Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增
這個設計根本就是腦袋洞開
真不知道是在懲罰買方還是賣方
邏輯是這樣
要課稅前提是有成交
既然課稅代表賣方是有獲利
但是對於購買方卻是加價買
所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
然後又突顯了一個問題
就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
所以拿去市場出租或者停擺空屋
導致市場好的物件反而流通變少
別看市場好似很多物件
但事實上都是賣不到的物件
基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
然後市場又會攀比
你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
當你要買房子你會不會看看附近成交總價
所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
對於買方我覺得是非常不友善的
除了要被課稅以外
買中古屋還要付房仲費
然後賣方也有房仲費
等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
對於買方來說真的是非常不友善
結論
賣方被課稅 = 賺錢
買方購屋 = 加價
這個2.0最大贏家就是政府
第二個贏家是賣方
輸家就是買方因為他多花了很多成本...
對於事情目的沒有幫助就是爛案
要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去
我唯一認為打房有用的就是
讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了
※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/VDAG7b
: 內文：
: 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季: ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案: 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到: ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營: 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
: 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用: 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別: 稅率機制，自去年7月1日上路。
: 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非: 入帳時間來統計。
: 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，: 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年: 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。: 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今: 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅: 案件。
: 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成: ，今年首季也有兩成。
: 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適: 用房地合一案件，都被課到重稅。
: 心得：
: 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=: =
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▕絕不豪洨▏
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我家的房子不一樣，怎麼可以低於實登
賣方算贏家嗎? 持有5-6年以上的可能是啦 畢竟他們
不會被抽到45% 但一樣照加稅跌上去的價格賣
賺錢才要繳稅阿...只是兩年內 要課45% 都是幫政府打工^^
所以最大贏家是政府XD 不然租屋補助錢怎麼來 然後課45%加隱形成本 賺一百萬 至少還有賺五十萬 但是買方除了買到房子以外 他購屋成本要多多少呢？ 所以我覺得這就是一個毒藥而已
※ 編輯: zesonpso (220.142.168.188 臺灣), 07/11/2022 11:41:11最大贏家就是政府阿 房價漲 土地漲賺錢 課稅再賺一次
然後仲介費 仲介要繳稅 裝修裝潢以前不拿發票 現在也拿
最大贏家一直都是政府啊XD
隱性成本就一直疊加上去 每交易一次 成本就一直往上
啃父母老房是空空最後支柱了耶 麥阿餒
是毒藥阿 但是就很多人賺錢 賺錢會上癮 炒房賺更快
除非哪一天真的沒有賺頭才有可能不炒房吧~
韓國課70%稅 也是一直噴 所以課多少都不是重點...
這白癡政策真的墊高房價元兇之一
市場 錢多到不知道怎麼花 不買資產只能一直貶值
政府就莊家阿 你有看莊家在掉錢? 瞞天過海系列除外
預售屋漲 新成屋漲 中古屋漲價 繼續增貸出來玩
就算抽45%也賺怎麼會是打工
之前就講過了這根本政府爽死而已，一般要課稅都很難，就台
灣一部分人拜託政府課稅
人傻真的沒藥醫= =
我的想法是會賣100w的東西 你會因為不扣稅主動降價便宜
賣？
超好笑 而且不分新舊屋要買就只能加價
物價已經起來 即時今天政府不扣稅 免稅 滷肉飯也回不去2
0的世界了
民主國家人民都在要求減稅 只有我們例外
樓上是在說斯里蘭卡嗎？幾乎無稅，然後國家破產
剛剛樓上說到發票 政府這張還順便把一些逃稅的裝潢
公司乖乖地開發票 超爽der
政府什麼都不用做就可以課45% 還覺得很合理...?
你看誰賺最多就知道為什麼不會跌
絕對不是建商 有個0成本賺最大的
我是舉例...房價跟物價的漲幅跟扣不扣稅關係不大 就算是
免稅 會漲就是會漲 能賣100你就不會賣65
政策隨便弄弄就好 反正ㄧ般民眾看不懂 感覺有打就好
好歹像綜所稅有 分級課稅 而不是賺多少都課45%...
所以真打房就是通殺，直接不管自住投資通通市價課1%，
保證房市死光光，然後執政者被罷免
選前正常打房啊
嘴巴打房實質炒房阿 一堆人租屋族超愛這種雙標手法的
就政府插你買房的人乾股 結果還一堆白癡很愛 哈哈哈哈
說打房 騙騙選票 買不起 補貼你 給你社宅公宅住 德政~?
不對 當然跟稅有關係
政府就一值只想插乾股賺錢..XD
補貼的稅金 也是從別的地方 收稅來的...
反正怎麼打，最後都加到買方，但買房可以不買啊
以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有我就賣了
不就是有一群人一直鼓吹造成的嗎XDDDDD
以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有稅我就賣了
買房可以不買 嘻嘻 去跟那些剛需的講
45%是多賺的部分，不是總價。政府沒有抽這45%，房價會比
較低嗎？太小看賣方了吧...
自己甘願做韭菜，還死忠支持這些讓他們做韭菜的政策
這波政府有跟民生用品加稅？ 沒有為什麼民生用品漲？
2017年很多人說慢慢看阿 2020年疫情也很多人說慢慢看
慢慢看哈
但是下一個就會往上加20賣賣看
原本想賺100萬 結果稅制45% 我要賺100萬要變成多賣180萬
反正政府有克到賣方就是有賺，但你會說反正賣方加價
給買方對吧
那80萬不就是因為稅制的關係嗎 QQ
我家不一樣 一定要賣高於實登
大部分賣房的人 都是算實拿多少 你自己看看會不會影響
哈
如果沒有稅 下一個就會加80w拿出來賣
說民生用品沒加稅的 營所稅從原本17調成20 哪裡沒有?
有沒有稅會影響你要不要趕快賣掉 但是物件該漲到哪個位
階遲早的事
就是政府差乾股啊...
我剛剛沒講完 但因為有稅 所以就沒成交 也就是市場上
少了供給
交易成本本來就是促進價格上漲的原動力
重點是你的房價有沒有機會漲到那個位階啊 題材？周圍環
境？未來性？不然我也賣說實拿1e你覺得呢我賣的出去嗎？
你實拿多少是你的事情 重點在於有沒有機會漲到那個位階
以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做
整體成本都上升 你不追就買不到
你現在要去買蛋 就買不到五塊的
你只能選擇不吃 或是買10-15元的
喔喔喔
以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做
但虧本就沒人要幹
我有聽過薄利多銷 沒聽過賠錢多銷的
稅讓市場上的房屋價格普遍多200萬 那結果就是成交變少
但成交價往上拉
這就好像營造價這兩年漲到一坪15%, 1字頭新房價基本絕跡
DPP 就是左謬阿 一堆反人性的政策
我覺得不如課徵持有稅 讓持有成本變高 這樣賣方也不敢掃
貨囤貨
你可以試試看對800萬屋主課稅
800萬屋主會讓你知道甚麼才是多數
政府不插乾股會不會比較低？不一定但是政府插乾股肯定就是
比較高啊
房價變貴對屋主有啥壞處？ 怕沒人接嗎？ 如果一定賣的掉
，其實沒啥壞處吧。
我朋友年初賣鶯歌車站的房，本來要賣1千萬後來房地合一算
一算改賣了1千三，重點還有人買耶
真打房就是通殺持有1%，保證被罷免。所以結論是台灣多
數民意反對打房好嗎，民主國家執政者跟民意作對是傻了
？
實登都出來了鋒勳XX找永慶賣的
AB約的話，賣家不會被扣稅，受害者只有買家喔，科科
買方：升息加稅看房蟲撐多久 結果乾不跌還漲
他們的房市政策重點不在高低，而在穩定
賣貴沒壞處啊鬆哥內文也講了，第一爽政府第二爽賣方啊
那有人爽就有人不爽了，總共也才三方人，兩方爽了你覺得
誰不爽？
房價越打越高
星野之森 被嫌成那樣都到43買方越嫌越高了啦
不爽的人之後變賣方，政府一直爽
其實政策都是某些人強烈要求的，只是事後才越想越不對
勁XD
推鬆哥
預售屋轉約如果只要賺30，最後買家還要多花50多萬給政府跟
仲介QQ
政府最大贏家啊 房價越漲稅收越多 最慘的永遠是買家
打房政府哪來稅收可以大撒幣 唉
你各位有看過賭場賺錢水錢抽一般的嗎？
典型的邏輯謬誤 得利者是政府和大囤戶 重傷的是無房首購
所以後來買了預售屋 中古屋稍微便宜沒用 短期內付出
的錢太多 預售還能買到總價更高的
政府打房，笑笑就好，除了房屋持有稅，其他都沒用
最大贏家政府、仲仲，鬆哥你忘了仲仲.....
這個政府本來就是想打房越打越高啊
好啦好啦 很不喜歡，那你又為什麼持有一年就賣
說穿了就是覺得短期炒作變難才會在那邊該
不然只想用屋的人會抱怨的也是不合用轉手還要去退稅
那了不起前兩年才有45%對一般自用根本沒差
政府沒用直接影響價格的政策把市價直接敲下去
只是用這種防短炒而非阻長期增加的政策已經仁至義盡了
這很給火車頭面子了。嫌他賺你可以收租不短期賣啊
講得好像 45% 是任何時機賣有任何獲利都要課咧~
莊家穩贏
我都還沒講兇狠的房地合一2.0法案根本就被擱置
也要有賺的才有45%的問題啊
既然房價只漲不跌，賣家何不等兩年再賣?
給你更多時間準備還賺不夠多那就是自己投資本領問題了
真的啦 贏家唯二政府和賣方
換標的買進? 不是說市場都沒好物件?
何況現在的買方不就是將來的賣方?
2.0若真的對賣方有利，怎不安靜吃下去就好?
反正買家被凹這麼多了，不差這點錢，連賣家一起罰作也爽
沒課到45%的賣家一樣開高價賣賺翻
我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是繳一
輩子的貸款的。
持有長的比短的多拿 45%，意謂你們標的不是全新建物。
既然如此，那人家賺是他眼光好，本領佳早進場扛風險
這種事跟政府無關，是投資者自己的本領問題。
把這看成問題，那以後你若低買高買也將是別人眼中問題
有啊 我不就等了XD
誰說沒有人等兩年再賣?
畢竟每個人情況不一樣, 有的人頭期款低, 拚的是周轉率
投50 賺100 扣稅後賺55 他就走了
我家不一樣 才不要便宜賣 呵呵
中肯推。政府只是要收錢，打房是藉口
懷念房屋評定現值*縣市稅率併入年度所得
投客美好年代，現在被政府分一杯走了。魯蛇一樣買不起
依結果來看稅收創新高房價有降嗎？
炒到爆掉自然就下來了，你說是吧？
爵卿打房派不敢叫爸媽把祖厝拿出來賣阿 未來要等繼承欸
政府屁事都不用幹就賺45%，傻空才會相信政府會打房
七折怎麼夠？要打三折才對
目前持有戶數全國各縣市數據沒有整合，應該要全國歸戶計算
囤房稅
歸戶就很難這也討論過很多次了= =
還有上面講的稅收創新高，房價一堆地方也一直上去，所以
事實上就還是有人買，不就代表你覺得貴買不起，別人不一定
也買不起吧？
增加持有稅，雙贏
出租不能重購啊 這才是最大問題，只要一出租，賣房一年前
都不能出租，要空一年，那不如一開始不要租還比較靈活
政府所有稅務都是羊毛出在羊身上，剛需韮菜
買房早就資產破E想著明天要吃那間五星餐廳，只有租房族會
煩惱這個問題
只有升息拉高利率能做到抑制資金氾濫了
19
看法和鬆哥不同，房地合一是台灣稅制史上重要的里程碑，它解決了稅制上輕資本、重勞 動的不公平，目前普遍著眼於短期買賣會被課重稅，而財交舊制房屋買賣只對房屋課稅則 土地免稅，或是遺產、贈與只有現值課稅則一併被解決，張盛和絕對是名流青史的財政部 長。 聽說當初推動阻力重重，據說當時某位與會者當時認為要追溯，而是張堅持要設日出條款![Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增](https://i.imgur.com/68low6wb.jpg "Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增")
4
不會啦，這個稅制可以擋住那些不事生產，只想半夜去搶預售屋過一手的人，這種人一多 ，一般民眾買房基本上都會被過一手兩手，也不是什麼好事。 有房地合一後，這種狀況會緩解很多，但是平均地權條例預售屋禁止轉讓，這個過不了真 的就有點可惜，變成還是可以買來拼看看，如果不能轉讓才會是真實買盤，降低炒作空間 ，對年輕人還是幫助很大的，但就因為這樣會炒房很不方便，所以政府是不想讓他過的。4
沒錯 事實就是這樣子 我先反駁一下有人推文說法:大家不會因為降稅就便宜賣 基本上市場上不是只有你一個賣家 你不賣低價 只要有人物件跟你類似 他不想賺那麼多 賣比你低價 有腦袋的都知道低價那個會成交 高價那個繼續擺在5917
事不事生產跟這個有什麼關係？ 資本主義的社會要拼資本利得 1.本金 2.眼光 這樣而已31
希望他們把半夜去排隊的精神拿去實業冒險，有本金、眼光，幹嘛不投入實業呢？ 自己去當建商，去創業，去創新都好阿，只是半夜去排隊買人家蓋好的房子， 這樣被撻伐也無可厚非吧，況且這樣不是雙贏，他半夜去買，只是要過一手。 為什麼不半夜去創業，把餅做大？ 不然也大可以去買原物料過一手阿，市面上黃小玉油這麼多東西，不去過，偏偏要過這種![Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增](https://i.imgur.com/K5j716kb.jpeg "Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
[閒聊] 賣方市場最近買新成屋 然後接觸建商的業務跟負責人 原本談得好好的 一提到要找驗屋公司對方就有點不高興 幾個理由如下![[閒聊] 賣方市場](https://i.imgur.com/as32R34b.jpg "[閒聊] 賣方市場")
爆
Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？既然你有提到實價課稅，我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。 是說其實這些內容也都說到爛了，建議以後先爬文。 在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下，怎麼課： 1. 一間房子你買2000萬，你隔壁30年前400萬，你該課多少你隔壁該課多少？ 請注意喔，實價登錄是101年才有的，你2~30年或更早以前買的不見得有價格。![Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？](https://i.imgur.com/LFjK8uAb.jpg "Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題，常常有事沒事就會進來房版逛一下， 但小弟發現，自己即便好多年前買過了2次房子，當然也都是委託房仲買的， 不知道是否因為總價低，幾百萬而已 所以我自己，或是我自己所遇到的房仲，甚至從未見過面的賣家，感覺都是很單純的交易 ，不會很有心機，![[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔](https://img.youtube.com/vi/1Yb6vthQ0YE/mqdefault.jpg "[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔")
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Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降8
Re: [討論] 雙北房子高達1500以上 覺得是合理嗎？房價跟股價一樣，有人出價有人買，才會有那個價格，如果賣方急售但買方不接 那賣方就只能一路砍到買家願意接受的價格 所以台灣的房子為什麼這麼貴，答案就很清楚了 因為你想買而且願意接受這麼貴的價格，房價才一直鎖在高點 如果今天大家都因為房價高到不合理不願意接盤5
[請益] 賣方有專約，買方仲介能談價嗎？如題 最近有在看房子，然後朋友是仲介，所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%，賣方仲介4%3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大 們![Re: [請益] 仲介服務費轉移買方](https://i.imgur.com/CO61cB6b.jpg "Re: [請益] 仲介服務費轉移買方")
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Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件，看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案，也算一件 房仲的收入，要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡（買賣方經紀人同屬一人）![Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件")
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??32
[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??20
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？18
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
18
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A917
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
11
[閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
9
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？9
[心得] 桃園A7畢業文12
[請益] 台中北區長安大序8
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木8
[請益] 台中西屯買房請益8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
[請益] 農地更正編定相關問題5
[請益] 高雄仰德駁二4
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？4
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？3
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A95
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym2
Re: [情報] A7 麥當勞2
[請益] 社區規約的處罰條款？4
[請益] 為何政府不逐年上修豪宅線？X
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓![[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓](https://i.imgur.com/gyBL0W9b.png "[社區] 台南東區_裕農路南府天廈電梯大樓")
[社區]台南南區 華友聯EVO![[社區]台南南區 華友聯EVO](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/33503/20190928154220.jpg "[社區]台南南區 華友聯EVO")
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9