Re: [心得] 林小姐請進~~
不用太小看台灣人的無恥&小聰明
講一個身邊例子
我同事托賣竹北三房
結果來看的人價格都差一點點
然後某天他收到櫃檯警衛通知他去拿掛號信
信封寫 - X 先生收 X剛好就是我朋友的姓
也不知道他去哪查到的
然後裡面就留自己的聯絡方式
還幫你算好好 他在仲介那邊出價1400
如果私下交易也可以1400萬
代書各自找
然後還直接告訴賣方急的話 可以再找某某仲介 雙方收0.5% 即可
然後成交才問對方怎麼知道他姓什麼
他直接說 送外送 給的A樓-B戶的林先生
然後警衛說 住戶不信林
他再假裝講電話 說林先生是屋主朋友
請問屋主姓什麼？ 警衛多半會回答
然後他回家再寄掛號 等屋主看到就可以了
因為掛賣的屋主多半會請警衛電話通知
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.203.104 (臺灣)
※ PTT 網址
推
那他幹嘛不把信件或紙條直接給警衛 叫警衛交給屋主就好
→
警衛不一定肯吧而且說不定遇不到阿
→
我朋友整理完就住新家了 沒事不會過去
推
警衛不一定會幫忙，但掛號信沒理由不給。
推
直接丟信箱 不用管屋主姓什麼了
→
啊 信箱可能沒看到 難怪要這麼搞剛了
→
這太弱了吧還繞一圈，上地政的網站，繳幾十塊就有屋主的
→
資料了，你們仲介也又一套類似的系統
推
查一次20塊的樣子
推
謄本就查的到了....
→
可能覺得麻煩吧（？
推
不知道這管道吧
推
知道不說吧
噓
→
調謄本+1 不過現在可以申請把姓槓掉了
→
你寫貴住戶一樣意思
→
這一點也不難啊？
→
二類謄本誰都能請
2
大家都執著於服務費太高價格講不下來 那為什麼以前有個e11房屋仲介 標榜買賣各1% 結果都倒光了？ 是活不下去9
不管是專任約還是一般約 都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定 不過遺憾的是：業務的怒火，永遠都是小於店東和品牌形象 實務上每家仲介店頭，每年都會遇到1~3個私下成交的案例 但除了那種店頭業績差到13
這個有什麼好難過的！ 小弟十年前要離開x房屋之前 丟過最大的案子是一億 在天龍國某區,直營店都很晚下班你也知道 某天晚上(我還記得快10點多快11點)34
首Po睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了![[心得] 林小姐請進~~](https://i.imgur.com/rq57YOdb.png "[心得] 林小姐請進~~")
1
林小姐，早安 XD 不用太緊張 雖然這樣做很不厚道，但由故事內容來看 你應該沒有具體下過斡旋，真的還沒有什麼法律責任 只是道德面上不好看
32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1226
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬6
[閒聊] 某網站的買貴賤賣文這兩篇文其實很矛盾 害屋主少賣多少，不是很好嗎 這代表有人買低得到幸福![[閒聊] 某網站的買貴賤賣文](https://i.imgur.com/twmdsWjb.jpg "[閒聊] 某網站的買貴賤賣文")
5
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔附上民法-債篇-要約相關條文 第 161 條 1.依習慣或依其事件之性質，承諾無須通知者，在相當時期內， 有可認為承諾之事實時，其契約為成立。![Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔](https://i.imgur.com/Y1uMuBhb.jpg "Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔")
1
Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以， 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎？ 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子？你找仲介，成交後有問題仲介也不會負責阿 ，在傻什麼？ 私下找屋主的關鍵是代書，因為所有手續其實都是透過代書辦的，找到的代書有品質那基本1
Re: [心得] 遇到惡房仲1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間1
Re: [請益] 被搶件這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價，也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完？是處理什麼？ 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書？
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
77
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
39
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?![[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?](https://i.imgur.com/epmSsKDb.jpeg "[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?")
24
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼![Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼](https://i.imgur.com/70ttODyb.jpeg "Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼")
15
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?9
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/ctU5tzQb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階52
[閒聊] 房版窮人化了嗎![[閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/3s5bzVtb.jpeg "[閒聊] 房版窮人化了嗎")
13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
5
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/hOTbp38b.jpg?fb "[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
9
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
9
[閒聊] 內湖五期1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
5
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站47
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?24
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
9
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?![[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?](https://i.imgur.com/Cbz5WSJb.jpeg "[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?")
2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼10
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階4
[請益] 這樣算有盲點嗎?15
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階18
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階
[社區]新竹竹北-富宇天空樹
[社區] 新北新莊_全坤峰華國際館
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[社區] 台中北屯_文心百利![[社區] 台中北屯_文心百利](https://i.imgur.com/jkQnyzxb.jpg?fb "[社區] 台中北屯_文心百利")
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")