[心得] 林小姐請進~~

overshot 發表於 2020/4/17 上午4:26:41

看板home-sale標題[心得] 林小姐請進~~作者

overshot

(信義小魯)時間Apr 17 04:26:41 2020推噓34 推:40 噓:6 →:40

PTT推薦

睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走
結果仲介爆氣的文...
https://ianjelly.pixnet.net/blog/post/47312433

恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ
想說把半年前的事情拿出來告解好了
說不定說出來就睡得著了...

大約在去年的六月份有個林小姐(也是版友)找我看桃園藝文特區的房子

因為家中成員的需求需要大坪數物件

所以請我幫他物色藝文特區2000上下的物件

一路以來通過電話討論還有碰面+帶看幾次，大致上了解了他們的偏好了

於是推薦了一個社區的房子，簡稱A物件好了

看完A物件之後，林小姐表示要找長輩再來看看，並且長輩難得過來要多看幾間

我當然沒問題呀~

https://i.imgur.com/rq57YOd.png

看完之後過了忙碌的六日

我問他們長輩覺得如何，他們覺得還是要多看看幾間多做比較，我也ok

https://i.imgur.com/K8b2Y54.png

只是覺得...阿既然長輩介入了，偏好又都要重新探索了冏

於是又看了幾間房子

後來有一天，原本我們約好8/30號要來看房子

8/27的時候你卻說因為長輩意見很多，想先休息一下了，我也ok

https://i.imgur.com/BJTpPqj.png

直到在11月的時候

物件A的樓上拿出來賣了

我第一個想到林小姐

物件A當時是4樓長輩嫌得要命，這間高樓層總沒問題了吧?!

想說順手也查一下物件A後來有沒有賣掉、賣了多少

結果不查還好，一查才發現買的人是林小姐?!!!

當下立刻打電話給案件A的開發學長

學長說案件A在8/25的時候，買方透過社區前主委找到屋主，就自己成交了

成交價比給我們信義房屋的含賣方服務費還多了10萬...

屋主還很開心包了10萬紅包給前主委

https://i.imgur.com/YzehQ3u.png

好了

故事交代完了

我想說的有兩件事情

買方如果沒掌握好，不管是他跟其他仲介成交、或是自己去找屋主成交

雖然當下一定很生氣很難過，覺得自己付出這麼多卻甚麼都沒有等等

不過肯定是自己哪個環節沒做不好，所以不用去說自己多辛苦被收割啦

去告也是難看而已

像以林小姐出的價格，總傭收可以到90萬呢!

損失這麼大的我都這麼說了所以相信我一定是這樣XD

林小姐我知道你有在用PTT，不知道你會不會看到這一篇

去年的我當時真的很難過，所以你後來的道歉我都已讀不回

過兩天我真的放下了的時候又不好意思去回你，去跟你說沒關係了

我知道這樣子事情感覺沒一個收尾，你心中應該也不好受QQ

所以如果你有看到這篇的話

我想跟你說：

「我真的放下了!真的完全沒事了哦!!!XDDDDDD

很抱歉當時很難過所以對你的道歉已讀不回......

總之恭喜你們買到好房子!!祝你們夫妻跟三個女兒都可以幸福~~~~」

晚安房版

祝大家運氣都能點滿

補充：

我覺得可能會有人算雖然和仲介買可以買到比現在成交價少10萬
但是因為要多付1%仲介服務費所以以1800的房價來說
自己跟屋主成交還可以省8萬

不過我覺得不是甚麼都是以錢為前提去考慮的
我做到現在，就有兩個醫生是自己跟屋主看完房子之後，請我去找屋主處理的哦~

所以我覺得仲介還是有存在價值的啦XD

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※ 編輯: overshot (122.116.211.39 臺灣), 04/17/2020 04:35:06 ※ 編輯: overshot (122.116.211.39 臺灣), 04/17/2020 04:39:30

推

johnny85388404/17 05:07不需要強調她買貴多少吧，而且相信要買房的也可能同

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johnny85388404/17 05:07屋子找不同仲介。買賣就是如此

只是想說透過仲介不一定會比較貴考量到林小姐可能會看這一篇我還是不要提原本開發說屋主有可能可以叫到實拿多少好了冏

推

leotompp04/17 05:22買賣房無法透明化...怎樣都會有人被坑阿

→

leotompp04/17 05:23A案的各種秒殺~~不多蓋點新房子不行阿

推

alex839804/17 05:43這樣不能告？

推

Volcano91104/17 06:20因為錢對醫生來說很easy...

推

OfficeGL04/17 06:23用心房仲推一個

推

marsha1104/17 06:37推一個桃園小魯

推

KTR556604/17 07:02end

噓

Zeldaman04/17 07:07醫生有錢

推

amordelcor04/17 07:14這就是社會 XD

推

benny357904/17 07:40看完這些案例覺得我真的是超佛買家

推

easton704/17 07:50因為太多中介讓人覺得黑箱買賣吧，所以買家當然想跳過仲

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easton704/17 07:50介囉！

這就是我們要檢討的地方不過如果不相信我一開始就不會找我吧?QQ

噓

jas1123kimo04/17 07:571%？這麼少仲介費？

對阿!信義買服1%還有交屋半年內的漏水與害蟲保固超爽DER~

推

amethystboy04/17 08:21智慧不容易

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gogin04/17 08:28我覺得她沒在意過啊....

推

toroiver04/17 08:31這種身教怎麼當父母啊哈哈

別這樣說我相信應該是有苦衷我是我哪邊做得不好他不方便說~

推

qqq784004/17 08:38信義買方服務費本來就1%。看不懂樓樓上虛什麼

噓

artclove04/17 08:47價差10萬算買方交給賣方送前主委的紅包，買方仲介費1

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artclove04/17 08:49%就少18萬，賣方少更多，是信義開發和仲介被買賣雙方當

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artclove04/17 08:49工具人免費使用

推

qqq784004/17 08:49當有人在算便宜多少或賺多少，就有仲介存在的價值

推

newsph04/17 08:58唉我跟你相反我是買家跟一個仲介配合很久

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newsph04/17 08:59也希望是透過他成交但剛好看到一個中意的物件

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newsph04/17 08:59可是那個物件是屋主自售不透過仲介

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newsph04/17 09:00準備要簽約了但總覺得對仲介很抱歉他忙很久

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newsph04/17 09:00但是他的物件都無緣...

這個真的難過QQ 我也有過客戶跟我很久，我分析完最適合他們的是某社區看完社區他們也很喜歡然後過兩天...同業專任釋出，我也只很含淚叫他們去跟同業買了QQQ

推

yidaboy04/17 09:11這可以查到屋主的全名嗎？只知道會顯示姓

只有姓還有戶籍地然後我跟這林小姐一家人之前聊很多(知道現住哪裡比較好勾勒區域範圍) 所以才知道他們住哪裡

推

foxs904/17 09:36私下成交真的很沒人格

我懷疑是前主委(她朋友)很硬性拉他們去談的原本屋主要給開發專任結果前主委一直說簽一般她可以幫忙介紹之類的，個性很強勢...

推

gotta04/17 09:41真的已經不介意了喔 ^ ^

真的啦!! 那天當下真的超難過超生氣，90萬業績開發銷售對分也45耶而且我覺得我很用心阿QQ 後來想想這個就是緣份啦~~~~~~~QQ

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hongo112004/17 10:11你還蠻敢直接在line上講這麼直接，不知道台北的大客戶

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hongo112004/17 10:11吃不吃這一套

推

oopFoo04/17 10:12拍拍。但價錢差異不大，林小姐應該是有苦衷。

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hongo112004/17 10:12坦白說就主委那邊談好就簽約了吧，他也不知道底價，重

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hongo112004/17 10:12點是帶看客戶成交，不是可以去跟屋主求償嗎？還是那條

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hongo112004/17 10:12信義又寫爽的XD

沒錯我們是可以直接跟屋主求償4%的喔求證方法其實不少包含LINE的對話紀錄、路邊汽車臨停我有拍照請後面來的同事幫忙顧等等不過我們不太會去做這種事情啦~~ 太難看惹

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hongo112004/17 10:15講是可以講，但我覺得買方也不算聰明，就直接封鎖就好

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hongo112004/17 10:15啦，連說謊省了，更不用在那邊糾結

也是齁所以我覺得他們也不是壞人

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usan04/17 10:32找房仲看房壓力還真大

不會啦~ 我剛帶我一個有人群恐懼症的客戶買到房子呢她說還好找仲介只要認識我一個就好了不用跟很多屋主面對面XD

推

foxs904/17 10:32以賣方實拿來說不只是省8萬喔.. 兩邊都很貪啦

以賣方來說，爽賺72萬XD 原本1800是滿傭的ㄏㄏ

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foxs904/17 10:33不過很多人就是過不去要給仲介抽%的檻吶

推

GN0259944604/17 11:15買貴十萬顆顆

推

foxs904/17 11:20私下成交:買方付出1810 賣方實拿1810 透過仲介: 賣方踩死實

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foxs904/17 11:21拿要1800 買方就要出到1875+18.75

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foxs904/17 11:22買貴10萬根本是假議題賣方如果踩死實拿還不是買方要出

1800是4%滿傭的價錢喔~~ 而且原本屋主的實拿是有機會談到____的XD

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frank11104/17 11:38你公司這麼鬆散?物件賣掉不會去追買家?而且這很明顯違約

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frank11104/17 11:39你們公司沒要求對方要給付仲介費?90幾萬?怎麼看都不合理

我當時也覺得很生氣，45萬不少耶! 可是確實後來想想真的是難看啦.... 因為我們只能跟屋主要，屋主主張自己是善意第三方後，可以去跟買方要一定會搞得大家都拍跨面只能安慰自己說業績在賺就有了，人情留一線日後好相見~~

推

newsph04/17 11:41樓上到底是有想要告買/賣方阿?

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frank11104/17 11:43仲介就靠這吃飯的，他們怎麼可能把到口的肥肉放掉

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frank11104/17 11:43這拿去告，買方穩輸的，除非還有其他內情

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frank11104/17 11:44看的人是林小姐，林女若用人頭買抓不到就算了

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frank11104/17 11:45林女自己出來買，公子送頭，不砍可惜

乾~真的完全沒有內情啦!!! 我們就很佛系阿(倒而且我猜如果我堅持要弄公司也會擋下來吧? 信義是直營的，90萬業績對台北來說太渺小了，不可能為了這一點點錢去搞事

推

KYOLONG04/17 11:46樓上在看火鳳嗎？八奇到底是誰？

推

curtis1604/17 11:50科科果然是這種人，真的是搞死仲介了，買賣都捅

噓

bighead021304/17 12:36哪有什麼苦衷？就純是錢的問題！沒違反法律的前題

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bighead021304/17 12:37下道德良知什麼的都不重要了

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bighead021304/17 12:389萬也許不會 90萬很多人就會動搖了

推

luelue04/17 13:03推小魯～

推

replay03104/17 13:42你自己說貴10萬,結果便宜8萬,然後你就說錢不重要了？

對買方來說房價貴十萬，實際總支出省8萬我不是說錢不重要事說錢不是最重要決定因素付1%服務費，享受從最一開始的商圈與社區分析、社區顧問、屋況檢視交易的價格協商、買賣的過戶流程、銀行介紹、交屋的檢查屋況有問題的話幫你跟屋主提出異議交屋之後的滲漏水保固、我自己還有提供裝修服務 1%多付那1%很超值啦我覺得~

推

mark020404/17 16:20

※ 編輯: overshot (122.116.211.39 臺灣), 04/17/2020 17:21:24

推

johnny197604/17 17:07房仲的話術是有訓練過der

推

Kissrose092304/17 19:11小魯真的好正面，辛苦了

推

clement8016104/17 20:11真的很沒品

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clement8016104/17 20:11幫QQ

推