Re: [心得] 林小姐請進~~
林小姐，早安 XD
不用太緊張
雖然這樣做很不厚道，但由故事內容來看
你應該沒有具體下過斡旋，真的還沒有什麼法律責任
只是道德面上不好看
其實這個狀況，仲介要追索仲介費的話
應該是去找賣方
畢竟賣方有簽售屋委託書，白紙黑字把權利義務寫得很清楚
相對買方只是找仲介看看房子，沒有簽署文件
找賣方追償才是正解
如果簽專任約，就一定追索的到
簽一般約，因為本身就容忍有一屋二賣的狀況
所以比較難追討，但也不是完全沒辦法
仲介在這方面，對於屋主私下成交的事前防範算是基本功
當然還有針對一般約的進階版防範對策，就不討論了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.49.82 (臺灣)
※ PTT 網址
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要追討也不會等現在... cc
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原PO是仲介吧
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原po是，我是代書喔
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※ 編輯: tamacugi (118.160.49.82 臺灣), 04/17/2020 13:41:56
對阿 看起來他們公司自己內部有共識或之類的就沒追了
推
賣方應該不是專約 不然怎麼敢
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問題是你是老闆會比較希望仲介去開發新案
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而不是去花錢打官司
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除非穩勝
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可以分享一下一般約如何追討嗎或是用什麼法條主張嗎
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感謝
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或是有例子嗎
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下一篇就有寫了，另外你來晚了，本來我還有寫另一篇，不
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過刪掉了
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剛剛看到了XD 不過其實我想問的是如果其他仲介成交
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能不能求償XD
→
※ 編輯: tamacugi (118.160.49.82 臺灣), 04/17/2020 21:05:37
買家自己找屋主成交應該可以求償沒錯
2
大家都執著於服務費太高價格講不下來 那為什麼以前有個e11房屋仲介 標榜買賣各1% 結果都倒光了？ 是活不下去9
不管是專任約還是一般約 都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定 不過遺憾的是：業務的怒火，永遠都是小於店東和品牌形象 實務上每家仲介店頭，每年都會遇到1~3個私下成交的案例 但除了那種店頭業績差到6
不用太小看台灣人的無恥&小聰明 講一個身邊例子 我同事托賣竹北三房 結果來看的人價格都差一點點 然後某天他收到櫃檯警衛通知他去拿掛號信13
這個有什麼好難過的！ 小弟十年前要離開x房屋之前 丟過最大的案子是一億 在天龍國某區,直營店都很晚下班你也知道 某天晚上(我還記得快10點多快11點)34
首Po睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了![[心得] 林小姐請進~~](https://i.imgur.com/rq57YOdb.png "[心得] 林小姐請進~~")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）20
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後，房仲通知，我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價，房仲說屋主也不願意降價，如果要成交，要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費7
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)
Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金![Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題")
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