Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

aass5566 發表於 2022/2/3 上午12:57:26

看板home-sale標題Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗作者

(挑戰國考第5年)時間Feb 3 00:57:26 2022推噓25 推:27 噓:2 →:24

※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言：
: 買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
: 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
: 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
: 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
: 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
: 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
: 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
: 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
: 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
: 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
: 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
: 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路: 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現租金>本+利的完美狀況
: 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
: 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.: ..
: 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
: 好像就是這麼簡單的數學而已...

我也是買高雄中古屋收租啦～

能當收租仔就是爽～

就說了高雄租金投報率爆高

買在沒話題的市中心三多～九如

好租就好

同建案的租況看591 都大概1個月左右租出

2房2廳1衛房價550萬

跟媽媽.舅舅要錢加上多年積蓄

最後房貸剩250萬慢慢還

每個月本息$12000 房租實收$16000 （房租18000 管理費2000）

每個月現金流還+$4000

看實價登錄

都已經買3-4個月了

結果現在同樓層只比我買的時候+1萬/坪…

漲得有點慢啊…

果然市中心就是沒話題只能跟風慢慢漲收租金

要當房價爆衝主力還是要楠梓橋頭才行啊…

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:00:13

推

cwpcwp02/03 01:02高雄離我太遠了不打算租人，楠梓高大特區預售買在1開頭，

→

cwpcwp02/03 01:02這樣就夠了

楠梓等台積電來就要發啦～但現階段要收租還是市中心好出租吧？楠梓租況不是很了解

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17

→

kyova02/03 01:43你在說什麼...3 4個月多一萬很多了吧...低單價這樣%數夠高

→

kyova02/03 01:44房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著

→

kyova02/03 01:45你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎?

銀行說最多可以貸8成 440萬我說媽媽.舅舅有給我錢我貸5成就好青青鬆鬆還貸款啦～

推

ryusenming02/03 02:16跟媽媽舅舅要錢這才是關鍵吧

推

momotaloson02/03 02:23首先要有個富媽媽、富舅舅

推

ryusenming02/03 02:46你頭期準備110，現在貸款剩250,不就快兩百是媽媽舅舅

→

ryusenming02/03 02:46幫忙xd

推

moonwoman02/03 03:09投報率3.5% 我覺得沒有很高啊...... 之前台南的房子我

→

moonwoman02/03 03:09租人投報率 6% 感覺還行吧......

3.5% 可以接受了啦～台北.新北投報率只有2%

→

jerry872602/03 03:13還要跟家人要錢才有辦法做的投資就不要拿出來說嘴了吧

推

GIFT198802/03 06:31我桃園~~7-8%了

要到7-8% 要隔套改裝吧？不想弄得這麼麻煩

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pilot198202/03 06:42有一半是伸手牌免成本的，你的投報率超棒啦

※ 編輯: aass5566 (42.72.63.25 臺灣), 02/03/2022 09:25:18

推

iceyu02/03 09:28既然有現金不如一次買兩間兩間貸款都貸八成找房客繳房貸

→

iceyu02/03 09:29過幾年後來看會後悔當初的自己貸款成數太低

推

kyova02/03 09:34你可以貸八成買兩三間= =

有在想可能過一陣子增貸再買個小單位出租

推

jaricho02/03 09:49伸手牌哈哈

推

freekid02/03 10:25....你都不覺得你在做矛盾的事情

推

mouse122902/03 10:50貸這樣？

推

we14712102/03 11:14頭期就付了300萬，然後說每個月+4000是不是有點誤會什麼

噓

David19091202/03 11:28跟家人要錢…

推

we14712102/03 11:39基本上正的現金流都是以8成貸款的本金+利息為標準啦

→

OldGhost02/03 11:40是賺錢啦，不過是匪夷所思的操作

推

spmark02/03 11:43跟媽媽.舅舅要錢加上多年積蓄 <-- 重點，頭期款300

→

spmark02/03 11:44300拿去放個4%股票，一個月都有1萬

就去年買了台積 675 賣在580 長榮陽明均價200左右 … 股票暫時就不碰了

推

panzer122402/03 11:44我朋友買桃園收租兩年了一坪17萬漲到27萬算少了

→

spmark02/03 11:45說真的550月收16k這種物件我完全不考慮....

3.5% 還不錯了吧～台北新北投報率才2% 也一堆人買啊

※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28

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spmark02/03 11:46除非是短線賺價差

推

freekid02/03 11:50所以才矛盾阿他自己都說市中心沒話題漲的慢

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freekid02/03 11:51那就是中長期收租還自降槓桿把投報搞這麼爛

推

spmark02/03 11:525%是我的地板 XD

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freekid02/03 11:52房屋的得利面在於槓桿負利率時代貸越多越得利

→

freekid02/03 11:52自降槓桿真的看不懂

→

secrectlife02/03 12:15你那兩百萬拿去投資每個月現金流就不止多4000了

推

jerrylin02/03 12:39房租比本息高跟你租屋的是笨蛋嗎自己買不好?

推

ioeve02/03 12:43就是很多人只租不想買

推

alexstag02/03 12:50不然就是沒有頭期款

推

carden3102/03 13:00算投報率要算還的本金吧，而且算起來他是貸二十年，假設

→

carden3102/03 13:00550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W

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carden3102/03 13:00+20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13

→

carden3102/03 13:00W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年

→

carden3102/03 13:00平均到12.5%，只是不是複利計算

推

cka02/03 13:17楠梓要收租要等台積電來啦,人都沒來你要租給誰

推

acd31102/03 13:47台積675,貨櫃買200...看房價一直漲進場買房...

→

milkwind02/03 15:44哈哈哈哈580賣

推

idmaker02/03 17:23這投報有杯具

噓

secrectlife02/03 18:59利息支出也要算進去啊，哪有人只用本金算投報率，自

→

secrectlife02/03 18:59嗨是可以

→

secrectlife02/03 19:00而且那頭期兩成的機會成本不用考慮？

推

kingkinggod02/03 19:54靠媽舅難怪就這點程度

推

boombastick02/03 22:31讚欸股房都賺賺爛了.jpg

推

OHHEEEEEED02/04 04:14這投報率你開心就好講真的很低

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