Re: [問卦] 買房一定賺嗎？

買房不一定賺也不一定賠

但是不買房 然後拿錢來做別的事

絕對比買房好。 怎麼說？

幾個基本的 大家講到爛掉

買房除了房 還有稅，買了還要裝潢，買賣成本高

買了每個月佔比支出高之外

你的房價不一定漲，但跌了三趴你就哭了

漲了十趴，賣的成本 扣裝潢 扣平日修繕跟稅額

還不一定有賺，最重要的是，當你繳不出來

銀行直接查封法拍，假如已經繳了五百萬

那五百萬跟丟水溝一樣。

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好那接下來講租房

租房在大台北，比如板橋，要租到有電梯有管理員

四十坪大房子，大概三萬，

低標一點三口之家算兩萬租金，

張婌晶條款之後，租約變得更透明

而且租金是跟經濟在走的，不是跟炒房價格走

簡單講，今天你租的房，房價大漲五十趴

租金也不可能大漲50%，而且有簽約保障

任何修繕以及房屋問題都是找房東

遇到惡鄰惡房東現在還可以訴諸網路

最壞頂多搬家，但是如果買房了

買了之後遇到惡鄰、惡管理會，請問你要怎麼辦？

你若是買房付給銀行，房子出問題，

銀行根本不會屌你，被房仲坑了，還要耗時耗力

假設你買房原本房貸每個月三萬

那你租房就多了一萬，每個月一萬拿來投資

你會說我不懂投資啊

好 那就無腦投資，每個月定期定額0050

假設你2015年買 那會賺多少？

網路上可以試算 我算了給大家看

我以六年為基準，因為經濟循環大概是五六年一次

https://i.imgur.com/GFqg12R.jpg

2015六年來定期定額 總報酬率是87.9%

投入73萬最後價值是一百三十萬

中間大跌怎麼辦，大跌就主動加碼啊

這是一個長期投資的策略

繳不出來 就停繳 難道銀行會沒收你資產嗎？

買賣手續費給你算到2%都還是賺

而且想賣就賣，請問你房子想脫手

到成交拿到錢付出多少成本跟時間？還要被抽仲介費

每個月定期定額資產可以漲到這樣

請問你每個月繳房貸 資產有變多嗎？

房價有漲到90%嗎，大家查一下這六年大漲的地區

他的入手門檻 以及他的房價漲幅 跟流動性可以比嗎

房貸繳完之前房子其實都是銀行的

但是你的稅還是要繳、資產還是有算這一比

而且房子是會變舊的

三十年房貸繳完，房子就是三十年老房

請問三十年房子房價 會比新建案高？

你如果租房，搬家也不用搬傢俱

想永遠租十年新房，怎麼樣都比較爽

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最後有人會說，等你老了 沒人要租給你怎樣的

我想說等你老了 比如六十了 已經定期定額投資三十年

你每月定期定額領出來 想買哪就買哪啊幹

難道有誰不會賣你？老了退休 郊區買透天

怎麼想都比房奴還爽

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.168.231 (臺灣)

你算算每年投資抓低標7% 複利七趴 定期定額一萬 二十年是多少

你如果有錢直接可以買房那我沒話講 房市被講得太簡單太輕鬆 講得大家都穩賺 一般人明明沒到那個門檻就被騙進去 那才叫誤認子弟

最壞就是搬家 傢俱不用搬 房子若買了 要先賣掉 或是掛售繼續繳房貸 然後搬家 傢俱一堆要搬

※ 編輯: tadshift2 (39.9.168.231 臺灣), 08/12/2021 17:55:58