[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…

mozume11/22 13:37其實是你底價太低

howardcd11/22 13:42你信就好，皆大歡喜

alexhsu090911/22 13:43成交即行情 買了就別想了

jaricho11/22 13:44皆大歡喜 不過放著不賣還能賺更多

aJan556611/22 13:45可惜賣掉了 賣不掉還可以加價賣

Narcissuss11/22 13:47你賣太便宜

hide032511/22 13:47有到你心中的實拿價格就好了

gerychen11/22 13:48其實就是買賣雙方一起出，不要再自欺欺人了= =

topaaron1211/22 13:49下次底價多個2%不吃虧啦

qqphor11/22 13:50下次你會開更高XD

diedieway11/22 13:51所以確認了有時候買賣做不成都是仲介在搞

chen83103011/22 13:52一般約還是專任約

kuanyu102611/22 13:54我房子都自己賣耶 只有買房付服務費

morrishh11/22 13:55所以實價登錄用的是哪個數字?

F9393511/22 13:56事實，當然是買方付

F9393511/22 13:56例如賣清的要九百仲介費多少你自己努力

epicurus11/22 13:57買方也是這樣覺得 雙方都只是自以為的爽

realmd11/22 14:00一直都是這樣，關鍵就是自已的房子值多少，自已要很清楚

medama11/22 14:00是你賣太便宜了

shena3033511/22 14:01現在也不是秘密了，我之前賣一間，房仲跟我討論底價時

shena3033511/22 14:02直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價

foxn11/22 14:04欣賞你的樂觀！

sarra11/22 14:05務實給推 讓仲介自己先去努力他的4%完全正確

leptoneta11/22 14:08完了 你一腳踩進投資客的領域了

lbehide11/22 14:09屋主不貪心+仲介做價漂亮+買方不屎尿，三方皆大歡喜

chen83103011/22 14:10樓上懶人包

DADAOH11/22 14:12一個交易裡只有一個人掏錢，當然都是買出方，觀念正確。

j863022211/22 14:14居然沒有別的仲介找上你 說讓你拿多2-4%

KrisNYC11/22 14:25羊毛總不會出在羊毛剪身上你說是吧

qqq784011/22 14:31你不讓買方出服務費你也不會成交啊！

Sheldinger11/22 14:32恭喜

bms11/22 14:34這件事其實不重要XD

sdhpipt11/22 14:35本質上就是買方出全部

sdhpipt11/22 14:36仲介有能力賺滿4%是他本事 有成交有到賣方底價 給他拍手

beminaru11/22 14:38其實是底價太低

beminaru11/22 14:38演演戲給你看而已

ellen3411/22 14:38前陣子賣房跟你遇到一樣狀況，店長還故意叫年輕業務來講

ellen3411/22 14:38，說這個客戶他們經營很久了，希望能給他一個機會..後來

ellen3411/22 14:38服務費變3.5%

duriel331311/22 14:39這只是心理層面的問題而已,你想成行情N+4%成交,結果

duriel331311/22 14:39你少賺4%,就變成你出服務費了不是嗎 = =

frank11111/22 14:40買方很盤，看來現在還是多多的天下

jerrylee66611/22 14:53我開的底價都不含仲介費，房仲自己努力賺仲介費

ssiou11/22 14:53你竟然信了XD

flowapp11/22 14:59厲害了~~

yen09760570311/22 15:12有到底價就好 他能收滿是他的本事

deltaz11/22 15:13所以你的底價看來離市場價格有點落差呀，最後努力通常是

deltaz11/22 15:13演戲而已啦，這仲介滿厲害的，拿了4%居然買賣雙方都滿意

deltaz11/22 15:13，超強

hellogym11/22 15:13人家就想實收多少 仲介有本事多賣點本來就是仲介的能力

loveriver77711/22 15:25我是碰到拼成交自砍1%耶

loveriver77711/22 15:25因為有別間想來挖賣方

curry5611/22 15:28QQ

curry5611/22 15:29原先的底價不包含服務費嗎?聽起來怪怪的

abc092200211/22 15:33一開始不是談2+4嗎？ 不懂這篇

abc092200211/22 15:35我理解的底價不包含服務費，是不是誤會什麼了

sdhpipt11/22 15:38就是講實拿多少錢 要仲介自己算底價

yniori11/22 15:40笑死！把房子賣這麼便宜還覺得賺到

frank11111/22 15:48仲介基本上就看誰盤就砍誰，現在是賣方市場，精一點的

frank11111/22 15:48的賣方就說實拿一個數，剩下的就仲介的本事

Neo021511/22 16:00推一樓正解

ktlin11/22 16:08皆大歡喜沒不好

chen36011/22 16:09看到來買方一般都是弱勢 難怪很多新手買房都會買貴

chen36011/22 16:09很少有站在買方幫買方省錢的仲介

McKing11/22 16:16騙你的也信

PTTcrazy11/22 16:30房仲說的話能信~~X都能吃XD

MTBF11/22 16:33其實幾次後你就會瞭解 有能力的仲介就是編各種故事和話術 讓

MTBF11/22 16:33買賣雙方奇摩子都爽

Expend11/22 16:33代表連房仲都覺得你出太便宜肉多出來不吃可惜

curry5611/22 16:34原先的底價代表你實拿金額，這怎麼可能成交是要仲介做白

curry5611/22 16:34工嗎XD

MTBF11/22 16:34你的狀況表示實際上你還可以多賺的 只是最後給仲介拿走了

Expend11/22 16:35你以為他在爭取那4% 他早就已經4%再額外多4%以上了

MTBF11/22 16:35所以啊 實際上你也付了賣方的部分費用 只是終結懂說話 你送

MTBF11/22 16:35錢給他還讓你開心

Expend11/22 16:40你這物件應該太香了 仲介才會跟你簽專約

gnsword11/22 16:40別想太多，已經有實拿到自己要的底價，剩下就是仲介的事

gnsword11/22 16:40，別在想是不是自己訂太低，該賺的還是要給人家賺

nqj11/22 16:56其實房地合一稅也是買方出啊XD

leptoneta11/22 17:02只要有拿到想要的錢 沒必要管買方花多少 仲介賺多少

leptoneta11/22 17:03什麼多賺少賺 都不干賣方的事

leptoneta11/22 17:04拿著筆錢去看下一個物件比較實在 算那1%2%沒意義

supereva11/22 17:10賣方就收錢而已 所有錢都買方出的啊

mdjason11/22 17:10你確定嗎 成交金額提高 你要繳的稅也提高

supereva11/22 17:11賣方就把成本算好 想拿多少錢 不就回推賣價

mdjason11/22 17:11而且說不定對方底價高於你的底價 仲仲只是演給你看

roy071011/22 17:11第一次賣方齁 呵呵

supereva11/22 17:13你買車 關稅 貨物稅 也都是你出的啊….

mdjason11/22 17:14跟買方議定底價 又跟買方二次提高底價 我是不信

supereva11/22 17:16這也沒啥好不信 只要跟買方說屋主這價錢不賣就行了

supereva11/22 17:16要是低於行情或是符合行情 又不怕賣不掉

supereva11/22 17:16還沒簽約都能改

showbon90211/22 17:20果然第一次當賣方

woocow11/22 17:34開心就好皆大歡喜(賣/仲/買)

leptoneta11/22 17:40有閒情逸致演小劇場 不如去買下一間

CaLawrence11/22 18:25還不是一樣意思 你原本可以收104 現在收100

CaLawrence11/22 18:27買房送賓士 你該不會以為賓士真的是白送給你的吧

benny199061511/22 18:42賣方誰還在收4%啊，這麼黑心？

lonelytea11/22 19:09所以說這些房蟲 ㄏㄏ

Niro11/22 19:18你給他上限5% 我覺得房仲也能就這麼剛好

kill240011/22 20:07專約 那真的底價太低了...

moke11/22 20:24不透過仲介，自己和屋主買，現省6%

moke11/22 20:26屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。

fanter7711/22 20:45沒想過是你賣太便宜XD?

mepe101811/22 20:48皆大歡喜就好～恭喜

theundertake11/22 20:48不動產跟股票一樣，不可能永遠都賣在最高或買到最

theundertake11/22 20:48低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交

theundertake11/22 20:48易的實戰經驗XD

toehold11/22 20:51賣太便宜了

azt91123111/22 21:14所以房仲也是炒房元兇之一啊 每次轉手至少墊個6%

qqq784011/22 21:27你可以自售不要找仲介幫你炒房啊

swgun11/22 22:00開xx88這不是很正常嗎

jc76112811/22 22:22只有一個人出錢本來就是買方出啊xd

ibdla11/22 22:58你被數字迷惑了

clamperni11/22 23:03完全體..賽魯是你

nctufish11/22 23:05整場交易有兩個人拿到錢，賣方跟仲介，只有一個人出錢，

nctufish11/22 23:05買方

Frobel11/22 23:09我是直接講底價多少含服務費 仲介也做到了

Frobel11/22 23:09不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出

Frobel11/22 23:10任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低

zere11/22 23:14跟我媽的經驗一樣，高於底價賣出，大家開心就好，賣了就不

zere11/22 23:14要再想。

zere11/22 23:16賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，

zere11/22 23:16來不及了。

zzyzx11/22 23:24怎麼可能 買方付錢 成交價跟仲介費也是分開付的

zzyzx11/22 23:25原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???

migration26511/22 23:31賣便宜了

snd11/23 01:03還真的有人給到4%...

skywalkerjk11/23 01:48三方開心就好，仲介也是要賺錢，能讓買賣雙方舒服，

skywalkerjk11/23 01:48就是他本事

pilot198211/23 04:32事實上是你底價至少低了兩三%，所以換別的仲介一樣有人

pilot198211/23 04:32可以拉到這個價格，上漲行情仲介很好抬價。

jerrythebest11/23 07:29下次實拿要再最高實價再加5%賣

nctufish11/23 10:42仲介費應該三方談好一個金額，跟%數脫鉤

TAKIHERO11/23 13:38就是你底價太低，一開始可能出價就超過了

Keinohrhasen11/23 14:17仲仲遇到好賣家

zzzz051611/23 14:29換個方向來看，你算賣便宜，這樣不就是少賺？

pat662611/23 16:27其實實際6%都是買家出的…

syouth11/24 14:051000萬就40萬了欸 仲介不怕買家放棄嗎？