Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼

ketter 發表於 2021/6/14 下午12:31:40

看板Stock標題Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼作者

ketter

(挖西林老背)時間Jun 14 12:31:40 2021推噓 4 推:10 噓:6 →:23

PTT推薦

我是看不到少子化二三十年後這麼久
我怕到時候要買就太老了
在股板討論還是用數字算一下好了
目前最主流的是說頭期拿去投資

所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明
我頭腦比較笨蛋所以算的簡單一點
可能會考慮比較不周，但大概可以看出意思

小明不買房子去租房子，兩百萬拿去投資一年獲利穩定10%
然後在雙北租了一間月租兩萬的公寓
一年獲利200000，但要扣掉房租240000。

大明花了兩百萬頭期款去買一千萬的房子
只考慮每年溫和通膨2%，一千萬的房子每年增值200000元
但是借款八百萬，所以首年付出利息108000元
本金每年也要還，但本金還了等於入到房子的固定資產，所以就不計算。

另外還有一個因素就是台灣經濟正成長，所以溫和通膨是正常的
你現在借的錢，以後要還的時候，會越還越少(貨幣價值變低)
現在的八百萬。跟10年後的八百萬的價值不一樣

每年穩定股票獲利10%可能是低估，還是很多高手可以賺更多的
但我只是講個我自己的算法，有什麼說不好的還請見諒

我不支持炒房，甚至是還蠻討厭的，但買房子來自己住還是可以

※ 引述《we147121 (五餅)》之銘言：
: 看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價
: 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。
: 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。
: 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？
: ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: : 大家端午快樂閒閒來聊一下大家看法
: : 雖然講房價崩跌可能會被一些人砲到翻
: : 畢竟有些投資客還是相信台灣房價不可能跌只會越來越噴
: : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: : 持續下去需求逐漸降低
: : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區蛋白區蛋殼區通通建好建滿
: : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告幾乎90%都是建商廣告數量多
: : 到有點驚人
: : 4.疫情摧殘下看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: : 前燈火通明現在整排招租掛賣有明顯蕭條的味道
: : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: : 桿的人等等
: : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: : 營建業房產業水泥業嗎？
: : 還是其實房價下來台股整體一定也會下來已經準備好被炮了QQ
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

--