Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???

kusomanfcu 發表於 2020/6/8 下午5:31:29

看板home-sale標題Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Jun 8 17:31:29 2020推噓 1 推:1 噓:0 →:5

PTT推薦

選擇一租不如買，租不如買
選擇二買不如租，買不如租

如果在2020這波股市發財超過20%建議租，如果你操作方向避險區位可以買。

如果沒有的話，買自住
Z>B
捷運>沒捷運
六都+園區旁>其他
學區>沒學區

全世界做多，物價通縮前資產已經通膨到入地獄。如果等不到物價通縮，資產就會穩住在更高點。

台灣少子化但是全世界人口還是增加。
只要全世界人口持續增加
少子化只要政策一來隨時逆轉

台灣有個可怕優勢租金超級便宜。
千萬別當房東
每個都這輩子做善心人士的

天啊~誰把他抓走，打字打到一半騎在我身上。
https://i.imgur.com/gOz7mZA.jpg

※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言：
: 是這樣的身為一個隔壁股版的大媽
: 最近第三次進場房市一次下單兩戶給一些建議
: 1.房貸所得比
: 你一個月租金7000元，貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%)
: 以租金所得比來說1:3的狀況，以股票邏輯來說屬於"普通"
: 不是最貴但是也不像高雄便宜
: 我是你只要工作穩定有被動收入
: 頭款拿得出來並且還有流動現金，我就會買房來住
: 2.心理層面
: 有一些人會說750萬可以租到死還沒租完XD
: 但是你可能沒算到你工作能到幾歲？
: 然後你60歲後還在租屋，你要去做甚麼工作來繳租金呢？
: 此外自己的房子住起來，會有一種"安全踏實感"
: 這種感覺是租屋的人沒辦法體會的
: 甚至用的東西你會捨得給他用最好的，你也因此享受的到
: 3.月付款與年所得比
: 這邊不討論你的頭款來源，你要跟父母商議還是怎麼拿到出來是你的事
: 但是你的月付款只有佔你大概三分之一左右，以購屋的比例來說是"尚可"
: 後續只要多增加一些被動收入就可以了
: 4.資金寬鬆化
: 房市後續再低基期的城市會有補漲效應(市區)
: 如今的世界與當初2008年有一個地方是不同的
: 2008年當初是人民消費過頭，導致後續無法繳納費用至銀行出現系統性風險
: 但是現在是人民的存款多到銀行都想拒收地方 (台灣銀行不能拒收存款)
: 並且沒地方消費，所以當疫情解封後會有一波爆發性的消費出來
: 當消費過大後會出現通膨，資金會往股票市場？資產市場？黃金等...
: 結論
: 個人預估房市會再走多頭5~10年才會出現泡沫
: 但是走多頭不會走急漲而是緩漲，後續縱然出現泡沫
: 房市也不會回到當初價格，而且會急跌後整理盤整
: 小弟人生三次進入房市
: 1.2014年購入1間 (房價獲利翻倍+租金收益)
: 2.2016年購入1間 (房價獲利50% +租金收益)_
: 3.2017年購入2間 (自住但是房價獲利20%)
: 4.2020年購入2間 (未知以後再說)
: 目前除了大坪數自住以外其餘皆出租
: 我房市走的是資本利得長期收益XD
: 然後看著房版一堆人繼續唱租屋好租屋棒我就覺得很有意思
: 最後我還是建議買房要買但是要算租金房貸比房貸所得比
: 把房價用數字化呈現你自己就可以決定是否購屋了
: 沒必要聽一些屁話，因為當初14年至今這種話還是在市場上流通
: 房市何時才會泡沫化呢？
: 等哪天房市倡導不租屋要買房時候，套一句股票市場說的 "盤頭出貨嚕"
: 建議原PO拿計算機把所有東西數字化呈現出來
: 你心中就會有答案了XD
: ※ 引述《gracertt》之銘言：
: : 跟各位房市高手/專家請教
: : 年薪只有弱弱的65萬，無負債，有50萬存款
: : 每月可存2.5萬
: : 目前在新竹園區附近租屋，租金7000
: : 從出社會到現在也租了快10年
: : 想說以這樣的條件，
: : 可以買2房總價大概在750萬的房子嗎??
: : 會考慮不如買房的原因是
: : 房租一直付出，倒不如拿去繳房貸20年後，
: : 房子還可以算是自己的
: : 如果一直租下去，等到年紀大50歲後
: : 屆時要再找房子租，可能也會被嫌棄
: : 想聽看看各位高手/專家的意見囉~~

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.70.245 (臺灣)

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※ 編輯: kusomanfcu (39.12.70.245 臺灣), 06/08/2020 17:34:10

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phakeQQQ06/08 22:39租金便宜?可是非雙北房價還沒噴到天上啊@@

推

Unsullied06/09 12:19世界上人口變多少子化是台灣自己弱化

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Unsullied06/09 12:19自己不努力叫別人緩緩有用嗎？

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Unsullied06/09 12:19當年台灣錢淹腳目時可曾聽到東南亞國家吶喊？