Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方

Evilbear 發表於 2021/4/21 上午1:16:39

看板home-sale標題Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方作者

(惡鬼熊)時間Apr 21 01:16:39 2021推噓 7 推:8 噓:1 →:12

唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。

今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）

然後到了最後，其實買賣價格的拉近，最後差距就是在佣金而已（6％其實很多，買賣關鍵差距就這樣而已），仲介一定竭盡所能的要拿滿佣金。但是賣過的人都知道，屋主只管實拿，而剩下是仲介自己的事情，屋主其實不會去管仲介要賣多少，反正多的部分就是他的佣金，那如果屋主實拿到了，仲介服務費卻沒有拿滿，他當然用各種理由要你加價（講個幾句就八萬了耶，不講嗎？）

現在的市場，買方會追價，仲介當然去凹買方啊，不凹你凹誰？你說仲介騙你，那我告訴你，其實他們也騙了屋主，不然屋主為什麼要降價呢？又或者，如果他們不玩話術，又哪來的服務費可以拿呢？

至於仲介服務費6%，賣3000萬房子可以合理拿到180萬高額服務費到底合不合理這件事，這又是另一個話題了。

大概可以整理常見話術如下
1. 有人出XX萬，屋主不賣
2. 買方是一般上班族，工作在XX區，所以誠意購買，要買來自住，預算很有限。
3. 您的房子要不要賣，我這邊已經有N組買方想買您的房子，指定要這個社區
4. 賣方已經到現場了，我們正在跟他談（其實賣方根本沒到）
5. 賣方沒有這個價格絕對不會賣
6. 買方出X價格，不會跟賣方說出X價格，會先說少，再慢慢加試探屋主
7. 看買方有興趣，說，今天還有帶看很多組，有一組也很有興趣在考慮

實在太多了但是真假不重要啦
價格在自己心中其他不用管太多
如果能夠買或賣到自己要的價格
愛騙就讓他騙吧

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推

zeroyaking04/21 01:21話術假假真真啦也是有不少不信然後被別人賀成交

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zeroyaking04/21 01:21自己心中抓好想法無招勝有招買不到就算了

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zeroyaking04/21 01:22回到前幾篇三方都在賭而已

推

menace04/21 01:45追價1% 賺到未來漲幅也不吃虧不追買不到不是更慘

推

RaiGend051904/21 02:22面對話術最佳解就貨比三家緊守預算一招沒了

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RaiGend051904/21 02:24口袋名單多買不到也就劃條線，緊守預算就不會被坑

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IBIZA04/21 07:35服務費幾趴看委託書跟斡旋書啦，三千萬房子還簽滿我是沒看

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IBIZA04/21 07:35過

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IBIZA04/21 07:40通常千萬以上就不會簽滿了，兩千萬左右就只剩1+2%，更高的

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IBIZA04/21 07:40我委託時就會講最多付多少，不然別來簽

推

k79897686904/21 07:42反正你就出一次咬死一口價管他騙不騙不行就換別間出

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IBIZA04/21 07:43合約內的趴數，我不覺得叫騙，甚至連話術都不算

推

k79897686904/21 07:47正常服務費本來就該給不過台灣沒給小費文化不想給合理

推

azlbf04/21 10:09信義基本上最高就1+2 豪宅1+1 更低的都是配合曰

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IBIZA04/21 10:41信義也是看價格吧, 不過我在基隆幾乎沒遇過信義的就是..

推

sdhpipt04/21 10:47十年前信義是賣方4%完全不肯降市政府店的 XD

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sdhpipt04/21 10:48長輩有生以來第一次賣屋完全被當肥羊宰

推

pinkbest04/21 12:49為什麼仲介對屋主要先說"少" 買方確實都出比較高了

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pinkbest04/21 12:49奇怪都沒看過有人房子賣掉後到這裏說越想越不對的

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pinkbest04/21 12:50仲介費對屋主只收百分之二買方百分之一真的喔

噓

mark020404/21 15:36原來詐騙集團=話術集團

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