Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：

你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家

簡單說就是先看答案，再設立一個你想要的結論
套入你想要的數字跟公式，刪除所有的風險因子
自然而然的結論就是你要的

資金100萬，連續40年，年報酬率8％
我就問到底有多少人能達成？
有10％的人1年不賠光這100萬就很強了吧

真的給你100萬
年年給你3％無本生意爽賺，我拿5％就好
你也是直接龜掉不敢吭聲啦
講得口沫橫飛好像很簡單一樣
以為股市用嘴巴買就能連續賺40年喔

然後你套入的買房公式是買100萬，40年後賣1500萬
你不是說投資嗎？幹嘛舉例一個純自住的
你怎麼不舉例投資房地產的
如果真的像你一樣馬後炮
舉例40年來都在操作房地產投資的人
我看資產隨便也破億了

: 樂居創辦人分享首購買在高點，結果套了10年
: https://reurl.cc/Okoy5y
: 目前該建案的最新實價登錄，尚未解套
: https://reurl.cc/WXo2OL
: 這篇我之前已經PO過了，不過看板上的討論焦點，似乎都是聚焦在房地產的投資效用，: 而非使用效用上。所以我想以這個無情真實案為例，針對房地產的投資效用做更進一步: 比較分析
: 有網友分享家裡40年前買的房子，現在漲了10幾倍。假設40年前買100萬，現在變老公: 寓價值1500萬，這樣的年化報酬率約7%。說起來已經算很不錯了，房地產長期持有，
: 確實是很不錯的投資選項。
: 但另一方面，從投資的角度，若當年你的100萬是買台股大盤，那以台股年報酬約8%來: 說，你現在將會有2100萬。
: 若一樣的錢投資美股大盤約10%年報酬，你現在會有4500萬。若你當初無腦買巴菲特的: 波克夏，20%年報酬，你現在會有14億6千9百萬。
: 10年前若樂居創辦人不高點買房，而是買台股ETF的話，到目前為止，他會有約
: 34836/9738 = 3.56倍的收益。(資料來源:台灣證交所, 發行量加權股價報酬指數)
: 當然，房地產特性是槓桿操作，若以4倍槓桿來看，台灣房地產40年報酬約略跟美股
: 大盤(SPY)差不多。但槓桿是雙面刃，若你使用的槓桿超出你的承受範圍，當市場短
: 時間不利時(如本案例)，你很可能承受不了損失。
: 總結來說，長期數十年來看，房地產確實是不錯的投資選項，但因為其槓桿的特性，買: 方務必要審慎衡量自己的負擔能力，捏一下的買法是很危險的。樂居創辦人一直都是房: 地產業，在高點買房尚且被套10年，一般買家，在高點更應慎選，並認真的估量自己的: 長期支付能力，以免房地產槓桿的豐厚果實未及享受到，就被虧損以及固定支付的壓力: 擊潰。

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