Re: [心得] 林小姐請進~~
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言
這個有什麼好難過的!
小弟十年前要離開x房屋之前
丟過最大的案子是一億
在天龍國某區,直營店都很晚下班你也知道
某天晚上(我還記得快10點多快11點)
要下班前接到一組客戶說要百坪
幫篩選了條件後回報三間給買方參考
結果説不是耶我是要主附建物百坪不是權狀
當時心想這不是來亂的就是口袋有深度@.@"
但當時我服務的區域,我判斷可能不是來亂的
整個區域搜遍只有兩間中古符合條件~
(透天不考慮,單層坪數要破百)
過兩天跟買方約去看第一間,買方有帶媽媽來
就算我很菜
阿嬤耳朵上的超大顆祖母綠我還是認得出來XD
後來看完後買方跟我說:這間還不錯但屋齡不算新,有新一些的嗎
那時帶看前就有預期這間可能被打槍,就有先告知學長尋求支援
最後找到了一個案子剛蓋好沒兩年(案名我都還記得咧)
單層三戶,被兩個屋主各別買走,但加起來有百坪
便建議給買方
後來從新光三越一帶走去芝山捷運站(絕對只有菜鳥時才有這種毅力)
直營菜比八苦哈哈
也掏不出錢坐小黃,妙的是問買方走路過去可嗎?!他竟然說可以...XD
最後呢?!看了五次吧我記得
過程歷經一個多月還是兩個月
還歷經等他兄弟姊妹從國外回來看~
想說有學長支援,條件也符合買方需求,口袋應該也沒問題
最後一次看完後,就與對方的哥哥回店裡談
開頭就說你們這樣服務費會有x百萬吧(大哥,但我們直營店獎金很低啊...)
還沒出價就要先砍服務費...都不見得會成了,且大案的服務費折數都要上呈公司審核
店長也無法決策更何況根本還沒出價甚至成交
買方就說要回去考慮下~
過兩天聯繫就說還在跟兄弟姊妹討論之類
再過幾天,妙了!
還是被用什麼小原因說忙(看房時超積極,連我回南部晚上時也打給我)
反而屋主跟學長說:誒最近小x房屋說他們也有組客戶要找我去談談誒
心裡就覺得似乎不妙~
後來再聯繫買方兩次聯繫不上後,有天去該案社區外頭
看到小x房屋正在帶看該組客戶...(用膝蓋想也知道狀況,心死一半)
最後呢,很簡單啊!
顯然就是買方去找對手說跟我看了個房子很喜歡,問看對手可以怎麼談
撿到的當然什麼都好談
即使兩位屋主跟我兩位學長交情都很好
但商場就是這樣
最後該案成交了,不是被我成交
我很難得看到我業績輝煌的學長很喪氣地跟我說抱歉...
還安慰我說不好意思學弟,但很多時候我們已盡最大努力
屋主要簽約前還有打給我學長說:不好意思啦但沒辦法~
連出價都還沒出就要大殺服務費,我們是要怎麼談?!
那時本預計成交店長還喊出給三天榮譽假(直營要放連續假真的很難...)
後來再過一個多月
有天學長跟我說:
"誒我還是查了那個案子
買方沒貸款,不意外!"
"恩,我說"
不重要了,反正已被撿走...
有錢跟誠信是他媽的兩回事啦!
~我那年剛出社會工作的最大體悟
--
北部人咩,猴精猴精的。我南部親戚都說南部才有人情味
拍拍,這真的悶
所以直營店寧願被搶單也不能降服務費嗎
XD
XD
四五樓幫QQ我當時笑不出來,好慘啊!在腳上寫慘字都不夠
在$的面前,道義都是屁,看很多買賣方跳過仲介的嘴臉,
真的嫌服務費高,一開始就不要跟仲介看,看到喜歡的才
來砍,有人吃完飯後才嫌貴不付錢的嗎?
有人情味個鬼 南部這種事情也很多 簡單一句看錢比什麼重
一句話生存的壓力很大 @@ 其實也不能太怨買方
結論就是 林小姐安全下莊 財德雙全~~謝謝~~
這個對買方差幾百萬的事情 不可能只跟你見一面就要對你
忠心啊
家裏去年光仲介費也給信x賺超過500萬 也是先說清楚有賣
到高價才給滿
服務費為什麼不能先談
文中說信義折價要簽呈,那之前拖欠鑰匙討論串中信義
能折價攔胡是?鬼故事特別多,QQ
幾百萬的東西不用先談好?
他不是老實跟你講想買要談談?
信義要折服務費,要有確定的成交價上報主管簽核。以上
你連成交價多少有多少傭收都不知道就報上去要折服務費,
到底怎麼折?
我認識的有錢人多半都如你所說,難怪我會窮
確定成交價之後,再來談退傭,不就仲介說了算
這種機制人家當然要跑
認識的信義仲介會先講大概可以折到哪
不能折也要先講
太貪的下場
那屋主實拿要1000,買方出900,請問怎麼折?
馬都是買方出價了,有個差不多了才上報折讓是否給過
買方出價或沒出價在那而且買方才付那1%,連價格都沒摸到
就要仲介連賣服都折讓,真心不懂要怎麼成交,還是買方只
要聽到仲介賣服只收1%就直接出屋主實拿價*1.01上去?
樓上說的這個狀況已經不是折讓的問題了,根本不會成
q大說得沒錯,不出價是要折什麼啦!連成交都沒有,買方管
自己的服務費就好,管屋主的好笑!遇到做生意的邏輯頗ㄏ
要談就是只差仲介費,才有談的必要
不管賣方收幾趴,都馬是買方出,買方管屋主拿幾趴也不是
沒有啊,雙北多得是買賣方一起談總傭收能不能收個2-3趴
這種時候就會有別家出來說一趴也做,我自己買賣都沒砍過
服務費,但這個機制的問題就擺在那,有這種文出現一堆
仲仲在底下罵,也防止不了人家找傭收少的或私下成交
樓上意思也沒錯,但仲介是服務雙方的,成功總價雙方合意
重點是買方不出實際價不付斡旋,是要怎麼呈報庸收降低XD
以後我有錢也會這樣玩,反正不付斡旋再另拉談,道義不值$
懂你意思 這種時候跟仲介的信任度就很重要了
之前進小房間談不成,屋主試著找我們三個月後私下交易,
仲介直接拉我們走,因為信任他後來還是透過他買別間
有錢人只是要個起毛子,你服務費一步不退,當然不找你啊
…
難怪人家有錢,筆記起來~~
有錢人要個起毛子,所以還沒出價答應他折讓服務費後,還
是沒成交他會認知自己出太低或要賣太貴嗎?
2
大家都執著於服務費太高價格講不下來 那為什麼以前有個e11房屋仲介 標榜買賣各1% 結果都倒光了? 是活不下去9
不管是專任約還是一般約 都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定 不過遺憾的是:業務的怒火,永遠都是小於店東和品牌形象 實務上每家仲介店頭,每年都會遇到1~3個私下成交的案例 但除了那種店頭業績差到6
不用太小看台灣人的無恥&小聰明 講一個身邊例子 我同事托賣竹北三房 結果來看的人價格都差一點點 然後某天他收到櫃檯警衛通知他去拿掛號信34
首Po睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了1
林小姐,早安 XD 不用太緊張 雖然這樣做很不厚道,但由故事內容來看 你應該沒有具體下過斡旋,真的還沒有什麼法律責任 只是道德面上不好看
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件4
Re: [閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的以 : 多個潛在買方。 小弟個人也覺得偏賣方,鄉民都說不買最大,但其實實務上不賣最大,屋主不賣連貨都沒 了,這也是不動產的所有權和處分權迷人之處,賣過房子獲利的一定很能體會。 : 這樣的話有什麼方式,是可以找到比較偏向買方的仲介嗎??- 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
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[情報] 帥過頭宣布 無條件平轉收預售斷頭房35
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