Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
※ 引述《Mooxx (oxox)》之銘言:
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言:
: 你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家
: 簡單說就是先看答案,再設立一個你想要的結論
: 套入你想要的數字跟公式,刪除所有的風險因子
: 自然而然的結論就是你要的
: 資金100萬,連續40年,年報酬率8%
: 我就問到底有多少人能達成?
: 有10%的人1年不賠光這100萬就很強了吧
: 真的給你100萬
: 年年給你3%無本生意爽賺,我拿5%就好
: 你也是直接龜掉不敢吭聲啦
: 講得口沫橫飛好像很簡單一樣
: 以為股市用嘴巴買就能連續賺40年喔
: 然後你套入的買房公式是買100萬,40年後賣1500萬
: 你不是說投資嗎?幹嘛舉例一個純自住的
: 你怎麼不舉例投資房地產的
: 如果真的像你一樣馬後炮
: 舉例40年來都在操作房地產投資的人
: 我看資產隨便也破億了
: : 樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年
: : https://reurl.cc/Okoy5y
: : 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套
: : https://reurl.cc/WXo2OL
: : 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,: : 而非使用效用上。所以我想以這個無情真實案為例,針對房地產的投資效用做更進一步: : 比較分析
: : 有網友分享家裡40年前買的房子,現在漲了10幾倍。假設40年前買100萬,現在變老公: : 寓價值1500萬,這樣的年化報酬率約7%。說起來已經算很不錯了,房地產長期持有,: : 確實是很不錯的投資選項。
: : 但另一方面,從投資的角度,若當年你的100萬是買台股大盤,那以台股年報酬約8%來: : 說,你現在將會有2100萬。
: : 若一樣的錢投資美股大盤約10%年報酬,你現在會有4500萬。若你當初無腦買巴菲特的: : 波克夏,20%年報酬,你現在會有14億6千9百萬。
: : 10年前若樂居創辦人不高點買房,而是買台股ETF的話,到目前為止,他會有約
: : 34836/9738 = 3.56倍的收益。(資料來源:台灣證交所, 發行量加權股價報酬指數)
: : 當然,房地產特性是槓桿操作,若以4倍槓桿來看,台灣房地產40年報酬約略跟美股: : 大盤(SPY)差不多。但槓桿是雙面刃,若你使用的槓桿超出你的承受範圍,當市場短: : 時間不利時(如本案例),你很可能承受不了損失。
: : 總結來說,長期數十年來看,房地產確實是不錯的投資選項,但因為其槓桿的特性,買: : 方務必要審慎衡量自己的負擔能力,捏一下的買法是很危險的。樂居創辦人一直都是房: : 地產業,在高點買房尚且被套10年,一般買家,在高點更應慎選,並認真的估量自己的: : 長期支付能力,以免房地產槓桿的豐厚果實未及享受到,就被虧損以及固定支付的壓力: : 擊潰。
不懂吵這些幹嘛
買房子的頭期款抓八百萬好了
你房子一年後賺十倍變成八千萬的機率幾乎是0
八百萬拿去投資一年後十倍的機率絕對是有甚至百倍千倍以上都有可能 當然歸零風險也比買房子高非常非常多
風險承受能力低 不想投資高風險高報酬的你就買房子
覺得自己投資很猛心臟大賠的起的 八百萬拿去翻
總之 自業自得 兩種都可以 也沒啥對錯
不過這是房版 可能意見就比較趨向先買房子
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N9810.
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連第一間自住房都沒有的有什麼好考慮的,租房又不是
不用錢
不必抓一年十倍 抓一年兩倍就好了
只是不是每個人都適合玩股票
要把五倍槓桿考慮進去,股票沒辦法開五倍槓桿
幣圈可以開125倍槓桿 說這沒意思
房地產確實比較無腦 穩健輕鬆收租金 還能當資產借貸 銀行又愛
至於幣圈 一天幾十%漲跌 這邊的人應該普遍受不了
一年幾十幾百倍的利潤相對也要承擔歸零的風險
有點腦又肯爬文的 其實這邊有很多房地產投資的文可以爬
要賠錢還真的有點困難
一間自住,其實漲跌跟你無關
竟然還有人覺得漲跌和自住無關
樂透槓桿更高,超低成本就有參賽權
嫌貴去印尼住
最近這兩週敢開高倍槓桿的,幾根大的洗到你哭出來
要賭就每個看好的前期都丟1萬u,賭翻個一百倍 10中1就好
樂透跟槓桿有什麼關係?
100中50000000就是50萬倍槓桿
兄弟 槓桿不是這樣用的
交易價值跟投入資金的比例才是槓桿倍數
那你如果投入100 中500槓桿不就變五倍 槓桿還會變來
變去喔
唉 房版
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你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家 簡單說就是先看答案,再設立一個你想要的結論 套入你想要的數字跟公式,刪除所有的風險因子 自然而然的結論就是你要的 資金100萬,連續40年,年報酬率8%30
這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧? 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算10
無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦, 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.56
價差年化7% 租金看區域算2% 然後40年前按利率回推大約10% 反正就和貸款利率差不多去算最低租金投報 (10+2)/2=629
每次看到這種用『上帝視角』在推崇股票的我就整個白眼都翻過去。 你拿 "已知" 的結果,去推論說以前如果買股票會比較賺??? 你乾脆直接講說你10年前花100萬台幣買比特幣好了,算一算你現在身價10位數。 有意義嗎? 如果當初就知道現在這結果,有錢有閒當然買啊! 推崇股票沒有不好,但是整天舉這種沒屌用的例子... 等你能洞察未來再說好嗎。14
首Po樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,2
這點在計算時會產生很大的差距. 假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬. 買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息) 租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資) 即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬6
這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論, 因此後面幾個總結都是毒蘋果,除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品,也就是食衣住行當中的住;而股票則是純粹的投資。
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[問卦] 現在哪裡還有八百萬以內的透天我朋友阿肥二號 一直有個夢想是住透天啦 可是 我朋友阿肥二號 年薪只有八十萬62
[難過] 到底怎麼養老啊每個月存一萬好了,一年才12萬, 加個獎金頂多一年20萬, 25歲工作到65歲,等於才存800萬, 如果買房子或結婚這八百萬就沒了, 活到80歲有十五年,一年花50萬好了,21
[問卦] 不買房存下來的錢都做哪些投資?現在中部市區一間還能住的房子都七八百萬起跳 大概是未來10幾年的存款 不買房的人都怎麼規劃自己每個月的存款呢? 買股、買虛擬幣、還是拿去花光躺平? --11
[問題] 先買房還是投資?雖然說買房也是種投資 不過如果是以買房自住的情況來看 之後會賣房的機率也不高 所以就算房價漲了 也無感就是了 不過越晚買可能房價越貴 越早買越賺4
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人,一個是小明,一個是大明4
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性這絕對可行,但不是青年收購貸款,應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額, 例如一千萬。 你用一千萬買房之後,申請理財型房貸 貸款八百萬,目前利率在2以下。2
Re: [問卦] 30年的房貸不講任何幹話,拿近十年歷史來討論 十年前一千萬房子,現在大概是兩千萬 如果當時買一千貸八百,還款到剩六百 現在沒意外再借個七八百都沒啥問題 然後利率是2%不到,隨借隨還很方便的2
Re: [問卦] 爸媽說結婚就買房給我?總價四千萬貸八成 頭期八百萬 你還有三千兩百萬要繳 二十年攤還你每個月要繳15-17萬 房貸不要超過所得1/3才有生活品質
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