Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增
沒錯 事實就是這樣子
我先反駁一下有人推文說法:大家不會因為降稅就便宜賣
基本上市場上不是只有你一個賣家 你不賣低價
只要有人物件跟你類似 他不想賺那麼多 賣比你低價
有腦袋的都知道低價那個會成交 高價那個繼續擺在591
不要以為每個人都是貪婪老人 也有很多人是想說有賺就跑的
政府狂徵稅強迫每個人都變成貪婪老人
最後又用媒體和覺青批評賣房的人
幹..........好處被國稅局拿走了 還要背上惡名
這個政府真是他媽的高明
有唸過經濟學的都知道交易成本會讓供需變動
那些說不會降稅而便宜賣的先去念念經濟學再來批評吧
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言:
: 這個設計根本就是腦袋洞開
: 真不知道是在懲罰買方還是賣方
: 邏輯是這樣
: 要課稅前提是有成交
: 既然課稅代表賣方是有獲利
: 但是對於購買方卻是加價買
: 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
: 然後又突顯了一個問題
: 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
: 所以拿去市場出租或者停擺空屋
: 導致市場好的物件反而流通變少
: 別看市場好似很多物件
: 但事實上都是賣不到的物件
: 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥
: 然後市場又會攀比
: 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
: 當你要買房子你會不會看看附近成交總價
: 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
: 對於買方我覺得是非常不友善的
: 除了要被課稅以外
: 買中古屋還要付房仲費
: 然後賣方也有房仲費
: 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
: 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
: 對於買方來說真的是非常不友善
: 結論
: 賣方被課稅 = 賺錢
: 買方購屋 = 加價
: 這個2.0最大贏家就是政府
: 第二個贏家是賣方
: 輸家就是買方因為他多花了很多成本...
: 對於事情目的沒有幫助就是爛案
: 要廢除或者調整,而不是頭洗下去身體也要一起洗下去
: 我唯一認為打房有用的就是
: 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
: 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
: 讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了
: ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言:
: : 連結:https://reurl.cc/VDAG7b
: : 內文:
: : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路,迄今已滿一周年。檢視成效,財政部統計今年第1季
: : ,在2.7萬件個人交易中,有將近三成被課到45%最高稅率,且占比首度超過無應納稅額案
: : 件;此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: : 財政部官員表示,房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本,讓該課的稅被課到
: : ,從目前個人案件來看,確實有更多案件落入重稅範圍;至於營利事業房地合一,是與營
: : 所稅分開計稅、合併報繳,甫於6月底申報結束,情形仍待統計。
: : 房地合一稅2.0延長短期交易時間,持有兩年內出售要課45%稅率,逾兩年、未逾五年適用
: : 35%稅率,並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等,都納入房地合一差別
: : 稅率機制,自去年7月1日上路。
: : 為檢視房地合一制度成效,財政部定期公布個人房地合一稅統計,並按照交易時間、而非
: : 入帳時間來統計。
: : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形,在2.0上路前,無應納稅額(免稅)案件皆占多數,
: : 不過占比遞減,從2016、2017年免稅案件約占六成四,到2020年占比剩四成,去年上半年
: : 占比再降到三成三,2.0上路後則,去年下半年跌破三成,今年第1季再降到27%左右。: : 反觀重稅案件,課45%稅率者,在房地合一稅1.0階段,占比約在一成到兩成之間,不過今
: : 年第1季已接近三成,達28.06%,這也是歷次統計以來,課45%重稅案件比率首度超過免稅
: : 案件。
: : 另外課35%案件,1.0階段件數占比多在一成以下,2.0上路後,去年下半年占比達到兩成
: : ,今年首季也有兩成。
: : 也就是說,45%、35%的重稅案件,在房地合一2.0上路後,合計占比將近五成,近半數適
: : 用房地合一案件,都被課到重稅。
: : 心得:
: : 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: : 賣方根本不怕,反正就把45%加到售價給買方吸收,要買不買隨便你,賣不出去就加價賣=
: : =
--
如果低價賣了,事後發現下一手的投資客每坪居然多五萬
賣出,會不會三不五時捶心肝?
還會找房仲業者拍廣告
你把政府當投資客不就好了,政府抽稅和投資客賺一手都是
在墊高交易成本,差別在一個變稅收,另一個變跑車或是繼
續炒變下一棟的頭期。如果你的推論是對的,那麼沒有政府
(投資客)房價就會比較低。
事實上咧,就是原本該投資客賺的被攔胡,賣A買B沒有那麼
順了,所以生氣氣,拿政策墊高房價當擋箭牌,科科。
總價+稅=買價> 總價+1/2稅=降稅買價
但是喔總價+2倍稅讓買價上去之後 就
就算砍稅也買不到便宜哪裡去啊
智障就是愛嗆人智力測驗
這法案剛問世的前幾年確實會讓每人都變貪婪房東
但是對長期自用以及保本者是大利多,對長期收租者沒差
所以還是老話一句,為什麼非要抄短,這麼急著下車呢?
為了更理想的社會,接下幾年跟投客比誰撐得金是值得的
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看法和鬆哥不同,房地合一是台灣稅制史上重要的里程碑,它解決了稅制上輕資本、重勞 動的不公平,目前普遍著眼於短期買賣會被課重稅,而財交舊制房屋買賣只對房屋課稅則 土地免稅,或是遺產、贈與只有現值課稅則一併被解決,張盛和絕對是名流青史的財政部 長。 聽說當初推動阻力重重,據說當時某位與會者當時認為要追溯,而是張堅持要設日出條款4
不會啦,這個稅制可以擋住那些不事生產,只想半夜去搶預售屋過一手的人,這種人一多 ,一般民眾買房基本上都會被過一手兩手,也不是什麼好事。 有房地合一後,這種狀況會緩解很多,但是平均地權條例預售屋禁止轉讓,這個過不了真 的就有點可惜,變成還是可以買來拼看看,如果不能轉讓才會是真實買盤,降低炒作空間 ,對年輕人還是幫助很大的,但就因為這樣會炒房很不方便,所以政府是不想讓他過的。56
這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利7
事不事生產跟這個有什麼關係? 資本主義的社會要拼資本利得 1.本金 2.眼光 這樣而已31
希望他們把半夜去排隊的精神拿去實業冒險,有本金、眼光,幹嘛不投入實業呢? 自己去當建商,去創業,去創新都好阿,只是半夜去排隊買人家蓋好的房子, 這樣被撻伐也無可厚非吧,況且這樣不是雙贏,他半夜去買,只是要過一手。 為什麼不半夜去創業,把餅做大? 不然也大可以去買原物料過一手阿,市面上黃小玉油這麼多東西,不去過,偏偏要過這種
爆
Re: [問卦] 請不支持恩恩爸的人,不要批評!全台灣不只他喪子,焦糖都說很多孩子都走了,還有很多人的爺爺奶奶爸爸媽媽 都走了,為什麼就只有他一個人的公道獲得民進黨大張旗鼓的聲援? 別人的命都不是命,恩恩的命才是命? 其實我也覺得不要怪恩恩爸,他只是個普通人,無論他想要從這個事件獲得什麼, 也許是求個心安不再自責,也許是拿點賠償,又或者是被某些惡魔吸引,爆
[問卦] 台灣決策者都沒讀過經濟學ㄇ?餓死抬頭 最近的房租補貼 感覺真的有點鬧欸 有很多人覺得租金太高快租不起 政府反而不是想辦法增加供給42
Re: [閒聊] 【STEPN官方論點】STEPN的代幣經濟學Stepn是可以賺錢的 至於會不會有人賠錢 這個我不在乎 我唯一的建議是 「先回本」 然後設定好你要的鞋子數量X
Re: [新聞] 陳時中:快篩劑若非常便宜 擔心囤積看一堆人閱讀障礙真好笑,聽不懂人話狂高潮 陳時中講的快篩便宜,是指政府提供的快篩便宜,不是市面上商業進口的快篩便宜 政府提供的快篩當然希望有需要的人才買 政府如果提供很便宜的快篩,甚至免費 那麼民眾就會覺得既然免費,就算沒有需要也會去買,這就是囤積7
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?有些人在那邊說漲持有稅也是教訓到買不起房的年輕人 那最簡單又比較不會影響年輕人買房的方式就是累計囤房稅啊 一個人名下一間房就跟現在一樣 兩間:30% 三間:80% 類似這樣的概念 那又有人說他們就過戶給兒子老婆等來避開就好1
[問卦]很會賣土地的,都說他欠款最少最近發現,很多不會做事的人 都只會嘴說他一直在還錢,欠款越來越少 可是都是一直拿土地去賣來還錢 另外一種人是拿土地去抵押借錢,每天繳利息 土地還是自己的,就把土地出租給商人營運X
[問卦] 諾貝爾經濟學獎為什麼不頒給賺最多錢的人很多人都嘲笑經濟學家,說他們搞經濟,卻沒賺大錢 一堆人不研究經濟學,股市幣圈割韭菜就賺大錢 所以賺大錢的人比經濟學家實際多了 而且賺很多錢的人,講起話來就是比較有道理 比起賺不了大錢,但是只懂經濟學的人厲害多了- 如題啊 近年很多事件 讓人發現經濟學根本就有問題 例如 價格提升 基本上是不會回去的
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Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?X
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