Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
台灣不是患貧而是患不均
而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群
房價不會崩跌是真的
但那只是帳面價值不崩
『實質價值』鐵定會落入循環中
很多人都只看帳面價值
用什麼成本來講說反正誰誰誰幾乎沒成本
估值明明是未來現金流量的折現
爸媽那年買的XX套了二十年
想想二十年前一樣是兩百萬台幣
買了別的資產會發生什麼事
光是亂投個ETF屌打了吧
台灣房市依靠著這二十年來的低利率+低匯率
搭配幾乎沒有持有成本的稅率
使得炒房變成比炒股更穩更輕鬆的標的
所有的錢開始湧入房地產
大家罵歸罵，沒人會希望家裡房子下跌
像我父母家中和 (450萬->1200萬)
但那個地方根本沒題材，價值平白無故虛胖了
所以其實是手上的新台幣變薄了
房子只是稍微跟上而已
政府暫時不會放掉房產這塊金雞母
因為控房就是最好的統治工具
乖乖繳稅繳房貸，撐起台灣
當有房貸時，你還會走向街頭嗎
只要中產不要受不了就可以了
(當年的日本中產抗議，改變持有稅，真正崩盤)
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總結一下雙北地區，不敢說準
在沒有阿共打來或是大幅移民政策調整的情況下
『台北市』帳面價值緩漲或盤整
(實質台幣價值持平或微降)
畢竟薪水沒漲，租金很難漲
租金沒漲，未來現金流量折現就不會增加
『台北市以外的其他地方』則是會更快速的進入循環
現在QE時期持續看漲，但隨著少子化，人口終究還是只能往市區跑
郊區幾乎確定只是短期多頭(3-5年)
當年的林三淡套套故事就別說了
套到今年初解套，那個機會成本
投資客都哭出來
至於循環速度
看哪天美國開始縮表軟著陸
不縮也可以就是讓泡沫更快產生硬著陸
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身為韭韭一員只能建議大家三條路
1. 往國外跑
2. 努力創業當老闆
3. 投票給願意課徵持有稅的政治人物 (1%實價課稅 + 5%囤房稅)
把錢從房地產抽開
才是讓台灣走回創新之路的唯一方法
以疫苗來說，台灣的資金絕對夠養好幾個大廠了
但台灣錢都卡在房子，
高端在那邊說我花不起90億
笑死，人家bnt 莫德納一開始也超級小廠
所以結局就是弱弱相殘
只能說可憐吶
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租金收益穩定 那個增值就是利率推上去的
再讓疫情嚴重一點拖個幾年看看房地產會不會跌
問你2個問題，你往國外跑了嗎？你創啥業？
等實際賣掉再說1200
加劇不均的還有城鄉發展問題
哪怕是六都也是集中在很小的區域內
事實是大部分討論高房價都是把目光集中在人口密度超
過25000的地方，但這些面積只佔整個島5%
寫一堆…但很明顯你完全不懂市場資金的運作和經濟原
理 不然你不會說出把資金抽出不動產市場這種話
原po寫的很好啊，樓上隨便兩句就要否定幾千字的，你
也寫寫你的推理啦
也只有樓上會覺得寫的好... 要是我根本懶的回
板上一堆廢文，你每篇都要長篇大論去反駁嗎...
韭菜是不是自己時間太多...
推 提供持有成本能讓土地更有效利用
倒果為因，台灣新創環境太差資金才會跑到股市房市
我家石牌800變1500，中和好賺喔
本串最中肯
寫的不錯啊 有自己的理論 不像其他人只會跟風
每個人看的價值不同 不需要批評
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堅持房價一定崩盤的人忽略掉一個最大因素 就是貨幣本身也是商品之一。 老美的瘋狂印鈔曲線 所有美國總統上任都是瘋狂的印鈔，從美國![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://i.imgur.com/rWu1mJ1b.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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被朋友叫來看這一篇 理論上大致正確 可惜今天的世界已經變了 FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心 無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策，對於 房/股/匯 都有絕對性的影響4
房價如何如何，大家都把焦點集中在房價本身 上面，但是另外一個影響更大的因素是貨幣。 所謂的房價漲、股價漲、鋼筋漲、比特幣漲， 或許用貨幣跌就可以完全解釋了。![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/101912/72.jpg_600x450.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？ ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：4
我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明4
不談房價的未來可能，這應該留給房版 只看看如果房價崩跌可能造成的影響 按照中華民果統計資訊網的資料 (因為找不到更新的資料只有2001年的統計![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://i.imgur.com/MwbnjWYb.jpg "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
爆
任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高13
我每次聽到「整體房屋的趨勢是往上」就覺得很怪啦 你說的"趨勢"到底是多久呢? 一年 五年 還是十年 別忘了 台灣的社會走向幾乎都是在複製日本走過的路 少子化是一個 作用很慢但是一旦趨勢形成就無法再扭轉的路 再加上最近聯準會也開始丟出消息要開始縮減寬鬆 測與論的風向9
房價一直在跌沒錯啊，他是表面漲價，但漲輸貨幣在貶值啊，為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說，500 USD的價格，15年後漲到2000美金，這四倍的價差來看，![Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼](https://img.shoplineapp.com/media/image_clips/60753deef73dd500177fef8a/original.png?1618296301 "Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼")
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板上還是很多人仇炒房 哎，都在玩股票了怎麼還不懂經濟局勢 是貨幣長期貶值 而不是房價上漲 當然人口老化是個問題
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[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅，增加持有稅，但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下： 得益的人 1.有固定收益的中產小康人： 雙北將會有很多窮的只剩下房子的人（不論是老人或是繼承的年輕人的，現金流不夠的人，被洗出雙北或是六都。 2.有錢的富人，投資客跟建商，一起買下貧窮的老舊公寓，打掉重建，不用跟現在一樣，花很多時間跟住戶溝通。 一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有，除非2008再來一次，不然很難翻身吧？![[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg "[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩房價高會連帶房租也高 不管是房貸還是房租過高，都會影響消費力 對民間經濟不是好現象 資金大量進入房地產也會排擠實業 躺平族應該也會跟房價一起增加![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩](https://i.imgur.com/v1kw9UIb.gif "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩")
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
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Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/07/30/194.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化 從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場 是第一波要受衝擊的 接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的![Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？](https://i.imgur.com/VLmfv9Bb.jpg "Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？")
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Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅我說真的 空空沒有最腦X,只有更腦X 台北市一間房 3000 萬買不起,所以叫囂持有稅 現在調到每年實價 3% 好了,那就是90萬 持有 30 年要 2700 萬,住的起嗎?![Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅](https://i.imgur.com/RyrDb5cb.jpg "Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅")
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Re: [問卦] 推升房價的原因是什麼？人口增加 - 不用解釋當然漲 人口減少 - 人口更集中更都市化所以漲 QE - 游資變多當然漲 QE結束 - 股票賺的來買房了所以漲 降息 - 資金便宜當然漲
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[請益] 韭菜健檢![[請益] 韭菜健檢](https://i.imgur.com/HM9pGgob.jpg "[請益] 韭菜健檢")
爆
[情報] 2317鴻海4月營收![[情報] 2317鴻海4月營收](https://i.imgur.com/1BokF8Yb.png "[情報] 2317鴻海4月營收")
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[標的] 4973廣穎 財報噴噴 多24
[標的] 2377.TW 微星 冒險多![[標的] 2377.TW 微星 冒險多](https://i.imgur.com/XszCudvb.jpeg "[標的] 2377.TW 微星 冒險多")
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Re: [新聞] 中國上市公司全年利潤下滑3% 五年來首次![Re: [新聞] 中國上市公司全年利潤下滑3% 五年來首次](https://i.ytimg.com/vi/msXpdjBX9Oc/sddefault.jpg "Re: [新聞] 中國上市公司全年利潤下滑3% 五年來首次")
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[標的] 6285 啟碁 腐爛多![[標的] 6285 啟碁 腐爛多](https://i.imgur.com/hc91jPQb.jpeg "[標的] 6285 啟碁 腐爛多")
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Re: [心得] AI時代來臨，技術分析真的已經沒用了![Re: [心得] AI時代來臨，技術分析真的已經沒用了](https://i.imgur.com/fqrVMBDb.jpg "Re: [心得] AI時代來臨，技術分析真的已經沒用了")
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[請益] 續扣0050還是換台股基金14
[情報] 6446 藥華藥 113年4月營收6
Re: [請益] 技術分析是不是沒用了啊？15
[情報] 6213 聯茂 113年4月營收12
[情報] 3587 閎康 113年 Q1 EPS: 2.113
Re: [請益] 殖利率倒掛，是不是假議題？![Re: [請益] 殖利率倒掛，是不是假議題？](https://i.imgur.com/exELWSdb.jpg "Re: [請益] 殖利率倒掛，是不是假議題？")
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[情報] 4137麗豐-KY 2024Q1 EPS 0.9110
[情報] 3008 大立光 113年4月營收
Re: [心得] AI時代來臨，技術分析真的已經沒用了