子，但沒有請過設計師，大多都是基礎修整

kuosos52001/30 14:13，現金300真的是一筆蠻大的數字了，按我過去經驗的了

kuosos52001/30 14:13解

lch042501/30 14:15實價12/5板橋中山路二段213號這間便宜到嚇人484有鬼

F9393501/30 14:40大同區一堆四米巷透天那種沒用不要買

sober92101/30 15:03小透天300有點緊繃，我是做鋼構補強、防水、水電重拉，

sober92101/30 15:04這些就快光了，剩下的靠家具油漆軟裝取代裝潢

mnmnkkk01/30 15:21很多一樓自帶店面的店透還是很棒的物件吧

crazylunar01/30 15:28老透天就是基礎工程、格局更動、外牆拉皮，這幾個吃

crazylunar01/30 15:28錢…也要看你使用空間來討論300夠不夠…

SouthEast6201/30 16:20最近物料工資齊漲，300萬想要整理水電基礎外帶拉皮

SouthEast6201/30 16:20整棟透天，面

SouthEast6201/30 16:20材可能只能用紙糊的。請注意目前的行情 與去年相比

SouthEast6201/30 16:20已經差了很大

SouthEast6201/30 16:20一截，所以一兩年前裝修的資訊都已過期不適用，要

SouthEast6201/30 16:20討論得用目前的

SouthEast6201/30 16:20新行情當基礎才有意義。

dondon041901/30 18:47剩土地價值

Pixma25801/31 02:40透天本來就看土地價值，總價/土地坪數就知道虎林街那個

Pixma25801/31 02:40多貴了