[閒聊] 現在房市適合自住不適合投資

brianberry07/10 17:18認同，自住爽可以，投資的空間已經不是太大了。

f86050607/10 17:25雙北是真的不適合投資了 別說副都心、江翠北、林口 從1

f86050607/10 17:252、13年開始買的 放到現在根本也沒賺

f86050607/10 17:25新的稅率是真的有感

Maisie07/10 17:29認同，政府政策奏效了

grotwpig64507/10 17:44沒人叫你那麼快轉手啊？小投資客被斷頭爽啦

hasid102107/10 17:44認同，剛需自住可以進，投資相對來說，還有更好的選項

hasid102107/10 17:44，但投資賺一波後，又再回到房市，比較安全！？

howardcd07/10 17:52不是不噴，只是時候未到

garufu07/10 17:57還有別的縣市啊

s2649275507/10 18:163%很高…. 你把專門的包租公婆放哪去了

s2649275507/10 18:17我們幾個業餘的都不止5%了

rig212107/10 18:202011-2021漲幅大不如前？應該是要買對地方吧，去年台南新

rig212107/10 18:20竹新房都快翻倍了

payaya07/10 18:22副都心是賠的那個吧

Morphee07/10 18:23你陽痿不代表我不能幹到女人高潮

vux07/10 18:25推樓上

supa6407/10 18:34有這回事?(桃園表示:

s2649275507/10 18:37不過也可以算警示啦 我也收過三間投資客斷頭的 兩

s2649275507/10 18:37間大斷一間小斷 簡單來說 看起來你不適合房市投資

s2649275507/10 18:37 房產把穩發揮到極致走包租公路線還只能2%的話不如不

s2649275507/10 18:37做了

supa6407/10 18:45(望著我這邊可以吃目前還剩9間江翠北預售屋的表示:

adroddick07/10 19:18你說的只試用雙北，中南部還有很多空間

linlinme520807/10 19:24你真的有玩房地產？

Dudley07/10 19:25台南高雄屏東起飛中 別雙北看天下

linlinme520807/10 19:25我台南這兩三年買的最少買價x1.66耶 再之前就不用

linlinme520807/10 19:25說了

checkman07/10 19:26南部滿足點已到，再進場只是被割韭菜

linlinme520807/10 19:29台南某些量很大 很多願景的地區 請慎重考慮

kingkinggod07/10 19:34你是不是想太多了，當建商往死裡蓋是白痴？你講的是

kingkinggod07/10 19:34半吊子的投資客，本多終勝的投資客只要建商繼續蓋，

kingkinggod07/10 19:35他付出多少成本就是加價賣，賣不出去等房市漲到韭菜

kingkinggod07/10 19:35看到怕了就會捏爆懶趴買下去了。殺頭生意有人做，房

kingkinggod07/10 19:35價不跌就是會有投資客，有投資客房價就會漲，這是正

kingkinggod07/10 19:35循環懂嗎？

qooisgood07/10 19:57高雄除非找外圍重劃區然後又有明顯利多加持的

qooisgood07/10 19:57不然現在追價買新房子來投資 很難找到後手願意

qooisgood07/10 19:58承接的 楠梓仁武都已經均價要站上二字頭了

qooisgood07/10 19:58這種價格還有什麼增值空間可言

kktt25407/10 20:05南部只推台南 高雄則是太吃地點

linmondi07/10 20:14南部要玩要找中古屋了！預售除非是1、2年前買的，要不然

linmondi07/10 20:14現在買的都沒利潤空間了！

richard8507/10 20:15疫情南部受惠 降級後漲幅會更明顯

richard8507/10 20:17我反而覺得三級量縮適合買,等降級量增時更不能進場追

richard8507/10 20:17高。

freekid07/10 20:18別的先不提 我爬了你的文章 你的租金投報是不是算錯了

richard8507/10 20:18股市漲太多了,股版一堆獲利千萬上億,就等降級開始可以

richard8507/10 20:18看房,滿出來的資金會去哪裡,想一想就知道了。

freekid07/10 20:19先不管雜項支出 投入430本金 每年收42租金 扣16房貸利息

freekid07/10 20:21投報應該是六趴多 然後每年隨著還款金額增加 投報遞降吧?

s2649275507/10 20:26可能看得是總投報而不是現金投報吧

s2649275507/10 20:27基本上這是蠻常見的思維誤區

witness93307/10 20:33主要2014~2018左右很多地方一下被炒太高 有不小的跌幅

BLUESKY10107/10 21:04竹北 還有20%漲幅

abyssa107/10 21:41最近房仲比較好約 再一個月可能想看房都排不到

abyssa107/10 21:42市面上沒多少物件可買 水手一波上岸定居就掃光了

s875213407/10 21:55這樣好了，你投資賺不到3%的把錢拿來投資我吧，我固定每

s875213407/10 21:55年給你4%。 3%有點扯蛋XD

s875213407/10 21:55我買台北有改建樂透的老屋收租扣利息稅都不只5%了...

gust098507/10 22:12如果本身不會理財買房也算是投資一種，強迫儲蓄在異鄉也

gust098507/10 22:12有自己的窩……

s2649275507/10 22:20像少年股神說租房投報只有2% 這種都別來房市吧 您老

s2649275507/10 22:20被耽誤了

we14712107/10 22:57先定義投報率怎麼算吧，如果是年租金/總價>5%，扣除套房

we14712107/10 22:57全台大概沒幾間。如果是現金投報率就高多了

s2649275507/10 23:45不是現金全買的話一定不能總價算啊。你又沒拿出總價的

s2649275507/10 23:45金額。之前房版也吵過

s2649275507/10 23:46而拿出總價的現金全額付清買房。除了認識一些覺得借錢

s2649275507/10 23:46是不好事情的老人家。買房不借錢很笨。利率又低。不要

s2649275507/10 23:46弄到自己斷頭就好

maypcc07/11 00:08現在第三戶以上無法八成 槓桿從5倍變2倍 且正常人開到3-4

maypcc07/11 00:08千萬貸款就差不多了

shaddylane07/11 00:18zzz

a5880508207/11 00:27股票好賺多了 有跟到航運股的都幾十萬在賺

KMOOO07/11 00:35不要用台北看世界......

g11121s07/11 00:49今年是北市沒落元年XD

k79897686907/11 04:53應該說已像航運, 台積電漲多了現在進場漲幅獲利有限

cott07/11 04:54認同

k79897686907/11 05:23但是不代表不能買不能賺 就是要高手一點

evolution99907/11 07:18雙北以外都是xx

kevinhon07/11 10:38租屋股神去年出清台GG今年改換航海王了，投報率大勝巴菲

kevinhon07/11 10:38特

wasi6389807/11 16:45買起來留給後代賣不好嗎

t19001507/11 20:57末升段 肉不多了只剩湯能喝

Refauth07/11 21:52自助就是投資啊！孩子啊！！！！