[心得] 買家賣家別被專任綁住

zeroyaking02/15 14:21只要等專任約過了再簽約就好啊

ppp0000302/15 14:23推一個，專約就是瞎，有沒有努力而已， 帶看值30萬?

zeroyaking02/15 14:23瞎?還是覺得業務才是重點 不然市面上一堆一般約還不是

zeroyaking02/15 14:24賣不掉 買方看到一般約 也常嗆 你不降我去找別人

zeroyaking02/15 14:24然後拖久了 本來能賣好價格的 被同行拖到爛掉也不奇怪

zeroyaking02/15 14:25屋主能多方找買方 買方也能多找好幾組仲介出 越出越低

ppp0000302/15 14:28不好意思，小弟孤陋寡聞，請問有什麼是專任約才能作？

ppp0000302/15 14:28而一般約的不能作？

zeroyaking02/15 14:29專任約能鎖價~這牽扯到一般約業務心態

zeroyaking02/15 14:29因為一般約隨時會被別人做掉 業務再低都會去盧屋主

zeroyaking02/15 14:29也不是每個屋主心中都很堅定 我只能說各有優缺點

zeroyaking02/15 14:32專任約在實務上 會讓買方只能找原開發談 拉價機率較高

zeroyaking02/15 14:32一般約就像上面我說的 或是前幾篇的 找低價就對了

zeroyaking02/15 14:32不過還是回歸那句 業務心態啦~~~

zeroyaking02/15 14:33今天業務站在哪邊 其實決定案子的走向 另外專任約對

zeroyaking02/15 14:33業務的保障如同元po說的 至少抓在手裡 換個角度

s66244502/15 14:33但仲介拿太低的斡旋去盧屋主，會不會容易變成同時下斡旋

s66244502/15 14:33買方的促成交跳板

zeroyaking02/15 14:33期間內不用怕其他同行破壞 例如丟假價格給屋主 說有買

zeroyaking02/15 14:34方 因為這招市面上用到爛

zeroyaking02/15 14:35s大說的~~有的屋主沒耐性或被盧久了 真的就低價成啦

zeroyaking02/15 14:36因為一般約之下 反正也沒那責任 隨便亂丟亂盧 盧到就

zeroyaking02/15 14:36賺到了 屋主多降一點 服務費少收一點

BangGod556602/15 14:37所以還是看賣方或者買方市場吧

zeroyaking02/15 14:41這時候想到以前學長教的 如果難賣 給專簽努力賣

zeroyaking02/15 14:42如果好賣 一般簽就好啦...那既然好賣 專好像也沒差

zeroyaking02/15 14:43都是邏輯問題而已 XD

wvotyyj502/15 14:45垃圾房仲多也是推高房價的推手

freekid02/15 14:46推z大

zeroyaking02/15 14:46房價推手 仲介是其中之一 但最大受益者 請把屋主

zeroyaking02/15 14:46跟政府一起拉進來罵 看看房地合一 看看人性

zeroyaking02/15 14:47如果是傳統牽猴仔 那也跟屋主賺一樣多也不一定

piliwu02/15 15:02三個月利息錢也是錢

piliwu02/15 15:02怎會有人沒差

piliwu02/15 15:04給專約就會認真賣？某人這樣講版友遇到擺爛的你要賠利息

piliwu02/15 15:04嗎

zeroyaking02/15 15:22一般約難道遇到三個月內就會賣掉 放給一堆賣 大家都

zeroyaking02/15 15:22不用跟屋主負責任 幹嘛認真

piliwu02/15 15:40一般約賣不掉隨時可以換房仲

piliwu02/15 15:41專任約擺爛屋主只能吞損失

piliwu02/15 15:41大多人也沒熟悉的房仲憑什麼信任你們？

piliwu02/15 15:41講兩三句就信任嗎

zeroyaking02/15 15:42所以之前前幾篇有說啊 不信任先放一兩個月 如果有其

zeroyaking02/15 15:42他客戶 等過期就好

supa6402/15 15:43開題就是假議題.........

zeroyaking02/15 15:43業務本身懶爛 啥約都一樣

piliwu02/15 15:50等過期要錢的你知道嗎

vava556602/15 15:50專任約最好給2個禮拜~1個月就好。

piliwu02/15 15:50一般約發現業務爛馬上就換還等

zeroyaking02/15 15:52一般約幹嘛換 反正一堆人都簽了 然後仲介互相扯後腿

zeroyaking02/15 15:55遇到不熟的專約給短ok 給業務信任同時又有壓力

zeroyaking02/15 15:56運用（利用）仲介 總不會刀子不會使 都怪刀子差吧

castalchen02/15 16:45看人吧 不過對我而言 房仲一開口提專任約就會先扣分

castalchen02/15 16:45後續就算給他簽一般約也會比較提防

castalchen02/15 16:46話術一堆推專任約 意圖為何路人皆知

zeroyaking02/15 17:09如果能說服專簽的話術 那對買方好像也是把強力武器喔

zeroyaking02/15 17:16連這個都談不到的仲介 要說能跟買方多會拉 那也要考慮

sdada02/15 21:43推。希望大家多分享想法 經驗

wwwsky02/15 23:27三個月利息也是錢 不是說升息沒差 XDD

HARRYOO02/16 00:52專約對買方未必不好，可好好談。避免被各家競爭反而堆高

HARRYOO02/16 00:52價