Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資
房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。
而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅），而買方仍不得不買單的狀況（因為沒物件，你不買有別人要買）。
而租賃市場則供給增加，租賃者有更多選擇，租金大漲不易，將呈現租金隨通膨緩和上揚的態勢。唯因進入市場的租賃案件增加，房東必須在房子上多費點心整理裝潢，否則將會落入沒有租賃競爭力的態勢。
而以後買方將會幾乎沒有五年內新成屋可以買，變成只能買預售案。五年內新成屋要賣一定是超高價不然沒人要賣，所以自住買方會寧可買預售屋，建商則會慢慢走向先建後售的模式。所以以後市場上物件將會兩極化，要馬五年以上，要馬預售屋。
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置產客壓過短期價差投客 仲介大概要刷一波
這篇不錯
推分析
新屋直接跳空加45趴的税
先建後售還是要看建商財力，預售模式還是佔多數
大致是這樣 7/1後投資房地產已經沒有什麼短期暴利可炒
長期投資不便性低於股票。指數型基金無腦買就對了 e
x:標普500 自主買一間疫情期間住起來也爽。也不用擔
心小孩學區問題 在7/1後的新成屋。之後五年屋幾乎絕
版 如果有某社區大量拋售的 應該是有問題的社區
所以，預售會很囂張的開價，10-20%任他喊，再加上預售實價
登錄，樓地板一直墊高
所以推案會跟著變慢，除非熱區
缺工已是長期想象加上疫情雪上加霜，缺料價高也正在發生，
拜登若控制不住那真的很恐怖
2.0就是把物件留給自住客買
還有置產客
竹北40/p 是地板
你也想太多了.預售屋買目前很多買方也背不起來.後面還是得
找市場上人家放在那直接掛45%在那地等著...........
不會，因為新成屋＋45％搞不好比預售屋還貴，不如買預售，而且預售付款相對輕鬆又一 定是全新房子，我看不懂為何要買＋45%的。
租屋認同
租屋供給不會大增，因為本來會買屋的人變成租屋，租屋的
需求也會增加。總的居住需求與總的房屋供給來看才會準，
但這又牽涉到少子化，都市集中化等正在發酵的議題，要準
確預估沒這麼簡單
+45%也要買方買不買單 700*1.45=1015
45%是獲利，不是總價45%，獲利對應總價，約莫影響10%、20
%就很了不起
課稅如果是總價45%… 沒人賣房子了
可以有點基礎房市知識嗎
AB合約再重出江湖
是課獲利的45%，被你說的好像是總價一樣
寫得挺好，不過租金一直都隨著通膨在走，沒什麼變
這篇把我隱隱感覺到的事講的好清楚
房價一定是漲 是要分析三小
無腦多的東西 是在慌什麼 根本不需要分析。無 腦 多
獲利課45%影響沒那麼大啦。
不忍噓...原價賣出不就一毛都課不到了...
14
105.1.1前取得沒房地合一 105.1.1後有房地合一 簡單說104年取得750萬 105年取得800萬 109年取得900萬
關於租賃市場供給量，還是要看是不是熱門地區，跟當地的新舊房出租供給量 1.原物料漲價，採取先建後售才能抓穩利潤 熱門地區的建商蓋房子供給量也會變少 2.自住買方買預售屋是自住，不住個五年八年不太會換房子 3.短期投資客又退場，買來租個一兩年賣掉的人不見了33
首Po最近投資小小心得 過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。 第一：房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅＋仲介費＋林林總總費用。 第二：房價2011年大至已井噴完畢，近10年算緩漲，想靠房地產賺大錢，除非是10年前已 購買，2011年～2021年房市漲幅已大不如前。
爆
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