Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？

※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: ※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言：
: : ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: : : 政府該修法調降了吧？
: 政府明訂不得超過6%
: 想要更低為什麼不自己去談？
: 你知道一般外面中人拿多少%嗎？
: 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6%
: 我自己看過的，沒一個低過10%
: : : ----

你沒搞清楚吧，六趴是來自經紀業明定的欸
外面中人你要收到50趴也是他家的事
這有什麼好比的
而且外面中人根本影響不到一般消費者

: : : Sent from BePTT on my iPhone 6s
: : 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透
: : 先說一下，
: : 個人覺得房仲角色很重要
: : 只是抽趴制度很奇怪
: : 粗淺亂想就有很多不合理的地方
: 自己去談阿
: 很多人都有砍仲介費的經驗
: 能談到多少就是自己本事
: : 或是小弟還沒參透..
: : 然後一定很多人會說趴數可以討論
: : 但我想反問
: : 為什麼要一開始的range就要這麼寬
: : 搞這麼複雜
: : 降低獎金天花板明明好處更多...
: : 不知道為何沒人討論修法??
: 對你好處多，對別人好處少阿
: 換個角度來看，這就是慣老闆心態
: 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該
: 當然也可以修法啦
: 多少金額的範圍內，趴數上限是多少
: 但這可能會造成成交減少
: : 一，
: : 為何要訂買方2趴 賣房4趴？高低的邏輯在哪
: 政府沒有這樣訂
: 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？
: 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
: 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？
: 自己去開發一間屋子試試看如何？
: 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色
: 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像

這生態就是房仲自己造成的呀
僧多粥少當然難開發 屋主都被煩死了
服務費設定固定不畫大餅
阿不就洗掉一堆人

但也不是，哪個行業不辛苦？？
請問，
我隨便舉例
買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎，
他們就值這幾千塊？？

: : 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴
: : 仲介有對賣方出比較多服務嗎？
: : 明明就買房服務程序會比較多吧！
: : 二，
: : 每個房仲都愛拼收足佣金吧
: : 所以交易降低
: : 例如各一趴 死豬價
: : 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
: : 對有實力的仲介來說可以加快成交
: : 也能洗掉一些惡性競爭吧
: 好幾年前在台北的確看過各1%的阿
: 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬
: 但是賣方仲介的辛苦是不變的
: 對於有實力的仲介來說
: 做牛做馬才賺這麼一點小趴數
: 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多
: 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE

然後呢？一般人會找中人？
我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴
怪他年紀大 不會上網？沒賣過房？活該？

我就問，如果服務費固定
房仲還需要演戲拼辛苦度嗎
不就相對不辛苦了
買賣方不都更省事

: : 三、
: : 一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬
: : 按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元
: : 中間還有一堆吃交易成本啥的
: : 假設房仲獎金直接抽4趴40萬
: : 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
: : 結果竟然跟房仲賺差不多
: : 那房仲如果連買方都全拿等於60萬
: : 竟然還比屋主賺的多
: : 完全沒道理啊
: : 換約...更不用說了
: 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？
: 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿
: 仲介費也不是直接進去仲介口袋
: 你以為公司經營不用錢嗎？
: 公司給仲介多少錢，就看公司規定
: 像信義那種直營的，想發財很難啦

哦？這麼難經營？
你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎
不就是餅畫太太 門檻低 惡性競爭

: : 四 、
: : 還有更不合理的是
: : 有專業證照的代書可以收取固定服務費
: 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考
: 交易流程你都可以自己跑
: 根本用不到代書

就不是為了省錢，到底在說啥

: : 所承受法律風險還比房仲高
: : 為什麼房仲不能固定服務費
: 你也可以不要找仲介阿
: 幹嘛給仲介賺服務費
: 自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判
: 被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情
: 這樣就可以省下錢了
: 運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定
: 問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？

: : 五、
: : 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
: : 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
: : ....
: : 太多了, ,不打了
: : 感謝
: 我倒覺得我打太多了
: 其實一句話就好
: 不要找仲介
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: : Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
: 聲明：我不是仲介

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