Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?
※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言:
: ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言:
: : 房價最近飆漲成這樣
: : 房仲居然還能抽這麼多的%數
: : 感覺不合理吧
: : 你看看房貸都降成這樣
: : 沒道理仲介還能抽這麼兇吧
: : 獲利都被仲仲吃光了我的媽呀
: : 比買賣股票還抽的多
: : 我看這次飆漲 很大部分的利潤都跑到房仲口袋去了
: : 政府該修法調降了吧?
政府明訂不得超過6%
想要更低為什麼不自己去談?
你知道一般外面中人拿多少%嗎?
一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6%
我自己看過的,沒一個低過10%
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 6s
: 這個真的超有同感,之前買賣房也想不透
: 先說一下,
: 個人覺得房仲角色很重要
: 只是抽趴制度很奇怪
: 粗淺亂想就有很多不合理的地方
自己去談阿
很多人都有砍仲介費的經驗
能談到多少就是自己本事
: 或是小弟還沒參透..
: 然後一定很多人會說趴數可以討論
: 但我想反問
: 為什麼要一開始的range就要這麼寬
: 搞這麼複雜
: 降低獎金天花板明明好處更多...
: 不知道為何沒人討論修法??
對你好處多,對別人好處少阿
換個角度來看,這就是慣老闆心態
好處放自己口袋,別人吃苦耐勞是應該
當然也可以修法啦
多少金額的範圍內,趴數上限是多少
但這可能會造成成交減少
: 一,
: 為何要訂買方2趴 賣房4趴?高低的邏輯在哪
政府沒有這樣訂
你知道仲介開發物件有多辛苦嗎?
你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
請問,你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出?
自己去開發一間屋子試試看如何?
買方仲介倒還比較輕鬆,這組不買,我賣別組人就好,不用看人臉色
賣方仲介有的跟狗一樣,為了跟屋主打好關係,付出的心血你根本無法想像
: 為什麼不是兩邊都3趴,或2趴
: 仲介有對賣方出比較多服務嗎?
: 明明就買房服務程序會比較多吧!
: 二,
: 每個房仲都愛拼收足佣金吧
: 所以交易過程
: 多少都愛演一下辛苦度什麼的
: 那如果把趴數天花板降低
: 例如各一趴 死豬價
: 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
: 對有實力的仲介來說可以加快成交
: 也能洗掉一些惡性競爭吧
好幾年前在台北的確看過各1%的阿
都自己公司沒有配件的話,內部總是比較好喬
但是賣方仲介的辛苦是不變的
對於有實力的仲介來說
做牛做馬才賺這麼一點小趴數
乾脆去做牽溝仔,民間的拿比較多
我就看過我家附近一塊地,中人一個案子拿就900萬,這還是十幾年前的CASE
: 三、
: 一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬
: 按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元
: 中間還有一堆吃交易成本啥的
: 假設房仲獎金直接抽4趴40萬
: 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
: 結果竟然跟房仲賺差不多
: 那房仲如果連買方都全拿等於60萬
: 竟然還比屋主賺的多
: 完全沒道理啊
: 換約...更不用說了
怎麼會沒道理,誰叫屋主賣這麼便宜?
就算屋主賠錢賣、不用繳稅,仲介照樣收錢阿
仲介費也不是直接進去仲介口袋
你以為公司經營不用錢嗎?
公司給仲介多少錢,就看公司規定
像信義那種直營的,想發財很難啦
: 四 、
: 還有更不合理的是
: 有專業證照的代書可以收取固定服務費
代書你也可以去考阿,阿貓阿狗都可以考
交易流程你都可以自己跑
根本用不到代書
: 所承受法律風險還比房仲高
: 為什麼房仲不能固定服務費
你也可以不要找仲介阿
幹嘛給仲介賺服務費
自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判
被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情
這樣就可以省下錢了
運氣好的話可以像之前版友,暢談一晚就省200萬也不一定
問題是,人家有那個談判本事,你有嗎?
: 五、
: 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
: 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
: ....
: 太多了, ,不打了
: 感謝
我倒覺得我打太多了
其實一句話就好
不要找仲介
: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
聲明:我不是仲介
--
你可以選擇自己去開發物件呀
講的一副待售物件很稀有都是開發來的樣子
太讚了
待售物價很多是值班時,從門口飄進來的不是嗎
一間店30個人 等值班進來的委託是要餓死膩
我也覺得6%太高,但叫你去做仲介,你幹不幹?我是不幹啦!
覺得仲介賺太多 你就不要找仲介
自己去找屋主談
你就知道仲介為什麼存在了
1500萬內沒錢沒閒,要工作交給仲介;2500萬內有錢沒閒,要
工作交給仲介;4000萬左右,有錢有閒,不用工作但是要面子
,交給房仲。
阿對還有沒錢有閒的人,哈哈,發發廢文,看看人生可不可以
更美好
講什麼自來委託,那你要買房子妳就去租店面裝潢掛扛棒寫
買家自買直接交易,看你有沒有屋主去找你然後你還要想買
他的房子啊。
土地中人的%數一般是更低的 因為總價高 你看到賺900 鐵定
不是什麼6%10%的 而是1%左右
這完全看怎麼談阿,仲介費又不是只能用幾趴幾趴這樣談 方法多得是 我還看過最多的 金主聽到別人說做某個事業可以賺錢,叫仲介去幫忙找適合經營該事業的的物件 那個仲介花了幾個月的時間找到適合的房子、終於求得屋主願意賣 然後還幫金主找了經營該事業需要的各種資源資訊 金主直接給他50%股份
至於說賣方開發花多少心血 依我看接觸過的 花在演戲互扯
後腿的心血確實多 說照顧賣方? 哈哈哈
在那邊演戲砍價 換號碼裝買方騙屋主出來放鴿子 整個幾次
讓自售屋主心灰意冷簽約 然後晾在那邊幾個月讓屋主覺得很
難賣 再演戲逼降價 成交之後包裝一下再拿出來賣第二次 XD
什麼樣的仲介都會有,每個仲介有他適合自己的處事模式和目的 且社會本來就是爾虞我詐 仲介演一堆戲也是他的本事,不然鄉民甲乙丙有能力讓屋主把房子丟出來市場嗎? 仲介做了一堆你說的那些事情以後,結果就是多一個物件在市場上 這也是仲介的價值
哈哈哈 全台灣都同樣招數喔 高雄有遇過XDD
有沒有創意一點的劇本
有點好奇,為什麼我綠屋買的是1%?
s大幽默 哈哈
我的偏見:全台灣所有房仲 應該都使用同一套體系的訓練冊
比如說房仲幾乎每一個都說騎樓是附屬建物 但是實務上明明
騎樓多半都算在主建物 拿房屋權狀出來看就知道了
這是法規問題了 有些仲介的確專業度不足 我覺得還好啦 重點是,仲介可以幫我賺錢就好 仲介的法律知識比較重要還是談價能力比較重要?我只在意後者 且 自己要買賣不動產,連權狀、地籍圖、建物測量成果圖都不學著看,不是很白癡嗎
我在懷疑很可能是員工訓練的教材本身講錯 XD
近幾年製作屋況說明書 都要調成果圖之後 仲介平均知識有
明顯上升 不然十年前仲介對房屋的知識往往不怎麼懂 XD
好的仲介真的佔大部分,推
有在市場中交易過的都知道,有仲介輕鬆很多。
有仲介輕鬆很多是沒錯 起碼不用自己去開門 服務有價的
要把仲介費當成數字去看併入總價,這些都是成本,要給的出
去,走社會就是這樣,當然你也可以選擇自己買賣,你高興就
好
像透過代書辦過戶 代書會要求你去照水電氣錶度數 自己賣
就要自己去照 很多人根本一輩子也沒爬上頂樓看過水表
想當年我第一次發現 電表每一位數的齒輪是相反轉的 哈哈
T大的文章寫的很淸楚,沒規定6%之前的%數是佷亂的(甚
至更高,各憑本事),所以才訂上限6%,同樣的文章,每個人
的理解真的不一樣
第一次賣被收超過四趴 還是找認識的 操
只能怪自己蠢
被市場修理比被詐騙好,一次就記住XD
是啊 6%上限是抄美國的 日本算法不一樣 有一個基本額
開發物件真的累…
現在網路這麼方便抱怨這個很好笑,屋主自售比以前好找多了
相對的,跟你搶房子的人也比以前多很多 幾年前房價上漲中的時候,591看到apple就直接打電話買了,誰在跟你慢慢看房子
我以前賣屋是0%
我以前買一間屋子,仲介收買賣雙方是0% 吃飯喝飲料的錢都我出就是了 那是我第一次認識該仲介喔 雖然很特別,但版上老鳥應該都知道為什麼仲介願意收0% 只有那些腦袋活在框框內的人無法理解、不願相信,會說我唬爛 "否定自己不能接受的事情" 就是魯蛇的特徵 這些人啊,沒有框框好像活不下去一樣
規定是上限。很少有收滿的。
現在房價高,有聽過仲介會自己設服務費天花板,是一個金額,不是趴數 這是聽親友說的 (等級比我高N個level,我自己沒接觸高總價物件) 我都笑說這根本是在包養小狼犬
※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/18/2022 12:07:04其實看不懂權狀 不會查地籍圖的仲介很多 XD
很白癡嗎? 問題人家賺得到錢 所以說仲介的專業很可能根本
不在那邊
仲介的專業是成交,其他那些吊書包的知識,你以為消費
者會買單?
仲介有他自己處理事情的方法 不管你認不認同,他用來達到目的的方法,就是一種專業 不買單就不要找仲介 我也很討厭那種大小事情什麼都要管的人 就好像找人來家裡修水電,還要在那邊指揮水電怎麼修 那麼厲害的話,自己上
好文
其實訂6趴感覺還好啊 真的有人收滿4+2的嗎?
看你是哪一種人啊 如果你是裝潢投客,仲介幫你找物件,多給是應該的 如果你是一般買賣房的普通人,自己談服務費 如果你是土地開發,就是談一個金額 (有點像懸賞的感覺)
現在都有實價登錄了 買賣雙方都馬會算 仲介自己也會
彼此競價 真的被收多服務費的要不就是自己連基本功
課都沒做 完全不清楚自己要買/賣的物件大致的價值
要馬就是買的真的太喜歡 或賣的急用錢啊 市場就是
這樣
有啊我蠢啊被認識的收超過4趴 蠢到爆了吧
我買房都好幾次給超過4%,我白癡
就算超過4趴那其實也是買方出的,而且其實對你有好處
記得去要發票阿
再說了他能收到也是你同意的價格賣掉,才能收到服務費
訂6%是以前削價競爭嚴重吧
削價競爭然後出來定上限6%? XD
以前可以收到超過10%你要不要體驗一下
土地中人 管你賣多少 反正林北要十萬 不然不讓你成交
現在的買賣雙方精的跟什麼一樣 根本收不到6%好嗎?有3.4%
就不錯了
6
你沒搞清楚吧,六趴是來自經紀業明定的欸 外面中人你要收到50趴也是他家的事 這有什麼好比的 而且外面中人根本影響不到一般消費者 : : : Sent from BePTT on my iPhone 6s4
我覺得房仲要好的話,那個考照門檻要拉高吧 大概高于代書,低於律師這樣 一年只給500張牌,這樣整體房仲職業就是受人尊重的職業,也不靠巧取吃穿。 而是一個專業的職業給人很專業的感覺,自然,服務費就可以降到買賣0.5%了 因為有管理的房仲制度下,就會跟日本一樣,都是照規矩來的,大家都會互相很信任。8
首先 6% 是政府規定的 不是經紀業 其次他拿中人來對比 邏輯是是兩者工作型態類似 但是不動產經紀業有上限
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前32
[閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?這個真的超有同感,之前買賣房也想不透 先說一下, 個人覺得房仲角色很重要 只是抽趴制度很奇怪 粗淺亂想就有很多不合理的地方16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你
爆
[閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?爆
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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?39
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?30
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[閒聊] 台南高雄捷運不串接22
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板黑7
[請益] 社區全區規劃充電樁8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?9
[請益] 雙北2500 近機捷房請益9
[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越9
[閒聊] 偏遠地區的推案 會不會重演30年前貶值?7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?X
[請益] 急,一群朋友線上等!21
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板黑6
三房格局請益6
[請益] 三房格局請益20
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板6
[請益] 預售二房格局請益