Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？

少子化跟鬼島房價完全脫鉤
鬼島房價還是老話一句
只漲不跌
從SARS谷底反彈到現在還在漲
都漲了快20年了
雙北市區30年以上
三房兩廳的老公寓大樓
從一間600-700萬漲到1200萬起跳
新成屋沒有準備個2500萬以上
連看都不用看了
大量少子化這代到他們成為買房主力
至少還要20-30年
現在人都普遍活得久
過了20-30年
567年級的人數還是會非常多
這些買房主力只會透過不斷買房收租 買房收租
來累積財富
房價只會被越炒越高
讓下個或下下世代只要是沒富爸爸的
一輩子只能靠租房來生活
這就是我大鬼島

※ 引述《apege520 (apege)》之銘言：
: ※ 引述《adsl15888 (去留)》之銘言：
: : 標題: Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？
: : 時間: Fri Aug 27 13:43:50 2021
: : 對。
: : 這是一個沒人可以改變的發展。
: : 很神奇，現在大家都知道少子化，為什麼房價還那麼高
: : 這道理就如同股市，緩漲急跌~
: : 跟有些人認為常理的市場供需，應該是價格同步緩慢變化的觀念背道而馳~
: : 他就是緩漲急跌，而且急跌時沒人可以挽救
: : 就像股市一樣，緩漲時很多人賺到錢，然後開始宣傳開來
: : 越來越多人進入股市，股市就一路升高，起初大家都賺到錢
: : 就像以前很多炒房團賺到錢一樣，然後擦鞋童理論開始出現
: : 市場多數的資金都已經進入股市，把股市推到了一個高點，此時後面已經沒有人可以接盤
: : 也許在高檔時大家都不願意賠錢賣，所以在高檔震蕩
: : 然後可能一個小事情就出現了急跌，所有人瘋狂的拋售
: : 現在大家都買在高點，多數人起初都不會想賠錢賣
: : 大家都在撐，當然少子化是未來，目前還是有很多出社會幾年的青壯年有購房需求
: : 硬撐一段時間後，最後少子化加本來市場就已經沒有人可以接盤了
: : 急跌就會發生。
: : 當然重點是何時發生？ 是一年後還是十年後
: : 所以就需要很多的研究跟精算，不論是股市或房價都一樣
: : 我覺得也不用人為干預把他變成緩跌，因為樂極生悲是人性的常態。
: https://imgur.com/VLmfv9B
: 這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化
: 從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場
: 是第一波要受衝擊的
: 接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的
: 到大概10~15年後全方面租屋需求應該就會完全扭轉變成租方市場
: 那什麼時候大家開始意識到大勢不妙，要開始逃，那就不清楚了
: 反正泡沫破裂總是忽然開始
: 對了，台灣目前一年新增住宅量約7~12萬戶之間浮動
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: : 噓 singgongbar: 自住沒差 27.240.249.76 08/27 13:45
: : → marktak: 嗯 你 覺 得 喔 還有其實不會 101.136.0.104 08/27 13:45
: : → jose777: 不可能崩,未來是一人住一間房的時代 36.234.120.92 08/27 13:46
: : → suhaw: 沒有開放外資的狀況 確實是這樣 150.116.250.244 08/27 13:47
: 除了中國，台灣對絕大曝分國家購買台灣房地產沒甚麼限制喔
: 有限制的國家9成5以上都是窮到不行或是人口少到不行的國家
: 根本也不可能來台灣買房子
: : → mosqutiolamp: 少子化都市更貴 27.52.158.33 08/27 13:47
: : → suhaw: 香港當年沒人買得起房 就開放外國有錢人買 150.116.250.244 08/27 13:47
: : → mosqutiolamp: 等到都市都爆，其他部分也差不多了 27.52.158.33 08/27 13:47
: : 推 Complain: 頂樓上 150.117.201.78 08/27 13:47
: : → suhaw: 然後就變成香港人都來台灣了 150.116.250.244 08/27 13:47
: : → Complain: 一人一間 150.117.201.78 08/27 13:47
: : → suhaw: 等到台灣沒人買房 開放外資後 台灣人就出 150.116.250.244 08/27 13:48
: : → suhaw: 走去越南 泰國 柬埔寨買房了 150.116.250.244 08/27 13:48
: : 推 yuehxian: 老生常談，市中心還是撐住 1.200.179.77 08/27 13:50
: 以日本來說，市中心不是撐住，只是大跌後還有流動性而已
: 日本的鄉下房子是連賣都沒人要，毫無流動性
: 郊區就介於之間，流動性不佳，價格也不好

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