Re: [請益] 財務規劃

我看版上的怎麼沒講到一個重點
現在他們也是要付房租阿

以過來人的經驗分享如下

1.收入夠的前提下 利息錢小於房租錢就可以考慮買房
假設如你們試算表房租一個月15000 房租一年18萬
如果你們自己貸款500萬 一年利息1.3% 利息錢一年8萬
等於付房租的錢每年有一點可以還房貸
假定房價不跌 那買房是比租房有利的
從這角度來看 買房有其優點

再加上有租屋經驗的都知道 例如床具 洗衣機等房東不可能用太好的
有自己的房屋能夠自己挑選
這還是不少的加分

不過老實說你們的收入 以買房的角度來說還不夠高
要買到像我前面說的 房貸利息小於房租
加上你們長輩資助的 可能最多買1000萬左右的物件
自己負擔500萬

(你們買1400萬 房貸利息錢也沒低於房租多少)

2.未來的不確定性可能性太大 其實那規劃表沒什麼用
就好像出社會的時候
應該沒想到幾年後工作 投資大爆發
順風幾年以後 也沒想到後面工作會面臨中年困境
幾年後你們可能跟朋友投資副業 轉換跑道 各種可能都很難說

還有說真的26 27歲 我覺得連講結婚都太早
現在身邊35歲左右的都還有一半的未結婚
很多隨興一點的 可能都要出社會10年 才會認真思考婚姻 伴侶的意義
更別說生小孩了
現在台北很多第一胎都是35以後了
這中間的變數太多
也許等到結婚好幾年
發現周遭的好友周末都在顧小孩 來往漸漸少了
發現人家滿嘴媽媽經
最後受感化也跟上
所以我覺得現在談這些 意義不大

現在碩士畢業生 出社會已經24 25歲了
26 27甚至到30 可能腦袋都還在精進職場上
先確定交往 結婚 後面的再一步一步來吧

3.長輩的資助
說真的我周遭看到的 不管是女方資助 男方資助
其實大多是長輩無償的愛
現在這時代500萬也不是多大一筆數目 我覺得有些人講的太誇張了
真的有500萬就要綁一個人的婚姻 後代 哪有這麼容易
只是這種事情真的是互相
雙方有明確共識
你有確定要跟對方走下去最重要
(理論上要一起買房應該就是要一起相處下去了)

我跟我老婆交往的時候
沒幾個月 我老婆知道我有在做投資
但本金不大他無償算借我一筆她從出社會存下來的錢
而且我清楚他的心態是即使賠掉了她也沒關係
所以當時我很感動
買房也是我們結婚前就一起買
雖然基本上是對分 但也沒計較過細節 到現在還是
周遭這樣的很多
家庭都是這樣互相啦

4.
最後總結一下
老實說你們買1400的新成屋我覺得太高了點
應該往再郊外一點的地方找一坪30的 20幾坪 加車位 總價1000以內

說到這
我也想到我當初在看房的時候
因為沒汽車等交通工具 部分捷運也還沒通
所以不會去看一些區域 (例如那時候機捷還沒通 但林口A9已經起頭了)
所以看新成屋的範圍比較有限

你們現在也可能受限於你們生活圈 只對一些地區有了解
建議即使搭公車 火車 捷運 也可以去其他地方看看
也許會有不同的想法
有的地方例如萬大線三鶯線等等也許幾年後就有交通加生活機能了
但現在價格還相對低檔也不失為一種選擇

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