Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
被朋友叫來看這一篇
理論上大致正確
可惜今天的世界已經變了
FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心
無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策,對於 房/股/匯 都有絕對性的影響
但玩了一世紀 其他國家也不是智障 歐元 人民幣 小幅削弱了美元的影響力
比較嚴重的來了 就是中美對抗
左岸以往濫印鈔票 在還沒跟美國撕破臉的份上 還能略有節制
現在不演了 美國你怎印 我的貨幣供給政策也跟你對做套利
加上這次疫情 每個國家都在印
你把這個史無前例的宇宙霹靂大 QE 考慮進去
搭配中美對抗 在貨幣利率關稅等政策上互相制肘
即使美國仍是世界獨強 但不可避免在這樣的格局上
部分大宗商品呈現了易漲難跌的支撐格局
加上土地價格相對貨幣的上漲 使得新成屋難以避免造價上升 反映在售價上
注意 這是相對於貨幣供給而言 只要貨幣政策不變
疫情跟中美對抗這兩個因素存在
FED 要如往常那樣控制市場 就會顯得綁手綁腳 無法如當年般乾脆決絕
也因此 你可以看到 全球幾個經濟先進體 房市都是呈現漲勢
從歷史來看 只要選對區段的房子 就是稀有財 易漲難跌
如果最終疫情影響極小化 中美對抗的格局不再 美國仍為世界獨強
那麼 FED 搭配石油美元 仍有機會使得房價盤整 但難以崩跌
因為房子除了投資屬性之外 還有消費品屬性
加上台灣人的個性是寧可自住或租人 甚至賠錢寧可放著也不賣
其實下好離手 你可以堅持等崩盤再買 XD
人生短短數十載 精華歲月沒住好房 也是枉費人間走一回
這是獨立於投資外的另一項無形損失 有能力當然賺大錢住好房 快哉人生
至於看空看多 誰能笑到最後 就讓時間來驗證
※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之銘言:
: 今天來講講台灣房地產大循環
: 其實這個話題以前我講過了
: 有興趣就自己找我的文章出來看
: 今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
: 未來必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言:
: : 有生之年要看房價崩
: : 就證明你是還太年輕
: : 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: : 從中美斷交,郭婉容證所稅
: : 92亞太金融風暴,兩國論飛彈危機
: : 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: : 什麼慘況沒看過?
: : 聽過1900元的國泰金嗎
: : 崩盤也輪不到你,多得是現金滿手的人
: : 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: : 還有時間讓你上PTT發文喔?
: 首先我們就要先從上面這段回文講起
: ``40幾年``是甚麼意思???
: 也就是1970年代開始從事房地產行業
: 這位前輩的命真好... XDDDD
: 因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
: 我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
: (其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
: (民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
: 上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
: 很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
: 這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
: 不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
: 但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
: 都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
: 尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
: 這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台灣-住宅貸款餘額
: (財經M平方)
: 所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
: 影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
: 價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
: 而且這是早就注定好的~ XDDDD
: 未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環
: 請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
: 利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
: 然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去
: 但這其實是不可能的...
: 不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
: 只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是``通貨膨脹即將失控``
: 照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
: 看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
: 如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
: 以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
: 如果10年期國債利率真的回到5%以上
: 房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
: 自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已
: 所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
: 這當然某種程度要看FED的臉色
: 但我認為不會超過2025就會開始狂升~
: 因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
: 而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
: 假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
: 不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...
: 但是在升息前 我認為最重要的預兆
: 應該是10年期國債利率會下跌到接近``零``...
: 然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
: 而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
: 大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
: 既然FED已經保證短期不會大升息
: 那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 而10年期國債利率接近``零``是甚麼意思???
: 這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
: 到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
: 道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
: 你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近``0%``的利息嗎???
: 他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
: 就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...
: 這其實就是最近很火紅的詞 叫做``內卷化``
: 而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
: 未來的新產業真的``錢途無限`` 那就表示產業毛利率必然高到不行
: 請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
: 我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
: 所以不管從正面推論 還是反面推論
: 如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升
: 所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD (講完了~)
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之前八卦版看了一個笑話,找想死的去讓房屋變凶宅自
然房價崩跌
這篇不錯
關稅壁壘世界大戰的前奏,台灣是熱區,慢慢等,看習
近平活得久不久!
手上幾間房?
中美沒對抗前,中國印的鈔票就是全球前三了,武漢
肺炎這段時間反而中國印的相較少
中美對抗前,全世界印的第一名是加拿大XD
所以就是一個全球聯合起來狂印鈔票的概念 實體土地/房屋 相對貨幣 要跌很難
https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1625369011.A.81D
房產在都會區還是會漲 鄉下的話
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堅持房價一定崩盤的人忽略掉一個最大因素 就是貨幣本身也是商品之一。 老美的瘋狂印鈔曲線 所有美國總統上任都是瘋狂的印鈔,從美國4
房價如何如何,大家都把焦點集中在房價本身 上面,但是另外一個影響更大的因素是貨幣。 所謂的房價漲、股價漲、鋼筋漲、比特幣漲, 或許用貨幣跌就可以完全解釋了。6
看大家熱烈討論,其實事情很簡單啦,房價 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動,當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛,所以當各國在QE時,相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 如果房子的價值本身沒有變化,假設你可以拿固定數量的雞排換房子,那你也不會覺得房價漲了嘛,因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子,在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 結論就是:房價會盤整,整體是向上,樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整,整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎? ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言:4
我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人,一個是小明,一個是大明4
不談房價的未來可能,這應該留給房版 只看看如果房價崩跌可能造成的影響 按照中華民果統計資訊網的資料 (因為找不到更新的資料只有2001年的統計8
台灣不是患貧而是患不均 而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群 房價不會崩跌是真的 但那只是帳面價值不崩 『實質價值』鐵定會落入循環中爆
任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高13
我每次聽到「整體房屋的趨勢是往上」就覺得很怪啦 你說的"趨勢"到底是多久呢? 一年 五年 還是十年 別忘了 台灣的社會走向幾乎都是在複製日本走過的路 少子化是一個 作用很慢但是一旦趨勢形成就無法再扭轉的路 再加上最近聯準會也開始丟出消息要開始縮減寬鬆 測與論的風向9
房價一直在跌沒錯啊,他是表面漲價,但漲輸貨幣在貶值啊,為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說,500 USD的價格,15年後漲到2000美金,這四倍的價差來看,4
板上還是很多人仇炒房 哎,都在玩股票了怎麼還不懂經濟局勢 是貨幣長期貶值 而不是房價上漲 當然人口老化是個問題
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Re: [請益] 房價趨勢美國QE這件事對台灣房價的影響來自台灣央行的降息和阻升。 別人寬鬆你也可以不寬鬆,別人貨幣供給大增、錢太多,你也可以不要阻升,不要增加貨幣 供給。 問題是央行要賺錢,美國利率低、美元對新台幣匯率低,會造成央行賺的錢太少。阻升才是 美國QE造成台灣房價上漲的原因。32
Re: [閒聊] 武漢屋主怎沒急著脫手?跟戰爭房價變化一樣 你永遠要注意,阿共要印多少鈔票 阿共是威權國家,外加他外債並沒太大壓力 以及他美元存底以及自稱的黃金量很大 所以它可以瘋狂印人民幣,如果有必要的話38
Re: [心得] 通縮還是通膨發現錯了就修正即可,FED目前處於無敵狀態 1. 通膨->縮緊 2. 通縮->寬鬆,寬鬆到道瓊十萬點 基本上美國這種世界貨幣格局是不可能有通縮這種問題的,一定只有通膨問題,多少的問 題罷了。9
Re: [請益] 無限QE真的無敵嗎無限QE看起來很強大,是因為美元是世界交易貨幣的地位,而美元因為有其地位,在於美 國強大的消費力道,全世界最大的經濟體。 看起來武漢肺炎造成的影響至少會維持個1-2年。在這段期間內世界各國基本上跟其他國 家的經濟交流會減弱,主要會以國家自己的消費為主。 這個對美元的流通不利,而且這 段期間美國的消費力道會大幅衰弱。所以這個是川普趕緊要大家開工的因素之一,鈔票不11
Re: [請益] 請問美國QE的錢,從哪裡借來的?大家可能覺得美國印讓資產縮水 但世界貨幣除了美元有幾個選項 1.歐元 2.日元 歐元的一個問題是歐盟不是一個整合的國家,因此許多政策還是會受到負債多的國家影響8
Re: [請益] 大陸這波QE對於世界的影響?美元之所以可以成為世界貨幣的龍頭,其中在 1990年代起,美國的直接金融發展成功,建 構了美國有效率的、完整齊全的金融市場,這目前還沒有一個國家能望其項背,這也讓 Fed 可以清楚、透明的跟市場溝通,而且全世界的人都可以及時得知資訊,也有完整齊全的金 融工具可以運用,直接金融市場讓美元的版圖全球化。結果在昨天晚上 Fed 就從善如流跟 市場的看法一致,把政策利率升高75bps,不做出讓市場吃驚的決策,這就是美元是世界貨6
Re: [新聞] 俄烏戰爭讓美元指數升破97 瑞信:Fed恐需目前美國FED最應該做的事情是 盡快使美國公債現金化的程度更高 目前短期公債現金化程度還算不錯 但侷限在貨幣基金與大型銀行身上 應該要擴大到與他國央行身上 因為未來他國確實有可能因為擠兌造成美元突然流動性不足6
Re: [新聞] 陸推數位人民幣 28地區試點交易的本質在於能否兌換到等值的東西,從最早的以物易物,到現在的電子貨幣,最終的 目的就是交易雙方獲得各自滿意的結果,不論以哪種形式。 從貨幣的演進過程中,可以發現到,貨幣的本質在於其流動性、擴張性以及可兌換性。因 此才會從原本的金本位(以黃金的數量決定貨幣的數量)到現在的主權貨幣(新台幣、美 元和歐元皆是)。
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[情報] 2317鴻海4月營收62
[請益] 韭菜健檢39
[請益] 續扣0050還是換台股基金23
[標的] 2377.TW 微星 冒險多24
Re: [新聞] 股神狠砍蘋果!波克夏對蘋果持股大減13%15
[標的] 4973廣穎 財報噴噴 多13
[情報] 6213 聯茂 113年4月營收10
[情報] 3008 大立光 113年4月營收12
[請益] 債券ETF債息收入報稅的問題10
[情報] 3587 閎康 113年 Q1 EPS: 2.1113
[情報] 6446 藥華藥 113年4月營收5
Re: [心得] AI時代來臨,技術分析真的已經沒用了29
Re: [新聞] 傳哈瑪斯點頭了!將宣布達成停火協議10
Re: [請益] 殖利率倒掛,是不是假議題?3
Re: [請益] 殖利率倒掛,是不是假議題?11
Re: [新聞] iPhone銷售下降10%, 蘋果宣布史18
[請益] 持股健檢 科技股加減碼2
[情報] 4137麗豐-KY 2024Q1 EPS 0.918
[標的] TLT ZROZ TMF 三角收斂底邊多1
Re: [請益] 技術分析是不是沒用了啊?