[請益] 老透天是不是屌輸新大樓了

bmw60604200103/29 22:44小家庭化了 透天給老人吧

lucky46603/29 22:44只要有個新字我都喜歡

jay11110103/29 22:44屋齡影響貸款啊

lucky46603/29 22:44老透天翻新也有個老字

jeff5203/29 22:44年輕人買新屋是趨勢，老透天必須要地段好能開店才有價值

kktt25403/29 22:45台南人對透天還是有一定執著 不然你看安南區10幾個重劃區

kktt25403/29 22:45都還有在推透天

kktt25403/29 22:45去化也穩定

h6000603/29 22:46交通方便後看的就是建物本身的價值了

fedona03/29 22:52常識

gn070710703/29 22:54透天買不起 才會轉大樓 而且年輕人那會要住舊房子啊

zeroyaking03/29 22:55貸款不易 出入不方便 週邊住戶素質不一

chocho198103/29 22:55因為新透天2000起跳

superyou03/29 23:02兩年前 新透天1400

superyou03/29 23:02新大樓三房1000的時候 台南還是透天居多，最常聽到的是

superyou03/29 23:02南部還要買大樓會被爸媽罵死，不過現在的房價反而買大樓

superyou03/29 23:02才不會被罵 因為新透天要1800了

ARTORIA03/29 23:05新的打贏舊的怎麼了? 你怎不比新透天

waiting199503/29 23:06要比當然同一個價格帶比吧 沒理由一千比兩千

tsia03/29 23:09蛋白區的新大樓 （九份子 永康東橋 仁德 安南區）這些地區

tsia03/29 23:09的價格都不蛋白了吧

SDFSDF03/29 23:18XD感謝開示 那我就不用再買一間怕未來買不起透天了

SDFSDF03/29 23:20怕小孩兩隻長到高中後目前不夠住又買不起 是不是想太多

andy09161503/29 23:22因為透天價格高+小家庭成主流，都會區一定會轉變成大

andy09161503/29 23:22樓為主

jaricho03/29 23:28小地坪透天根本自嗨爽

vasia03/29 23:30屌贏

a9693200003/29 23:31老實說文中的老透天...該不會是那種連車庫都沒有並且

a9693200003/29 23:32是兩三米靜巷內的那種不到三層的透天吧?

F9393503/29 23:41連棟式透天根本糞 隔音又沒多好

b036486403/29 23:44老透天附近都老人 老人最難相處了

Sam2703/29 23:50其實很多觀念都該更新了，85%的透天其實很難住...

Sam2703/29 23:50從2015年後，蛋黃區的保值和漲幅也不能跟蛋白比了

Sam2703/29 23:51透天單層要有40坪才會好住，30坪以下我覺得輸一般3~4房大樓

a9693200003/30 00:19一般3~4房大樓也30坪左右吧,這樣單層面積有差很多嗎

tskier03/30 00:22有沒有車位、電梯、管理應該會有影響

pony61003/30 00:26我也以為透天比較保值

Arashi073103/30 00:28老透天都連棟的，通常都是長方形格局，一樓弄個客廳就

Arashi073103/30 00:28沒空間，整天爬上爬下，老了膝蓋不好的就知道。

Sam2703/30 00:46透天走道太多了，一層搞不好都有7~10坪是走道

Sam2703/30 00:47大樓室內2~3坪走道就算蠻多了

chrisdddd03/30 03:47我朋友的透天漏水漏到離譜也是天價賣掉 完全沒整理

kyova03/30 06:08連棟販厝根本垃圾... 沒電梯，面寬小，高樓層根本低使用率

kyova03/30 06:09街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。

kyova03/30 06:10電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有

kyova03/30 06:10都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租

kyova03/30 06:12單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有

kyova03/30 06:13郊區還是有很多一兩千的透天。那些地方土地保值性差異很大

kyova03/30 06:14透天穩贏的大概是少了樓上樓下GY鄰居。

kyova03/30 06:17大部分透天窄又深，採光通風和格局麻煩，但是大樓也要戶數

kyova03/30 06:17少，設計良好才可能屌打。高樓主要贏景觀、空品、蚊蟲之類

kyova03/30 06:18大樓也不會搞一堆鐵窗醜爆...現在曬衣空調也都藏起來，管理

kyova03/30 06:19和安全也比一般透天好。社區型電梯透天全方位屌打但爆貴

kyova03/30 06:20錢爆多當然去買桂田古根漢之類的嘛，但這類連虎尾寮鄭仔寮

kyova03/30 06:20都沒多少。

PoloHuang03/30 06:58有些透天很小才2x坪不是很好住

marlboro152703/30 08:01老家透天鑑價1000，隔壁想賣1700…貸款難搞是大問題

marlboro152703/30 08:01，銀行去年今年鑑價很保守

BraveCattle03/30 08:50你要看市場風向當然還是要看同一時期推出的價格，你

BraveCattle03/30 08:51拿新大樓打老透天，老透天有經過折舊且老，有些要素

BraveCattle03/30 08:51一定比新大樓差，現實就是土地價值上升，蓋透天成本

BraveCattle03/30 08:52變高，連帶售價變高，售價變高自然潛在買家要求變高

BraveCattle03/30 08:52，要壓低成本就是只能蓋大樓。同樣的道理你翻前面文

BraveCattle03/30 08:53章高雄台G進駐後會推更小的房子就知道了，房價變高，

BraveCattle03/30 08:53建商只好推更小的壓低總價。

BraveCattle03/30 08:54所以你要以1300萬為界，你要比的是現在1300萬的透天

BraveCattle03/30 08:54，當時的成本多少，而當時同樣成本的大樓，現在又值

BraveCattle03/30 08:54多少

railwayman03/30 08:59我是絕對不會選透天。沒人丟垃圾跟收包裹就是很大的

railwayman03/30 08:59問題了。雖然說現在有一些透天也是有管理員在維持，

railwayman03/30 08:59但那也是少數。

railwayman03/30 09:00至於，最重要的一點=>一個樓層可以到的地方，為什麼要

railwayman03/30 09:00整天爬上爬下的。打掃起來也不方便

railwayman03/30 09:02至於有人說大樓有鄰居的問題，這個我認同，所以我一定

railwayman03/30 09:02會選一層兩戶的而已，再多都不行

railwayman03/30 09:04至於台南的中西區就是透天最爛的例子。全部幾乎一半以

railwayman03/30 09:04上是透天。結果廟會最多最熱鬧的人情味。每到假日絕

railwayman03/30 09:04對不用設鬧鐘，會有人叫你起床。導致於目前中西區是台

railwayman03/30 09:04南唯一不太漲的區域

CWEBBE03/30 09:06說透天單層40坪才好住不要笑死人 大樓40坪都買不起吧

CWEBBE03/30 09:07室內40坪的大樓已間算大坪數了~ 何況透天@@ 是超級農莊嗎

yam19343103/30 09:16透單層40坪總坪要跳到120以上，土地至少50欸

ethel61703/30 09:25透天保值沒錯，但對雙薪小家庭不友善，要到友善的價格

ethel61703/30 09:25又是另一個檻

ethel61703/30 09:27有的透天整個房子超長，結果就是屋內只有頭尾有採光，

ethel61703/30 09:27內部潮濕

bmw60604200103/30 09:39透天就是爛

railwayman03/30 10:03老實講，透天真的不討喜。我和身邊的朋友都不愛透天

zeroyaking03/30 10:04老一輩透天比較保值的舊觀念吧 但越來越後面保 值增

zeroyaking03/30 10:04值的是土地啊

zeroyaking03/30 10:26乾打錯 保值增值是地段 XD

zeroyaking03/30 10:27如果買錯地方 透天別墅賣不出去被拍賣也是不少

sdhpipt03/30 10:34透天單層40坪保守估計要65坪土地才夠 除非建蔽率夠高的特

weekman03/30 10:34新大樓過20年也會變舊大樓.到時候又要跟誰比XD

sdhpipt03/30 10:35別分區 不然一般建蔽率60%就很爽了 45或50%的居多

sdhpipt03/30 10:35以上不考慮違建

sdhpipt03/30 10:36有些社區型透天把法定空地集中在社區道路 所以看起來地50

sawaman03/30 10:37年輕人不喜歡透天，就這樣

sdhpipt03/30 10:37房單層40 其實一大堆土地在中間的道路

tutuan03/30 10:42如果能一直住新大樓是最好, 老大樓更沒人要住

tutuan03/30 10:44新大樓>新透天>舊透天>舊大樓

tutuan03/30 10:45住習慣大樓的人會覺得透天生活空間被樓層切割也不好打掃

sdhpipt03/30 10:47同樣總價 透天普遍來說實用面積更大 所以打掃也比較累

zeroyaking03/30 10:54懶的爬 需要收包裹 家人要門禁安全 願意付管理費 預

zeroyaking03/30 10:54算吃緊 就大樓華廈囉

weekman03/30 10:54同樣地段,老大樓比老透天更不保值.愛新大樓的,一生大概要

weekman03/30 10:54換兩以上,摳摳要準備多一點喔

weekman03/30 10:55換兩次

sasa99903/30 10:57為什麼國平重劃區，網上沒什麼人討論？？？？？

zeroyaking03/30 11:02太靠海吧 14年前在健康路法院旁太普墅駐場 對面就是

zeroyaking03/30 11:02一片濕地

weekman03/30 11:06台南待售量社區前五名就有三個在國平重劃區...

sasa99903/30 11:08哈哈，原來如此，想說海景不是蠻好看的嗎XD

zeroyaking03/30 11:12一個阿發的新悅城系列 要賣的就爆量

mayu123003/30 12:29 https://i.imgur.com/ItY8uME.jpg

mayu123003/30 12:31 https://i.imgur.com/vbcJ6CX.jpg

mayu123003/30 12:32感謝 台女加速都更及創造需求

ARTORIA03/30 17:15一堆買不起的在那邊嫌東嫌西 還一層40坪咧

ayumi7482503/30 21:42新大樓過20年就會變老公寓，你現在娶18歲的老婆，有

ayumi7482503/30 21:42一天也是變成歐巴桑

ayumi7482503/30 21:43但老公寓就永遠是老公寓，老透天只要花錢，也是能變

ayumi7482503/30 21:44新透天

marunouchi03/30 22:32一層40坪的透天到？4層總坪數160坪，大樓要買到300

marunouchi03/30 22:32坪才有相同的空間

castjane03/31 03:53健行這麼爛 若家裡老舊覺得沒面子 自身問題較大