[請益] 置產規劃（台中）
家庭薪資年所得約180萬 1個小孩
家庭平均現金流入帳約12萬 （不含租金收入）
總支出約9萬（含預售屋支出）
目前資產配置如下：
（1）8年屋 自住用
貸款1550萬 僅繳息 一年約20萬
（2）1年新屋 出租中
貸款100萬 寬限期2年中（綁約3年）
繳息期 一年約1.2萬 本利開始攤還一年約6萬
租金一年目實收約25萬
（3）預售屋 2024年Q1交屋
預計貸款650萬
假設無寬限期
預估一年本利攤約28萬
預估租金一年實收約30萬
（4）股票50萬、存款100萬、定存100萬（緊急預備金）
因為小孩學區的關係，想再中科這投入一間
在房價高漲下，寬限期後的租金金流無法打平
目前的3個方向，想請教：
A.找2年後完工的預售屋，繳款壓力稍低
B.5-15年中古屋，預估1000-1200萬，頭款要抓25%，且必須把出租的申請理財貸款才夠。C.太太覺得不要槓桿，暫時先這樣。
謝謝指教～
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.15.149 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不考慮2x年嗎
推
聽太太的
推
C 感覺槓桿開的有的大了 再買預售如禁止換約 成屋就
→
要有能力吃下來 短期資金被鎖
推
之後信用管制再加強 下一間貸不到就GG
→
去年交屋的成屋 三年前預售原本規劃是八成的 結果最後信用
→
管制變成五成 只好自己補現金 超慘
噓
明知道答案還上來問？
推
我有同事槓桿開到要借錢...
推
C
推
槓桿開太多
噓
打腫臉充胖子
→
等你開始本利攤還的時候再來看看能不能撐得住
→
槓桿開太高嘍 孩子
爆
[問卦] 工作15年存下450萬是不是有點慘好奇問一下 工作15年的社畜人生 大概存下450萬 每年大概平均30萬 但重點是 單身 未婚 未生 沒買車 沒買房34
[問卦] 一年可以領103萬股利是不是可以躺平了？是這樣的， 我朋友啦存款約1400萬， 今年打算歐印存股。 算一算，一年可以領103萬， 25歲，一年領103萬股利。14
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[問卦] 養小孩一年25萬，其實不貴吧？排除一次性的支出(嬰兒床、推車、月子中心等) 養小孩常態性的支出一年不超過25萬吧 壓力最大的是頭幾年請保母 (18k-7k)*12 = 132k 在有政府補助7k下，也不貴14
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