Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
以下這段話最大的盲點不就是，當年你一開始就有100萬來投資大盤嗎？買房子是槓桿，你拿一開始就有100萬投資來比，一開始就錯了。
但另一方面，從投資的角度，若當年你的100萬是買台股大盤，那以台股年報酬約8%來
說，你現在將會有2100萬。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.20.117 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
我明明就有談槓桿影響，斷章取義不可取
→
幹港數似乎挺高
→
數字上其實就有誤導可能，用100萬投資大盤變成2100萬
→
，這件事本質立足點就不同了。
推
早勸你各位空空歐印元宇宙了
→
傻了才買房
6
你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家 簡單說就是先看答案，再設立一個你想要的結論 套入你想要的數字跟公式，刪除所有的風險因子 自然而然的結論就是你要的 資金100萬，連續40年，年報酬率8％11
不懂吵這些幹嘛 買房子的頭期款抓八百萬好了 你房子一年後賺十倍變成八千萬的機率幾乎是0 八百萬拿去投資一年後十倍的機率絕對是有甚至百倍千倍以上都有可能 當然歸零風險也比買房子高非常非常多 風險承受能力低 不想投資高風險高報酬的你就買房子![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧？ 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR 十年前總價2700萬(原po講的) 頭期款540萬, 貸款2160萬 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/qeUe8egb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
10
無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦， 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.5![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/t2uCYDgb.jpg "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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價差年化7% 租金看區域算2% 然後40年前按利率回推大約10% 反正就和貸款利率差不多去算最低租金投報 （10+2）/2=629
每次看到這種用『上帝視角』在推崇股票的我就整個白眼都翻過去。 你拿 "已知" 的結果，去推論說以前如果買股票會比較賺？？？ 你乾脆直接講說你10年前花100萬台幣買比特幣好了，算一算你現在身價10位數。 有意義嗎？ 如果當初就知道現在這結果，有錢有閒當然買啊！ 推崇股票沒有不好，但是整天舉這種沒屌用的例子... 等你能洞察未來再說好嗎。![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/buHjJjqb.jpg "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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首Po樂居創辦人分享首購買在高點，結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄，尚未解套 這篇我之前已經PO過了，不過看板上的討論焦點，似乎都是聚焦在房地產的投資效用，![[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/r4ZpX7Vb.png "[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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這點在計算時會產生很大的差距. 假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬. 買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息) 租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資) 即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
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這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論， 因此後面幾個總結都是毒蘋果，除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品，也就是食衣住行當中的住；而股票則是純粹的投資。
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Re: [新聞] 楊金龍信心喊話:與2019年底比台股漲7.9%其實不只 7.9％ 若用報酬指數（含息）來看應該是漲 20.1％ 也就是說，你從 2020 開始空手到現在，會落後大盤 20％ 左右 2022/10/31 大盤 12949 點![Re: [新聞] 楊金龍信心喊話:與2019年底比台股漲7.9%](https://i.imgur.com/3y78ivqb.jpg "Re: [新聞] 楊金龍信心喊話:與2019年底比台股漲7.9%")
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Re: [心得] Re:元大0050正2（00631L）會不會跟原油你的疑問我在後續文章會談到，但這邊我簡單條列講 1. 若遇到超過 -90％ 以上的大跌，確實很難追回來。 2. 那斯達克兩倍槓桿，在高點 2000 年投入，直到今天連一倍都沒達到。 3. 但你拿本益比破百，完全沒有營利的2000年泡沫來對比?![Re: [心得] Re:元大0050正2（00631L）會不會跟原油](https://i.imgur.com/w2sVTHJb.jpg "Re: [心得] Re:元大0050正2（00631L）會不會跟原油")
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[心得]無情真實股市與房市投資比較其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要15
Re: [心得] 不會買的人永遠不會買我也來分享一下 這批人還是房仲 我之前同事證號是94年的 從業開始就一直介紹房子給客戶買 可是自己沒有買半間
![[心得]無情真實股市與房市投資比較](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/nMQSMfVyIn5oQUITfPSdPw--~B/aD00NTA7dz04MDA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/ee116fbbb37a9dc329ceb376602b7c78 "[心得]無情真實股市與房市投資比較")
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