Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???
是這樣的 身為一個隔壁股版的大媽
最近第三次進場房市 一次下單兩戶 給一些建議
1.房貸所得比
你一個月租金7000元,貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%)
以租金所得比來說1:3的狀況,以股票邏輯來說屬於"普通"
不是最貴但是也不像高雄便宜
我是你只要工作穩定有被動收入
頭款拿得出來並且還有流動現金,我就會買房來住
2.心理層面
有一些人會說750萬可以租到死還沒租完XD
但是你可能沒算到你工作能到幾歲?
然後你60歲後還在租屋,你要去做甚麼工作來繳租金呢?
此外自己的房子住起來,會有一種"安全踏實感"
這種感覺是租屋的人沒辦法體會的
甚至用的東西你會捨得給他用最好的,你也因此享受的到
3.月付款與年所得比
這邊不討論你的頭款來源,你要跟父母商議還是怎麼拿到出來是你的事
但是你的月付款只有佔你大概三分之一左右,以購屋的比例來說是"尚可"
後續只要多增加一些被動收入就可以了
4.資金寬鬆化
房市後續再低基期的城市會有補漲效應(市區)
如今的世界與當初2008年有一個地方是不同的
2008年當初是人民消費過頭,導致後續無法繳納費用至銀行出現系統性風險
但是現在是人民的存款多到銀行都想拒收地方 (台灣銀行不能拒收存款)
並且沒地方消費,所以當疫情解封後會有一波爆發性的消費出來
當消費過大後會出現通膨,資金會往股票市場?資產市場?黃金等...
結論
個人預估房市會再走多頭5~10年才會出現泡沫
但是走多頭不會走急漲而是緩漲,後續縱然出現泡沫
房市也不會回到當初價格,而且會急跌後整理盤整
小弟人生三次進入房市
1.2014年 購入1間 (房價獲利翻倍+租金收益)
2.2016年 購入1間 (房價獲利50% +租金收益)_
3.2017年 購入2間 (自住但是房價獲利20%)
4.2020年 購入2間 (未知以後再說)
目前除了大坪數自住以外 其餘皆出租
我房市走的是資本利得長期收益XD
然後看著房版一堆人繼續唱租屋好 租屋棒 我就覺得很有意思
最後我還是建議買房要買 但是要算 租金房貸比 房貸所得比
把房價用數字化呈現你自己就可以決定是否購屋了
沒必要聽一些屁話,因為當初14年至今 這種話還是在市場上流通
房市何時才會泡沫化呢?
等哪天房市倡導不租屋要買房時候,套一句股票市場說的 "盤頭出貨嚕"
建議原PO拿計算機把所有東西數字化呈現出來
你心中就會有答案了XD
※ 引述《gracertt》之銘言:
: 跟各位房市高手/專家請教
: 年薪只有弱弱的65萬,無負債,有50萬存款
: 每月可存2.5萬
: 目前在新竹園區附近租屋,租金7000
: 從出社會到現在也租了快10年
: 想說以這樣的條件,
: 可以買2房總價大概在750萬的房子嗎??
: 會考慮不如買房的原因是
: 房租一直付出,倒不如拿去繳房貸20年後,
: 房子還可以算是自己的
: 如果一直租下去,等到年紀大50歲後
: 屆時要再找房子租,可能也會被嫌棄
: 想聽看看各位高手/專家的意見囉~~
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▕絕不豪洨▏
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鬆哥必推
當房東不會壓力很大嗎 感覺惡房客很多
只有一間房拿來出租壓力大
有不只一間,老婆還很有空,
壓力應該就小很多了!?
2014幾乎是房價高點 鬆哥還能賺一倍高手
2016-2020都緩漲 6年買6年間也猛 這樣貸款多少?2000-3000W
一下大媽一下小弟,到底?
鬆哥推
到底是大媽還是小弟,你搞的我好混亂啊
最近真的買房賺錢 買股也賺錢
推鬆哥!原來房產也涉略!
xd. 大媽還是小弟?
你是女的?
有人會說你急囉 套很大喔 想出貨喔
租屋租到腦袋暈了 把SWAG當成專家
是鬆哥給推
退步
推
中肯!推
鬆哥第一間買哪裡?
一下大媽一下小弟,你搞得我好亂啊
乾,你平行時空嗎?我在房版只有看到吹捧鼓勵買房...
不喊租房好那些房東房子要租給誰XDD
男的女的?
喊租房好的都嘛房東 你看asole dragon amor kuso
我也房東 我都推人買房然後被酸套套 你們選租房我才
爽好不好
也被酸過當房東就要變成房客隨傳隨到的狗奴才 空租擔
心的要死 買房收租 等著哭哭
s26也是雙北的房東? 離開雙北 當然買比較划算
但是我四間相互支援 兩間本利和 兩間只用付利息 不只每
個月有還到本金 還可以給我零用錢 要同時空租我還沒遇
過
嗯 我房子都在新北市 買近方便
那你真的是佛心來的
大媽是股板用語啦
幫上面推文解答
有時說實話 分享經驗 還要被酸被質疑 甚至被攻擊 可以
理解像sway說大家想聽的話才好賣書 只要有人問我 我一
定說買房好過租房 只要不要因為貸款而影響生活就好
租到退休回老家住就好
房子崩盤時跟股票馬上跌停賣不一樣
2008有錢人買很爽 買在房價高點的人拼命賣 傻b
你好有錢喔
房價有真正崩盤過?
月薪82k 實領16.1個月建議買多少錢的房屋?
你亂馬?大媽洨!?
但我買了就沒有錢放股市了,這樣還建議買嗎XD
邏輯清晰
現在股市這樣拉,頭期款投進去都不知道多賺多少
F姐夾起來 鬆哥是妹紙
猛欸,這也都賺
台灣政府不會讓房市崩盤的
說真的,強調買不如租是要老婆小孩一輩子跟自己看房
東臉色嗎?
住台北市就買不如租啦…
我家這6年也買了房加土地6筆,但沒貸款
你好好繳租金誰想給你臉色看當別人很閒喔
這樣開店做生意九成都要看房東臉色
租金按時繳 別吵到鄰居 房東才懶的給你擺臉色勒
房東隨時可以賠一個月押金收回房子。而且租屋很多限制
。無法裝潢 無法釘牆 這也算是看人臉色啊
我就有遇過一個物件 我去看屋的時候發現租客老婆懷孕
當時因為對方不肯降價而作罷。萬一成了。對方就得搬家
大媽是對比C大的用語,一堆___。
14年最高點 買哪裡可翻倍?
真爽 就是要這樣炒才賺得快
鬆哥好強
2014年購入翻倍?
推
我也預估民國119年會有一波房價斷層
謝謝大大 收益良多
鬆哥推
他大媽孩子王
推
鬆哥必推
鬆哥,我只信你跟ceca了
租金所得比1:3 那你房貸所得比是1:1,亂算一通
租金7000住房貸要月繳20000的房子,當然用租的,傻子
才買。
認真分析推
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[閒聊] 現在房市適合自住不適合投資最近投資小小心得 過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。 第一:房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅+仲介費+林林總總費用。 第二:房價2011年大至已井噴完畢,近10年算緩漲,想靠房地產賺大錢,除非是10年前已 購買,2011年~2021年房市漲幅已大不如前。26
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不I told you so I told you so I told you so 很重要所以說3次 房版那些租屋股神19
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考: 1、少子化來臨,房市不會再漲? 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!! 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題10
[閒聊] 擴大租金、房貸補貼,房市利多來了?看總統新年談話 要擴大租金、房貸補貼 維護居住人權 這應該算是房市長期利多吧? 租金補貼有助於租屋市場租金上漲5
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?要擔心的從來只有自己的現金流 扛不住房貸 扛了也怕東怕西 只是代表你沒那個屁股 代表你的PR值不夠3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。2
[問卦] 現在是不是開始走新的房價上漲循環?依照邏輯推測 租金補貼後 房東會調漲房租 房東調漲房租 房客就會想買房
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