Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言:
: 但如果你是連一間自住房都沒有的那兩成,靠租房過日
: 你每個月都會有一筆"費用"(expense)被消耗掉了
這點在計算時會產生很大的差距.
假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬.
買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息)
租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資)
即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬
比房市年化報酬高個 3%, 長期下來房市投資還是很容易勝過股市.
(買房的人利息會越還越少, 也就是房租變便宜了. 租房的人, 房租只
會越來越貴)
: 也就是說,你人生當中,食衣住行的這筆"住"的總累積費用,會全部還給你
: 但如果是租金,這筆費用就是隨時間扎扎實實地被消耗掉了
應該是看貸款利率. 如果利率更高一點. 房貸和本金的關係有可能會互換.
(例如 15K 還本金, 25K還利息). 那租屋就可能比較有利了.
在大部分的情況下, 在合理的財務狀況下買自住房應該是比較好的選擇.
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這個東西就和REIT 利息比較高資金抽離 然後拿價差跟人
說這個爛一樣
直接房價指數加槓桿比較容易懂
答案就是差不多 然後房子抱起來 還能賺一些租屋才會
有的額外損耗
而且指數型是因為 指數公司換股 就自己增加指數了,
不見得代表資產成長
有些東西都莫名奇妙的混在一起講
有一個大前提 買房要自備款 自備款的投資收益你要算
進去
樓上 你對指數很明顯不熟悉 加入新的公司並不會直接
影響指數的數字
有點像是你把一百萬的台積電賣掉 換成五十萬的台積電
跟五十萬的聯電 加起來還是一百萬的股票
指數也一樣 換股只是underlying占比改變
我有把兩成頭期款和裝潢費用的投資價值算進去了
股市年化報酬我是用8%, 房市年化報酬我是用 5%
股市不受地域限制, 但是一些鄉下一點的地方, 應該是
達不到這麼高的 房市年化報酬. (待驗證)
我覺得房地產很好賺的原因來自於這二十年來的降息 因
為帶槓桿效果 所以降息帶來的收益就很高 過去三十年
房地產應該是贏股票的 未來不知道 誰知道呢
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你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家 簡單說就是先看答案,再設立一個你想要的結論 套入你想要的數字跟公式,刪除所有的風險因子 自然而然的結論就是你要的 資金100萬,連續40年,年報酬率8%11
不懂吵這些幹嘛 買房子的頭期款抓八百萬好了 你房子一年後賺十倍變成八千萬的機率幾乎是0 八百萬拿去投資一年後十倍的機率絕對是有甚至百倍千倍以上都有可能 當然歸零風險也比買房子高非常非常多 風險承受能力低 不想投資高風險高報酬的你就買房子30
這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧? 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算10
無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦, 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.56
價差年化7% 租金看區域算2% 然後40年前按利率回推大約10% 反正就和貸款利率差不多去算最低租金投報 (10+2)/2=629
每次看到這種用『上帝視角』在推崇股票的我就整個白眼都翻過去。 你拿 "已知" 的結果,去推論說以前如果買股票會比較賺??? 你乾脆直接講說你10年前花100萬台幣買比特幣好了,算一算你現在身價10位數。 有意義嗎? 如果當初就知道現在這結果,有錢有閒當然買啊! 推崇股票沒有不好,但是整天舉這種沒屌用的例子... 等你能洞察未來再說好嗎。14
首Po樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,6
這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論, 因此後面幾個總結都是毒蘋果,除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品,也就是食衣住行當中的住;而股票則是純粹的投資。
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬33
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?其實實情是買房負擔並不重吧? 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房19
[問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?安安安安,就是那個投資啦! 這裡投資分成 2 種就好, 一個是買房投資等收租金、 一個是買股投資等收利息 假設你花 800 萬買房,14
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點?我最近也在想這個問題 假設貸款利率是4% (假設而已,信貸應該更高,房貸可能2-3%,還要扣掉貸款手續費) 假設一個月的還款能力2萬 預計借5年7
Re: [請益] 財務規劃我看版上的怎麼沒講到一個重點 現在他們也是要付房租阿 以過來人的經驗分享如下 1.收入夠的前提下 利息錢小於房租錢就可以考慮買房 假設如你們試算表房租一個月15000 房租一年18萬2
Re: [請益] 買房租房比較就是你每年可以存30萬, 然後到底是拿來付房貸好,還是投資好 月經題目 第一個問題,25年每年每月房租都是16,667嗎? 房貸本息月還款額一開始就確定了,只跟利率微
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