[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

boxing12309/19 20:47貸款不用繳喔？

ichunhsu09/19 20:53恭喜發現致富密碼

az010209/19 20:54他有算利息了，本金最後還是可以透過出售取回

Smush09/19 20:54利息1%是800萬的1%，這樣可以直接從16%扣成15%？

s875213409/19 20:55說有算利息的沒看清楚吧XD

s875213409/19 20:55利息的算法是租金那邊就要扣掉好嗎XDDD

Smush09/19 20:55不好意思，是650萬的1%

az010209/19 20:56我沒有算啊，看邏輯而已

az010209/19 20:58（24-6.5）/150=11.67%，也還行啦

az010209/19 20:59但這些都還有一次性成本要考慮

alotofjeff09/19 20:59恭喜你找到爽賺方法，快這樣做吧，看看投報率是不是這

alotofjeff09/19 20:59樣

s875213409/19 21:00利率地板價1.31%，算利息只算1%要嘛脫離現實,算爽的沒意

s875213409/19 21:00義；要嘛異於常人能拿到1%的利率XD

u8927309/19 21:05萬一租客在房裡GG 就糟了

ChikanDesu09/19 21:07這是最最理想的天花板報酬 接下來你就要算成本了 高投

ChikanDesu09/19 21:07報率的房子通常要漲多快很難 有也不會在你手上 因為土

ChikanDesu09/19 21:07地持分少 坪數相對大的大樓 你當初買才會便宜 才能有

ChikanDesu09/19 21:07高投報

ChikanDesu09/19 21:08如果你買透天或老公寓 土地持分大 但租金就會比較可憐

ChikanDesu09/19 21:08

ChikanDesu09/19 21:09但說實在這就是在台灣的財富密碼 沒太大局勢變動就是

ChikanDesu09/19 21:09安全賺 比股票穩多了

gamixxxx09/19 21:19報酬率是這樣算的？

rabinson09/19 21:24亂算

freekid09/19 21:4215趴樂觀到有點無言

zaza556609/19 21:45這甚麼投報率亂算法..

eastereaster09/19 21:47800萬的房子可以租2萬? 在哪?

freekid09/19 21:49樓上 台南可以 如果是兩年前購入 版上有人分享

eastereaster09/19 21:49就算650萬貸款，只有1%利息?

freekid09/19 21:50全新電梯大樓500萬含裝潢 租到兩萬二

Nujabes09/19 21:50啊就現金投報率啊

freekid09/19 21:51但800的物件租兩萬 投報沒多好吧 購買這種物件的目的

freekid09/19 21:51應該是為了增值 租金只是補貼

eastereaster09/19 22:04在台北地區，800萬要租到2萬很拼...

eastereaster09/19 22:05投報率要看現值，不是過去購買價格。

freekid09/19 22:07樓上 我斷句不是這個意思 是今年台南可以買800租兩萬

freekid09/19 22:08但是投報其實不好看 然後前兩年可以買500加裝潢租兩萬二

mmay09/19 22:102年前購入的話的確可以

Latte709/19 22:11高點是不是到了.......

chris071109/19 22:34投報率就是這樣算的沒錯，你要發財了！

james11221409/19 22:41這個數學...

Piry09/19 22:41退休一波

ambitious09/19 22:42我的算法是除以總價 所以幾乎都不到5% 給你參考

hfli09/19 22:43數學真差

we14712109/19 22:44這個案例現金報酬率差不多就是10%

g11121s09/19 22:47先生，銀行貸款這麼一大筆居然漏了，真房東嗎XD

williamhan09/19 22:50800萬的房子要租兩萬？

shuiwuhen09/19 23:08為什麼不是扣掉還款？有多才是你賺到的吧？

cv16809/19 23:17天才

chrisdddd09/19 23:43我的470租17000給你們參考

chrisdddd09/19 23:44230租13000

guojj09/20 00:121600隔套租12萬，已租10年，快回本了

guojj09/20 00:131600隔套年收120萬，快回本了

helentinamey09/20 00:53五股就有在租2萬的 不過800萬上下已經是當初預售屋

helentinamey09/20 00:53的價格

jay11110109/20 01:22根本亂算，至少也要算每月還款吧

jerry101909/20 02:52我的470租15000，檢討中

tony8250109/20 03:15…數學老師在哭

aislenway09/20 03:21北七一大堆

Megalo09/20 08:37這個投報率算法484哪裡怪怪der

shunig17009/20 09:09去年買竹北縣二810租23000

lienchi09/20 09:12亂算一通 每個月都有還本金 投報率會越來越低

jsun91109/20 09:24不適合買房投資！

showlive021409/20 09:47你的數學，很棒

DAVIDC09/20 11:48你數學超好

ChikanDesu09/20 12:27沒啥問題啊 最簡單算法就是算到期你擁有多少資產/投入

ChikanDesu09/20 12:27本金 你30年後擁有800萬房子 假設月還款本+利跟房租剛

ChikanDesu09/20 12:27好相抵 你到期獲得800萬房子-150萬成本=650 650/30/15

ChikanDesu09/20 12:270=14.4% 這還是利息有點高估的狀態

ChikanDesu09/20 12:28請覺得有問題的自己提出個算式

ChikanDesu09/20 12:29當然你要扣稅三小的 但我算的是完全不漲都還有10%以上

ChikanDesu09/20 12:29年報酬

ChikanDesu09/20 12:30該不會有人覺得你借650你第一年就有650的凈資產吧？會

ChikanDesu09/20 12:30用總房價去算報酬的應該是這個部分搞錯了

ChikanDesu09/20 12:31報酬率當然是你投入現金跟最後結算淨利才算數 帳上現

ChikanDesu09/20 12:31金流都是假的

ChikanDesu09/20 12:36所以槓桿5倍就是投報放大5倍阿 你買期貨不也是如此算

ChikanDesu09/20 12:36？

mark020409/20 14:19所以你怎沒賺到上兆啊?

james11221409/20 18:58貸款的好像不用利息 不用固定支出 房租都淨賺一樣

spmark09/20 23:15這個算術我不行

hhjjhhgg09/21 14:51800萬的房子 租兩萬有點難租出去哦

hhjjhhgg09/21 14:53在新北偏僻舊公寓 大概也只能買到30坪

yaomac09/22 11:01你的數學老師...