Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談
※ 引述 《lovejomi (JOMI)》 之銘言:
: 昨天付了斡旋 竹圍 "水紀元"
: 做了功課去年5月的成交價為1650W($41.9w/坪)
: 考量到房子折舊+近期疫情全球經濟影響
: 因此想說出價大膽點1550w, 低於去年成交價100W
: 昨晚原本屋主要約今天下午出來談,
: 但我們想說不急改成清明連假再出來談
: 結果剛房仲打來表示屋主那邊說有其他房仲斡旋1630w
: 詢問我們這邊有可能加價到1630w嗎? 若有~再出來談
: 想請問一下各位覺得這是房仲的慣用手法還是屋主真有其他買方真的有出這個價格呢?
1550與1630兩個差了80萬,差不多是5%,這個金額會猜是仲介想要拉價格,1550可能剛好是屋主不含仲介費要實拿的金額,你們三方是有可能成交的
2%以下的仲介費除非是很難賣出的雞肋案件(屋主想賣超高,或是缺點很多開價又沒特別便宜)不然應該是不可能成交。
如果是我應該會加到1580,到現場看看要不要加到1600。這個策略是買不到也沒關係,如果替代方案不多,可能要考慮是否要多加價
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.57.210 (臺灣)
※ PTT 網址
推
出1500外加6%買服,選我正姐
38
首Po昨天付了斡旋 竹圍 "水紀元" 做了功課去年5月的成交價為1650W($41.9w/坪) 考量到房子折舊+近期疫情全球經濟影響 因此想說出價大膽點1550w, 低於去年成交價100W 昨晚原本屋主要約今天下午出來談,X
水紀元4x萬本來就是行情 案子本身條件,行情就在那 推文扯什麼大馬路車流量真的是無言 就事論事如果本來已經今天下午要約見面談了 你買方拒絕這個時間想延後5
基本邏輯問題 今天下午你要去跟屋主見面談,基本上你的業務員應該不會在今天以前再拉你的價格 收斡之後,見面談之前應該都在聊價格以外的事情居多 為什麼? 我今天下午就可以有幾個小時跟你慢慢耗,一定可以測出來你願意購買的情況下的最高價5
通常買房子到關鍵時刻 突然出現買家 都是很剛剛好的 因此之前我朋友買房的時候 她很信任我 我就跟她說你先自己玩 有不順利 我幫你 後來果然 在關鍵時刻 也是出現插花買家出現
93
[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後,房仲通知,我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價,房仲說屋主也不願意降價,如果要成交,要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費309
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。7
Re: [閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?建議去比較好 我成交的幾次裡面就有情況跟你一樣 直接跟仲介說我價格就是這樣子 但是我也附註說 仲介費我一毛不砍 (這個很重要 仲介聽到這個會比較願意幫你砍屋主價格) 然後........可以注意看看代書有沒有到1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
31
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事16
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?12
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?12
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了9
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?7
[請益] 高雄出租或出售6
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[社區] 台南北區允將花園城市2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山