Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?
※ 引述《adsl15888 (去留)》之銘言:
: 標題: Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?
: 時間: Fri Aug 27 13:43:50 2021
: 對。
: 這是一個沒人可以改變的發展。
: 很神奇,現在大家都知道少子化,為什麼房價還那麼高
: 這道理就如同股市,緩漲急跌~
: 跟有些人認為常理的市場供需,應該是價格同步緩慢變化的觀念背道而馳~
: 他就是緩漲急跌,而且急跌時沒人可以挽救
: 就像股市一樣,緩漲時很多人賺到錢,然後開始宣傳開來
: 越來越多人進入股市,股市就一路升高,起初大家都賺到錢
: 就像以前很多炒房團賺到錢一樣,然後擦鞋童理論開始出現
: 市場多數的資金都已經進入股市,把股市推到了一個高點,此時後面已經沒有人可以接盤: 也許在高檔時大家都不願意賠錢賣,所以在高檔震蕩
: 然後可能一個小事情就出現了急跌,所有人瘋狂的拋售
: 現在大家都買在高點,多數人起初都不會想賠錢賣
: 大家都在撐,當然少子化是未來,目前還是有很多出社會幾年的青壯年有購房需求
: 硬撐一段時間後,最後少子化加本來市場就已經沒有人可以接盤了
: 急跌就會發生。
: 當然重點是何時發生? 是一年後還是十年後
: 所以就需要很多的研究跟精算,不論是股市或房價都一樣
: 我覺得也不用人為干預把他變成緩跌,因為樂極生悲是人性的常態。
https://imgur.com/VLmfv9B
這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化
從這來看,接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場
是第一波要受衝擊的
接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的
到大概10~15年後全方面租屋需求應該就會完全扭轉變成租方市場
那什麼時候大家開始意識到大勢不妙,要開始逃,那就不清楚了
反正泡沫破裂總是忽然開始
對了,台灣目前一年新增住宅量約7~12萬戶之間浮動
: ※ 引述《qwerapple (nomaman)》之銘言:
: : 就是阿
: : 剛剛看到幾篇少子化的新聞
: : 肥宅我突然想了下
: : 如果繼續少子化,房價未來遲早會崩盤吧
: : 有一堆空房,但沒人住,放在那邊要幹嘛
: : 這樣說法正確嗎?有卦?
:
: --
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1630043033.A.B60
: 噓 singgongbar: 自住沒差 27.240.249.76 08/27 13:45: → marktak: 嗯 你 覺 得 喔 還有其實不會 101.136.0.104 08/27 13:45: → jose777: 不可能崩,未來是一人住一間房的時代 36.234.120.92 08/27 13:46: → suhaw: 沒有開放外資的狀況 確實是這樣 150.116.250.244 08/27 13:47 除了中國,台灣對絕大曝分國家購買台灣房地產沒甚麼限制喔
有限制的國家9成5以上都是窮到不行或是人口少到不行的國家
根本也不可能來台灣買房子
: → mosqutiolamp: 少子化都市更貴 27.52.158.33 08/27 13:47: → suhaw: 香港當年沒人買得起房 就開放外國有錢人買 150.116.250.244 08/27 13:47: → mosqutiolamp: 等到都市都爆,其他部分也差不多了 27.52.158.33 08/27 13:47: 推 Complain: 頂樓上 150.117.201.78 08/27 13:47: → suhaw: 然後就變成香港人都來台灣了 150.116.250.244 08/27 13:47: → Complain: 一人一間 150.117.201.78 08/27 13:47: → suhaw: 等到台灣沒人買房 開放外資後 台灣人就出 150.116.250.244 08/27 13:48: → suhaw: 走去越南 泰國 柬埔寨買房了 150.116.250.244 08/27 13:48: 推 yuehxian: 老生常談,市中心還是撐住 1.200.179.77 08/27 13:50 以日本來說,市中心不是撐住,只是大跌後還有流動性而已
日本的鄉下房子是連賣都沒人要,毫無流動性
郊區就介於之間,流動性不佳,價格也不好
--
韓國升息一碼 國內媒體靜悄悄
你都提到新增住宅了,台灣2300萬人
現在大家都傾向住新房子,20年以下有多少
現在明顯就是供需失衡的問題
講得現在20年以上房子沒人要一樣,現在20年以上房子 成交量也不低,而且價格也一樣雞犬升天,貴的勒
大家都在等崩盤
但是崩又有人去接
媽的,要等到崩50趴要等到何時
日本是崩去7成才開始穩住,就沒再崩下去了(大概花了4~5年時間跌70%)
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:17:26滿XX-死亡, 請問代表的意義是?
當年滿XX歲人口減去當年死亡人口
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:18:15日本崩70趴,其中原因是不是,持有成本
照台灣持有成本低的狀況,屋主跟財團,可
以撐很久
日本持有成本沒你想的高 評估固定資產稅評價額大部分市價的3~5成之間, 稅率1.7% 市價1000萬台幣的房子,一年約繳6~7萬的稅金 以日本的收入還好而已,何況日本一班中產住的房子市價大概都在 400~800萬台幣而已,一年根本繳不到多少稅金,而且現在日本房貸 利率約0.5%上下,加上利息,他們的持有房子的成本比台灣還低呢 美國房產持有稅才叫真的高(日本三倍),但美國照樣漲 如果持有成本是理由,那為什麼美國還是漲,日本不漲,兩國差別在哪?
聽到膩了,人口減少只會造成大家更往都市
擠,鄉下你也不會想去住
快崩
最好太北崩80趴
三十幾歲在十五年 都快五十歲了
15年讓你半價買房不值得嗎?
還是想現在買套15年
以日本經驗如果你是真的最高點套牢 目前已套30年,正在往40年邁進XDD
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:33:40所以現在有自
數學我懂, 但為什麼要算這個數字
自住需求的,是不是盡量買蛋黃區
以日本來說,如果需求是賣得出去,請買蛋黃區 如果是不想賠錢賣,那買哪裡都一樣
※ 編輯: apege520 (111.249.191.75 臺灣), 08/27/2021 14:39:09今年很想購屋
15年都老了 買個屁房 是有多窮 要等那
個不一定發生的5折房價等15年
樓上的意思,35歲以上基本上不用等跌,
有需求就買,25-30歲左右可以拼看看
吃飯睡覺打東東 炒股炒房奴爵卿 爽
1
很多人忽略一件事 以前三代同堂 一間透天可以住6~8人以上 現在小家庭盛行 等於需求多了一倍 到七年級變成50%單身一人一間 需求又多了一倍 這才是感覺怎麼一直有人排隊買房的原因11
重點是你的數據錯誤..... 用錯誤的數據就會有錯誤的推論 少子化要影響到35~50歲買房,大概要等到2035年以後 所以會不會影響不知道,就算會影響,也要等到2035~2040年再來看看 那你現在幹嘛不買? 等2035~2040年在賣掉不就好了?????5
當然不正確。 蛋黃區,拼命擠、蛋白區,用力擠、蛋殼區,留給你。 不管少子化到什麼程度,都是這樣的。 那些買不起房子的,是他們的要求大於他們的經濟能力。 就像一堆不結婚的,不是不想結婚,是找不到滿意的對象結婚。3
少子化的問題其實是 會都市集中化 所有人都往大城市擠 然後鄉下不方便的地方一堆廢墟 六都的高房價是強迫都市減壓 不要什麼魯蛇都往市中心擠 逼你就算要在都市工作也要往外住1
新聞標題: 東京房價、房租連漲N年,N月 但東京也有房子送人沒人要的4
少子化跟鬼島房價完全脫鉤 鬼島房價還是老話一句 只漲不跌 從SARS谷底反彈到現在還在漲 都漲了快20年了3
對。 這是一個沒人可以改變的發展。 很神奇,現在大家都知道少子化,為什麼房價還那麼高 這道理就如同股市,緩漲急跌~ 跟有些人認為常理的市場供需,應該是價格同步緩慢變化的觀念背道而馳~爆
首Po就是阿 剛剛看到幾篇少子化的新聞 肥宅我突然想了下 如果繼續少子化,房價未來遲早會崩盤吧 有一堆空房,但沒人住,放在那邊要幹嘛3
正不正確我不知道 但是如果這樣的話 大家應該棒康把房子先賣掉 等到房價崩盤剩1折再大量收購 你就會變成地主了 事實是 還是一堆人想擠進都會區5
這要看央行總裁是誰 如果是楊金龍繼續當或其他彭淮南的傳人大概會這樣演 少子化造成消費低迷、經濟潛在成長率下滑,必須維持低利率才能支持經濟 有些產業找不到勞工很可憐,我們必須繼續用寬鬆的利率政策和弱勢的匯率政策來保護 這些產業
爆
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[問卦] 北師美術館展出的台灣街頭縮小模型還蠻屌爆
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[問卦] 為了20萬,你願意放棄自己的人格,當爆
[問卦] 手指長的這啥?有圖 慎入爆
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