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Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務作者
wantyoufly
(wantyoufly)
時間推噓33 推:36 噓:3 →:52

※ 引述《wantyoufly (wantyoufly)》之銘言:
: 看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考:
: 1、少子化來臨,房市不會再漲?
: 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!!: 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正

: 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就
: 房市購買主力,只要租金>利息,物件抗跌,根本就是隨便他們買,這波降息也讓不少
: 解定存去屯房收租了。所以總體來說,台灣有買房能力的人現在是高峰期。
: 結論:所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能,至少要再10年後,沒工作年資的人跟

: 屋購買力還扯不上關係。
: 2、富邦人壽退出房貸市場,跟房市關係?
: 沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢,不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸

: 務的,畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的,不僅可分30、40
: 攤還,利率又低到平均1.5%以下,就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年,更別說現在賣
: 還不太會虧到,要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。(提外話,今年法拍市場
: 驚人,出現不少破上拍物件了)
: 結論:人壽不放水,銀行繼續放!
: 總結:股票市場上上下下很驚人,多頭時看起來賺的趴數很好看,會讓人覺得有錢買房

: 如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了,而且購屋繳了房貸本金後就是
: 於資產,之後要再融資太簡單了(有沒有想過繳了房貸5年後,多200萬可以借出來炒底
: ,光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議,投資股票之餘,同時也去學習了解房貸、
: 市的金流操作,對於人生的理財規劃才是完整的!
: (房市、債市,都是市場的主流資金,這兩個市場看的懂,就知道QE會是什麼世界了)

雖然是2020年的舊文,不過最近看到富邦人壽的房貸業務重出江湖,有些心得再來分享一下。

1.房市多頭:之前因為疫情,資本市場大放水,造就了近年最強力的房市多頭火種。過去五年台灣正處於「勞動人力高峰」+「台商資金回流設廠」+「降息提供便宜資本」,綜上因子,這五年可以說是沒買房真的是錯過了財富翻倍的機會。加上AI產業大爆發,又多了台積電成為房市財富密碼,若是配合擴廠進度,房市多頭應能持續到2027之後。

不過這一切都被新青安打亂,2023下半年推出的新青安,把未來幾年的成長動能在這半年多的時間榨乾,不管有沒有能力買房的,全民都一股腦都投進去各種低總價物件,可以說房市的邪惡第五波。

2.去槓桿造就空頭市場:隨著近期央行管制國銀不動產餘額、銀行72-2水位緊繃,接下來2025-2027勢必會長期處於貸款緊縮的狀態,未來的行庫貸款審核一定趨嚴,若收支比、財力評分、銀行的貢獻度等等因子不符銀行要求,要有貸款成數不足的心理準備。
雖然未來多了壽險業房貸選擇,補注入了些活水,但觀察了一下全國各大建商在建工程,2025起的交屋潮相當可觀,幾乎每家都有超過今年營收50%以上的實力,今年都緊繃成這樣了,明年的交屋潮實在是很難想像會是什麼情形,我想央行一定有注意到這項數據,不過沒公開說就是了,畢竟會擋到建商財路...

3.寬限期變稀有:為了降低不動產放貸餘額,可以預測得到接下來各行庫在放貸上一定不會對寬限期妥協,尤其是以短支長、無限轉貸大法的借戶,這時候還想續寬限、轉貸再寬限,可以說是辦不到的事情(除非理財VIP)。若無法寬限,勢必會有人因此急售房屋,造成一波賣壓,但這需要一段時間發酵,如果上半年有拿到寬限,那估計明年的下半年就會有大量房貸戶面臨要攤還本金的問題,這個時點將會是房市賣壓的起點,需要寬限期的借戶不可不慎......

結論:房市大多頭提早結束了,接下來不敢說是大崩盤,但2025的下半年起將會面臨到大量交屋潮找貸款的壓力、行庫不給續寬限期的風險,光這兩點足以造成賣壓,尤其是近年漲最兇的區域,現在央行出手示警算是已經盡到責任義務。這邊也勸世一下各位要好好思考去槓桿時期的財務規劃,而不是一股腦all in、質押!




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※ PTT留言評論
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cake51640 08/23 13:40請教大大 喜歡的預售是明年底交屋,這時候簽約是不

cake51640 08/23 13:40是很危險啊

EvilJustice 08/23 13:41房版不喜歡這篇

snpr 08/23 13:41想太多,政府帶頭炒土地然後放任讓房價跌?不要選

snpr 08/23 13:41票喔,遲早一定會開後門的

guardangle 08/23 13:41這篇給過

s973311 08/23 13:44好心分析給推

wantyoufly 08/23 13:44明年要交屋貸款的,多跟薪轉行打好關係、或是公司財

wantyoufly 08/23 13:44會人員...銀行很聽公司財務的話,如果你的公司是個

yiersan 08/23 13:44大絕94放寬移民條件 很難嗎

yiersan 08/23 13:45移民進來補買房需求

SaiWan 08/23 13:45雖然你講到蠻有道理的,但是每次提到寬限期到期要崩

SaiWan 08/23 13:45盤,我就想到

SaiWan 08/23 13:46https://i.imgur.com/7NMYM0D.jpeg

圖 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

gn00175112 08/23 13:47沒事 10萬外勞來救 安啦

GN02209611 08/23 13:47同感推,崩盤不至於,但會有一波修正

SaiWan 08/23 13:482018年也一堆在說寬限期到期如何如何

wantyoufly 08/23 13:50這次的寬限期有央行的壓力,真的不一樣...

s973311 08/23 13:512018才是這幾年房市大漲的起漲點

kkman1123 08/23 13:53風浪越大魚越多,all in

SaiWan 08/23 13:56https://i.imgur.com/tsCmtC3.jpeg

圖 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

SaiWan 08/23 13:57但我倒是很期待新青安五年寬限會不會最近直接被降

pnsboy 08/23 13:57我勸你別多管閒事 大家都上車當然是噴

JKjohnwick 08/23 13:58房版不喜歡

chouvincent 08/23 13:58脆上面一堆青鳥在罵......

gibbs1286 08/23 14:02新氰胺一口氣榨乾所有購買潛在戶啊

gibbs1286 08/23 14:02真的是神經病,讓市場自然調節不好嗎…

secrectlife 08/23 14:03房版人員要來澄清了

Liberl 08/23 14:03我對你第一段後面的說法感到存疑 如果真照你說是全

Liberl 08/23 14:03民運動壓進去辦新青安 那股版為什麼會和房版這麼對

Liberl 08/23 14:03立?如果是全民運動 不應該股版也是人人買房嗎?為

Liberl 08/23 14:03什麼大家還在罵新青安?這論點根本不成立 不然來

Liberl 08/23 14:03算算 上面推文有多少人辦新青安了?

gibbs1286 08/23 14:04新氰胺沒上車的首購就是堅定頑固分子了

Liberl 08/23 14:04辦新青安人多 不代表這是全民運動 你光在股版做調

Liberl 08/23 14:04查 看看比例就知道了

twic 08/23 14:04又一個怪新青安的了

bdbddbdb 08/23 14:05http://i.imgur.com/Mne0qbB.jpg

圖 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

pippen2002 08/23 14:052020文章你還再回?? 你有買台積電嗎??200張嗎?

twic 08/23 14:05完全無視台積電的影響

future9210 08/23 14:06在那爭買房是不是全民運動很無聊,看數據也知道新青

future9210 08/23 14:06安讓多少人下定決心買房...

Liberl 08/23 14:06對啊 辦新青安的人很多 這是事實

Liberl 08/23 14:07但原po卻說成全民壓進去?

wantyoufly 08/23 14:07我想我有提到房市多頭火種不止新青安吧......新青安

Liberl 08/23 14:07這就太誇張了

pippen2002 08/23 14:07當年11000殺回9399你有買嗎?

wantyoufly 08/23 14:08是助漲的一個因子,是炒低總價的源頭

wantyoufly 08/23 14:09買房買到漏夜排隊,不是全民運動嗎XD

jeff79723 08/23 14:09新青安的問題是投入成屋市場

jeff79723 08/23 14:09房仲笑呵呵

brainpowered08/23 14:09火車頭燃料很多的

wantyoufly 08/23 14:10台積電助漲的因子我也提到了,不曉得各位是怎麼解

wantyoufly 08/23 14:10讀?

VicLien 08/23 14:11新青安加六都限貸造成鄉漲 只能說回歸基本面 買題

VicLien 08/23 14:11材不管就業的投客自己皮捏緊一點 首購就合適好進場

ImCPM 08/23 14:11央行都認證新氰胺的影響了 剩房板還在覺得沒差

twic 08/23 14:15沒有新青安就是工程師和投資客再多掃幾間房,終究

twic 08/23 14:15還是會漲上去

qasaq 08/23 14:18炒房仔的票很多是不是?

wald5566 08/23 14:23跌了嗎? 沒有! 利空不跌就是歐印!

abs135790 08/23 14:26我要看到血流成河 等這麼久就是要看大場面

Malchut 08/23 14:32都2024了怎麼還有人看空房市

backpacker1808/23 14:46這篇不要刪

backpacker1808/23 14:46明年你會被打臉

brucetu 08/23 14:50挖自己四年前的文出來打臉自己嗎0.0看看指數

wantyoufly 08/23 14:554年前買房跟買股都是大賺阿,有講錯什麼嗎?

tom50106200308/23 14:56房版會叫你借高利貸

flyingdeeck 08/23 15:02養套殺~跟左岸學的

mangojocker 08/23 15:02這篇收藏起來 感謝觀點

GinginDenSha08/23 15:22說得好,去po房板

Tatsuya72 08/23 15:40推個

a3504121 08/23 15:48

azcooper 08/23 15:502025我所看見的未來

shawncarter 08/23 15:56

minc 08/23 16:42央行只是降溫房市緩升,但是銀行壓了30趴身家在房市

minc 08/23 16:42,接下來換財政部燒腦要出什麼政策扶住房價了啦!

hypolen 08/23 18:08房價只會上去 政府到時會再開另一個門

Liberl 08/24 12:21昨天股癌電報群就在有在討論 其實去抓財經M平方統計

Liberl 08/24 12:21去年八月至今每月的新撥房貸金額和新青安比例得到

Liberl 08/24 12:22的申辦人數再18歲以上的人口 計算出來的比例是0.2%

Liberl 08/24 12:22所以人數佔比根本只有0.2% 這哪稱得上是全民運動

Liberl 08/24 12:23我自己就在銀行做授信的 沒錯 很多人辦新青安

Liberl 08/24 12:23但不能誇大成全民運動 如果真是全民運動

Liberl 08/24 12:23人數比例連1%不到?這也叫全民?

Liberl 08/24 12:24定期定額去年一年的新增數都還比新青安多

Liberl 08/24 12:24數據都在那邊 不是用感覺的

wantyoufly 08/25 12:33我澄清一下,我說的全民運動是因為新青安政策出現

wantyoufly 08/25 12:33後大家都在買房。而不是辦新青安

jimhall 08/25 15:14恐慌就是買進

jimhall 08/25 15:15的機會 現買先賺