[心得] 林小姐請進~~
睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走
結果仲介爆氣的文...
https://ianjelly.pixnet.net/blog/post/47312433
恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ
想說把半年前的事情拿出來告解好了
說不定說出來就睡得著了...
大約在去年的六月份有個林小姐(也是版友)找我看桃園藝文特區的房子
因為家中成員的需求需要大坪數物件
所以請我幫他物色藝文特區2000上下的物件
一路以來通過電話討論還有碰面+帶看幾次，大致上了解了他們的偏好了
於是推薦了一個社區的房子，簡稱A物件好了
看完A物件之後，林小姐表示要找長輩再來看看，並且長輩難得過來要多看幾間
我當然沒問題呀~
https://i.imgur.com/rq57YOd.png
看完之後過了忙碌的六日
我問他們長輩覺得如何，他們覺得還是要多看看幾間多做比較，我也ok
https://i.imgur.com/K8b2Y54.png
只是覺得...阿既然長輩介入了，偏好又都要重新探索了冏
於是又看了幾間房子
後來有一天，原本我們約好8/30號要來看房子
8/27的時候你卻說因為長輩意見很多，想先休息一下了，我也ok
https://i.imgur.com/BJTpPqj.png
直到在11月的時候
物件A的樓上拿出來賣了
我第一個想到林小姐
物件A當時是4樓長輩嫌得要命，這間高樓層總沒問題了吧?!
想說順手也查一下物件A後來有沒有賣掉、賣了多少
結果不查還好，一查才發現買的人是林小姐?!!!
當下立刻打電話給案件A的開發學長
學長說案件A在8/25的時候，買方透過社區前主委找到屋主，就自己成交了
成交價比給我們信義房屋的含賣方服務費還多了10萬...
屋主還很開心包了10萬紅包給前主委
https://i.imgur.com/YzehQ3u.png
好了
故事交代完了
我想說的有兩件事情
1.
買方如果沒掌握好，不管是他跟其他仲介成交、或是自己去找屋主成交
雖然當下一定很生氣很難過，覺得自己付出這麼多卻甚麼都沒有等等
不過肯定是自己哪個環節沒做不好，所以不用去說自己多辛苦被收割啦
去告也是難看而已
像以林小姐出的價格，總傭收可以到90萬呢!
損失這麼大的我都這麼說了所以相信我一定是這樣XD
2.
林小姐我知道你有在用PTT，不知道你會不會看到這一篇
去年的我當時真的很難過，所以你後來的道歉我都已讀不回
過兩天我真的放下了的時候又不好意思去回你，去跟你說沒關係了
我知道這樣子事情感覺沒一個收尾，你心中應該也不好受QQ
所以如果你有看到這篇的話
我想跟你說：
「我真的放下了!真的完全沒事了哦!!!XDDDDDD
很抱歉當時很難過所以對你的道歉已讀不回......
總之恭喜你們買到好房子!!祝你們夫妻跟三個女兒都可以幸福~~~~」
--
晚安房版
祝大家運氣都能點滿
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補充：
我覺得可能會有人算雖然和仲介買可以買到比現在成交價少10萬
但是因為要多付1%仲介服務費所以以1800的房價來說
自己跟屋主成交還可以省8萬
不過我覺得不是甚麼都是以錢為前提去考慮的
我做到現在，就有兩個醫生是自己跟屋主看完房子之後，請我去找屋主處理的哦~
所以我覺得仲介還是有存在價值的啦XD
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信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁)
https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/
1.集中過去請益文章
2.不定時更新桃園資訊
3.不動產相關稅務提醒
(小魯的手機很難回信，諮詢歡迎善用臉書專頁^^)
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不需要強調她買貴多少吧，而且相信要買房的也可能同
屋子找不同仲介。買賣就是如此
只是想說透過仲介不一定會比較貴 考量到林小姐可能會看這一篇 我還是不要提原本開發說屋主有可能可以叫到實拿多少好了冏
買賣房無法透明化...怎樣都會有人被坑阿
A案的各種秒殺~~不多蓋點新房子不行阿
這樣不能告？
因為錢對醫生來說很easy...
用心房仲推一個
推一個桃園小魯
end
醫生有錢
這就是社會 XD
看完這些案例覺得我真的是超佛買家
因為太多中介讓人覺得黑箱買賣吧，所以買家當然想跳過仲
介囉！
這就是我們要檢討的地方 不過如果不相信我一開始就不會找我吧?QQ
1%？這麼少仲介費？
對阿!信義買服1%還有交屋半年內的漏水與害蟲保固 超爽DER~
智慧不容易
我覺得她沒在意過啊....
這種身教怎麼當父母啊 哈哈
別這樣說 我相信應該是有苦衷 我是我哪邊做得不好他不方便說~
信義買方服務費本來就1%。看不懂樓樓上虛什麼
價差10萬算買方交給賣方送前主委的紅包，買方仲介費1
%就少18萬，賣方少更多，是信義開發和仲介被買賣雙方當
工具人免費使用
當有人在算便宜多少或賺多少，就有仲介存在的價值
唉 我跟你相反 我是買家 跟一個仲介配合很久
也希望是透過他成交 但剛好看到一個中意的物件
可是那個物件是屋主自售 不透過仲介
準備要簽約了 但總覺得對仲介很抱歉 他忙很久
但是他的物件都無緣...
這個真的難過QQ 我也有過客戶跟我很久，我分析完最適合他們的是某社區 看完社區他們也很喜歡 然後過兩天...同業專任釋出，我也只很含淚叫他們去跟同業買了QQQ
這可以查到屋主的全名嗎？只知道會顯示姓
只有姓還有戶籍地 然後我跟這林小姐一家人之前聊很多(知道現住哪裡比較好勾勒區域範圍) 所以才知道他們住哪裡
私下成交真的很沒人格
我懷疑是前主委(她朋友)很硬性拉他們去談的 原本屋主要給開發專任 結果前主委一直說簽一般她可以幫忙介紹之類的，個性很強勢...
真的已經不介意了喔 ^ ^
真的啦!! 那天當下真的超難過超生氣，90萬業績開發銷售對分也45耶 而且我覺得我很用心阿QQ 後來想想這個就是緣份啦~~~~~~~QQ
你還蠻敢直接在line上講這麼直接，不知道台北的大客戶
吃不吃這一套
拍拍。但價錢差異不大，林小姐應該是有苦衷。
坦白說就主委那邊談好就簽約了吧，他也不知道底價，重
點是帶看客戶成交，不是可以去跟屋主求償嗎？還是那條
信義又寫爽的XD
沒錯我們是可以直接跟屋主求償4%的喔 求證方法其實不少 包含LINE的對話紀錄、路邊汽車臨停我有拍照請後面來的同事幫忙顧等等 不過我們不太會去做這種事情啦~~ 太難看惹
講是可以講，但我覺得買方也不算聰明，就直接封鎖就好
啦，連說謊省了，更不用在那邊糾結
也是齁 所以我覺得他們也不是壞人
找房仲看房壓力還真大
不會啦~ 我剛帶我一個有人群恐懼症的客戶買到房子呢 她說還好找仲介只要認識我一個就好了不用跟很多屋主面對面XD
以賣方實拿來說 不只是省8萬喔.. 兩邊都很貪啦
以賣方來說，爽賺72萬XD 原本1800是滿傭的ㄏㄏ
不過很多人就是過不去要給仲介抽%的檻吶
買貴十萬 顆顆
私下成交:買方付出1810 賣方實拿1810 透過仲介: 賣方踩死實
拿要1800 買方就要出到1875+18.75
買貴10萬根本是假議題 賣方如果踩死實拿 還不是買方要出
1800是4%滿傭的價錢喔~~ 而且原本屋主的實拿是有機會談到____的XD
你公司這麼鬆散?物件賣掉不會去追買家?而且這很明顯違約
你們公司沒要求對方要給付仲介費?90幾萬?怎麼看都不合理
我當時也覺得很生氣，45萬不少耶! 可是確實後來想想真的是難看啦.... 因為我們只能跟屋主要，屋主主張自己是善意第三方後，可以去跟買方要 一定會搞得大家都拍跨面 只能安慰自己說業績在賺就有了，人情留一線日後好相見~~
樓上到底是有想要告買/賣方阿?
仲介就靠這吃飯的，他們怎麼可能把到口的肥肉放掉
這拿去告，買方穩輸的，除非還有其他內情
看的人是林小姐，林女若用人頭買抓不到就算了
林女自己出來買，公子送頭，不砍可惜
乾~真的完全沒有內情啦!!! 我們就很佛系阿(倒 而且我猜如果我堅持要弄公司也會擋下來吧? 信義是直營的，90萬業績對台北來說太渺小了，不可能為了這一點點錢去搞事
樓上在看火鳳嗎？八奇到底是誰？
科科果然是這種人，真的是搞死仲介了，買賣都捅
哪有什麼苦衷？ 就純是錢的問題！沒違反法律的前題
下 道德良知什麼的都不重要了
9萬也許不會 90萬很多人就會動搖了
推小魯～
你自己說貴10萬,結果便宜8萬,然後你就說錢不重要了？
對買方來說房價貴十萬，實際總支出省8萬 我不是說錢不重要 事說錢不是最重要決定因素 付1%服務費，享受從最一開始的商圈與社區分析、社區顧問、屋況檢視 交易的價格協商、買賣的過戶流程、銀行介紹、交屋的檢查 屋況有問題的話幫你跟屋主提出異議 交屋之後的滲漏水保固、我自己還有提供裝修服務 1%多付那1%很超值啦我覺得~
房仲的話術是有訓練過der
小魯真的好正面，辛苦了
真的很沒品
幫QQ
推小魯！
拍拍
房仲真好賺只要帶看就賺90了
所以我主張仲介費應該有上限
但是帶看可以收費
以為最近接觸房仲的經驗，他們還真的提不出什麼好建議好
諮詢，買房的功課我在做、物件資料我在查，他們的功能就
是帶看跟斡旋，斡旋也只能聽他們片面的資訊，這要還要付
他那麼多服務費
這種人很多…
仲介一定會遇到的事
青埔有在帶看嗎？
當你個版嗎?
仲介的價值在帶看，收費也應該在帶看
搞不好半年後就法拍了 你再標下來加價賣不就好了 你需要
的是作法和草人插針 搖擺沒有落魄久 以上為精神勝利法
供參
我身邊多位同事找小魯服務，每個都買到好價位
我覺得自己買或找仲介都行，但享受服務不付費，很母湯。
只是買賣房子 根本不需要房仲在那邊攪和好嗎
就是因為中間人讓事情變得更複雜
2
大家都執著於服務費太高價格講不下來 那為什麼以前有個e11房屋仲介 標榜買賣各1% 結果都倒光了？ 是活不下去9
不管是專任約還是一般約 都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定 不過遺憾的是：業務的怒火，永遠都是小於店東和品牌形象 實務上每家仲介店頭，每年都會遇到1~3個私下成交的案例 但除了那種店頭業績差到6
不用太小看台灣人的無恥&小聰明 講一個身邊例子 我同事托賣竹北三房 結果來看的人價格都差一點點 然後某天他收到櫃檯警衛通知他去拿掛號信13
這個有什麼好難過的！ 小弟十年前要離開x房屋之前 丟過最大的案子是一億 在天龍國某區,直營店都很晚下班你也知道 某天晚上(我還記得快10點多快11點)1
林小姐，早安 XD 不用太緊張 雖然這樣做很不厚道，但由故事內容來看 你應該沒有具體下過斡旋，真的還沒有什麼法律責任 只是道德面上不好看
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Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談？ 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的，沒一個低過10%23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
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Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件
Re: [閒聊] 合理房價不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)![Re: [閒聊] 合理房價](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/30/realtime/13639110.png&s=Y&x=99&y=0&sw=1080&sh=720&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 合理房價")
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Re: [閒聊] 美國賣房紀錄這部分還好 只要有在正常做教育訓練、觀摩、經驗傳承、定期交流的台灣仲介公司 也能夠被訓練到讓一般屋主感受到"非常專業"的水準 : 然後，我們跟他詢問佣金比例。 : 沒想到這家仲介硬生生比別人多了0.5%
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Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？39
[心得] 台中半自建全新透套分享![[心得] 台中半自建全新透套分享](https://i.imgur.com/zxtL5m9b.jpeg "[心得] 台中半自建全新透套分享")
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[閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎7
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？![Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/03/realtime/29755534.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5472&sh=3648&exp=3600 "Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？")
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[閒聊] 新青安的寬限期五年是怎麼算？8
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[請益] 新北兩房中古屋請益2
[請益] 重購退稅相關問題請益2
Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎X
[閒聊] 新竹大火事件，檢討與改善!![[閒聊] 新竹大火事件，檢討與改善!](https://img.youtube.com/vi/9BnmaXvoQXg/mqdefault.jpg "[閒聊] 新竹大火事件，檢討與改善!")
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Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？
[社區] 台南安平_慶平路最愛大廈![[社區] 台南安平_慶平路最愛大廈](https://i.imgur.com/KzKrbG7b.png "[社區] 台南安平_慶平路最愛大廈")
[請益] 台中中古大樓換屋