Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?
※ 引述《nathan0200 (nathan)》之銘言:
: ※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言:
: : 政府明訂不得超過6%
: : 想要更低為什麼不自己去談?
: : 你知道一般外面中人拿多少%嗎?
: : 一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6%
: : 我自己看過的,沒一個低過10%
: 你沒搞清楚吧,六趴是來自經紀業明定的欸
: 外面中人你要收到50趴也是他家的事
: 這有什麼好比的
: 而且外面中人根本影響不到一般消費者
首先 6% 是政府規定的
不是經紀業
其次他拿中人來對比
邏輯是是兩者工作型態類似
但是不動產經紀業有上限
中人卻沒上限
這表示不動產經紀業的收費上限
反而是緊箍咒
"搓合"這個工作做的好
市場上真正的勞動產值比6%高
: : 自己去談阿
: : 很多人都有砍仲介費的經驗
: : 能談到多少就是自己本事
: : 對你好處多,對別人好處少阿
: : 換個角度來看,這就是慣老闆心態
: : 好處放自己口袋,別人吃苦耐勞是應該
: : 當然也可以修法啦
: : 多少金額的範圍內,趴數上限是多少
: : 但這可能會造成成交減少
: : 政府沒有這樣訂
: : 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎?
: : 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
: : 請問,你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出?
: : 自己去開發一間屋子試試看如何?
: : 買方仲介倒還比較輕鬆,這組不買,我賣別組人就好,不用看人臉色
: : 賣方仲介有的跟狗一樣,為了跟屋主打好關係,付出的心血你根本無法想像
: 這生態就是房仲自己造成的呀
: 僧多粥少當然難開發 屋主都被煩死了
: 服務費設定固定不畫大餅
: 阿不就洗掉一堆人
: 但也不是,哪個行業不辛苦??
: 請問,
: 我隨便舉例
: 買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎,
: 他們就值這幾千塊??
我就這樣說吧
代書的收費是靠地政士公會設定標準
設定甚麼標準呢---收費下限的標準
不然會有一堆無下限的地政士殺價競爭
然後一群人擠破頭去考代書
但仲介費呢?
是由政府出面設定收費上限!
然後仲介業天天徵才徵不到人
一個是要定收費下限標準避免殺價競爭
還有一堆人擠頭破考代書
一個是要設定收費上限標準
然後還要天天徵才
有點邏輯判斷就知道哪個市場勞動價值高
: : 好幾年前在台北的確看過各1%的阿
: : 都自己公司沒有配件的話,內部總是比較好喬
: : 但是賣方仲介的辛苦是不變的
: : 對於有實力的仲介來說
: : 做牛做馬才賺這麼一點小趴數
: : 乾脆去做牽溝仔,民間的拿比較多
: : 我就看過我家附近一塊地,中人一個案子拿就900萬,這還是十幾年前的CASE
: 然後呢?一般人會找中人?
: 我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴
: 怪他年紀大 不會上網?沒賣過房?活該?
很簡單
想便宜就是多詢價
懶的詢價貪圖方便就是貴
這是很正常的商業邏輯
: 我就問,如果服務費固定
: 房仲還需要演戲拼辛苦度嗎
: 不就相對不辛苦了
: 買賣方不都更省事
你根本完全不懂房仲業
房仲的本質是成交
服務費固定的結果
一樣要演戲拚辛苦度
因為成交與否跟服務費固定
八竿子打不在一起
: : 怎麼會沒道理,誰叫屋主賣這麼便宜?
: : 就算屋主賠錢賣、不用繳稅,仲介照樣收錢阿
: : 仲介費也不是直接進去仲介口袋
: : 你以為公司經營不用錢嗎?
: : 公司給仲介多少錢,就看公司規定
: : 像信義那種直營的,想發財很難啦
: 哦?這麼難經營?
: 你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎
: 不就是餅畫太太 門檻低 惡性競爭
: : 代書你也可以去考阿,阿貓阿狗都可以考
: : 交易流程你都可以自己跑
: : 根本用不到代書
: 就不是為了省錢,到底在說啥
我看不懂
如果不是為了省錢
這一長串論討在討論啥?
直接給 100% 就好啊~
--
台灣人骨裡就是慣老闆,只覺得別人賺很簡單,自己都是
血汗錢,議價也都是那麼幾套,自己談多半是惹火對方,要
獨立完成交易很困難
仲介這個職業門檻太低,素質差的遠比好的多
素質差的就是不要讓他成交,就那麼簡單,可是很多消費
者選擇給他們成交,因為他們比較便宜,然後有問題再去
問專業的仲介
跟保險業一樣,你要便宜就是一堆不入流的業務,你的消費
決定這個產業的生態
仲介附買回保證的話,6%不貴
不是要幫房仲說話,但一堆人罵房仲不罵立法的 問號
人家房仲也是照法規去收
服務費是固定的結果??那雙方價格都到了 關在小房間
拉趴數是假的??
你要搞清楚拉趴數是因為買賣某方 沒有契約精神的結果 服務費趴數在委售合約/斡旋/要約 中都寫得很清楚 如果"價格到了",還需要拉趴數 那很明顯就是買賣有一方背棄了 當初自己簽下的契約中, 同意的服務費價格 自己沒有合約精神居然還能振振有詞 無言....
你怎麼知道價格真的到了.自己猜.還是
中人有收滿六趴??第一段大錯了吧
優秀的仲介不受限於%數
上篇這篇都有解釋
說個笑話,房仲說尊重專業,工程師請多付一點仲介費
說個笑話.教授說相信專業.結果買不到還鬧上新聞
沒辦法,上限就是6%,想多賺點只好拉高房價囉XD
不要小看中人
有的只是灌在賣價
實際上真的不會受限於6%
甚至有些大筆土地 中人拉一拉 一台車都是中人
樓上不要說出來.他們沒看過.
就像葡萄藤蔓一樣 一成交 一堆人跑出來沾關係
6
你沒搞清楚吧,六趴是來自經紀業明定的欸 外面中人你要收到50趴也是他家的事 這有什麼好比的 而且外面中人根本影響不到一般消費者 : : : Sent from BePTT on my iPhone 6s4
我覺得房仲要好的話,那個考照門檻要拉高吧 大概高于代書,低於律師這樣 一年只給500張牌,這樣整體房仲職業就是受人尊重的職業,也不靠巧取吃穿。 而是一個專業的職業給人很專業的感覺,自然,服務費就可以降到買賣0.5%了 因為有管理的房仲制度下,就會跟日本一樣,都是照規矩來的,大家都會互相很信任。23
政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談? 你知道一般外面中人拿多少%嗎? 一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的,沒一個低過10%
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[問卦] 10%服務費最早是哪個天才想出來的?台灣不知道從哪時開始 一些餐廳會+10%服務費 這東西是哪個天才想出來的啊? 一餐599大大的字寫在扛棒上 然後小小的字(酌收10%服務費)寫在下面52
[請益] 土地買賣仲介的服務費最近家中幾個長輩想要一起處理幾塊土地 依市價行情來計算,大約價格在二億左右 之前小弟有買賣過幾筆房產 房子的服務費習慣上來說買2%賣4%左右 但是實際上還是可以再談32
[閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?這個真的超有同感,之前買賣房也想不透 先說一下, 個人覺得房仲角色很重要 只是抽趴制度很奇怪 粗淺亂想就有很多不合理的地方26
[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式今天到高雄澄和路上的住商結案,由於我的貸款問題有延遲交屋,我也賠償屋主了。屋主離開後,我請行銷專員、店長,以及開發(別間店的仲介,這是專約配件)一起討論我對於從簽約到逾期,屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分,我認為開發應該要去協調變更期程,行銷也要提醒我時間問題,並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責,另外一方面,仲介的服務也有未盡妥善之處,所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半,店長就說這裡有錄音,我不跟你談,法院見,然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我,他很後悔賣這房子給我,要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我,我就跟開發、行銷說,那我現在付清全額服務費,如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方,願意補貼逾期罰金,多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好,不幫我貼,也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論,過了很久後,店長開門叫開發出去,不用談了, 留下一臉疑惑的我們。出了會議室,店長和行銷已經離開店面,無影無蹤。 請教大家,在我已經把服務費帶著,表明要付清全額的情況下,店長和行銷走人了,我該如何繳費? 1. 去法院繳16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭2
[問卦] 有沒有房仲服務費的八卦?在買賣雙方對於高服務趴數都不滿的情況下 弔詭的是房仲也是高流動率的行業 沒有因為成交獎金高而容易招募到人 現行的服務費依趴數計算 如果改成每次帶看收費
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