[請益] 第二戶房貸問題(自營)

twecandy 發表於 2021/12/28 下午11:09:28

看板home-sale標題[請益] 第二戶房貸問題(自營)作者

(堂堂兒)時間Dec 28 23:09:28 2021推噓 3 推:3 噓:0 →:8

想請問各位前輩關於第二戶房貸是否貸的過的問題。

自身條件:
本身是網拍業 (銀行最不喜歡的，因為無固定薪轉。)
淨收入約為每月7萬左右。(固定每月10號自行存入7萬但會花掉)
信用正常，除第一戶房貸之外無其他任何貸款，信用卡也繳交正常。

第一屋:房貸30年價值約800~850萬貸款剩下約380萬
第二屋為預售屋(預計2023交屋):成交額約1200萬希望能貸8成960萬

第二屋為預售屋為建商整批貸款，不知道我這樣的狀況第二戶
是否會貸不到30年8成? 因為我本身無固定薪轉，
而存的錢已經繳了第二屋頭款戶頭的餘額也不是很好看(剩幾萬)。
無其他股票或者保單定存，本身還滿擔心的。

另外因為我是潛銷的時的價格現在已經比原本當初買的買價多快200萬
(現在賣價快1400萬)這樣我會不會比較有機會可以貸我買價的8成。

又如果我提供的保人為爸爸已高齡70 (但有終身俸的話+百萬存款)
這樣會比較加分嗎? 還是沒有用呢? 謝謝。

如果有前輩比較了解狀況的可以幫我解答一下嗎? 感謝!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.78.92 (臺灣)

推

frowning122612/28 23:17最多就是寫保人，不要擔心，多找幾家會過的

→

frowning122612/28 23:17寫保證人會加分，因為他可以去拿保證人的財產抵押

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frowning122612/28 23:18而且你第一戶剩貸款不多，第二戶也不是大金額

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frowning122612/28 23:19放心，除非央行對第二戶也做出限貸成數

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frowning122612/28 23:19如果真做出限貸，你就是把第一戶在增貸出來給第二戶

推

Brotherone12/29 09:51有401報表都好貸

推

digging12/29 13:03可以用資產評估，然後估價不會用市價會用合約價，估價民

→

digging12/29 13:03營比較高，保人我覺得幫助性不太大，近期銀行保守很多，

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digging12/29 13:03第二戶也是更保守，不能寬、1 .6%，8成要多問幾家。建商

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digging12/29 13:03配合的建議早點跑流程，不然央行一直在有動作

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twecandy12/29 20:35謝謝各位前輩熱心回答。我大概了解了也放心多了。^^

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