[請益] 置產規劃（台中）

taric 發表於 2022/3/7 上午9:34:31

看板home-sale標題[請益] 置產規劃（台中）作者

( )時間Mar 7 09:34:31 2022推噓 5 推:7 噓:2 →:5

家庭薪資年所得約180萬 1個小孩
家庭平均現金流入帳約12萬（不含租金收入）
總支出約9萬（含預售屋支出）
目前資產配置如下：

（1）8年屋自住用
貸款1550萬僅繳息一年約20萬

（2）1年新屋出租中
貸款100萬寬限期2年中（綁約3年）
繳息期一年約1.2萬本利開始攤還一年約6萬
租金一年目實收約25萬

（3）預售屋 2024年Q1交屋
預計貸款650萬
假設無寬限期
預估一年本利攤約28萬
預估租金一年實收約30萬

（4）股票50萬、存款100萬、定存100萬（緊急預備金）

因為小孩學區的關係，想再中科這投入一間
在房價高漲下，寬限期後的租金金流無法打平

目前的3個方向，想請教：
A.找2年後完工的預售屋，繳款壓力稍低
B.5-15年中古屋，預估1000-1200萬，頭款要抓25%，且必須把出租的申請理財貸款才夠。C.太太覺得不要槓桿，暫時先這樣。

謝謝指教～

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.15.149 (臺灣)

推

Ericouttamud03/07 09:53不考慮2x年嗎

推

Skydier03/07 09:55聽太太的

推

ILOVEluee03/07 09:58C 感覺槓桿開的有的大了再買預售如禁止換約成屋就

→

ILOVEluee03/07 09:58要有能力吃下來短期資金被鎖

推

iceyu03/07 10:12之後信用管制再加強下一間貸不到就GG

→

iceyu03/07 10:14去年交屋的成屋三年前預售原本規劃是八成的結果最後信用

→

iceyu03/07 10:14管制變成五成只好自己補現金超慘

噓

yasmydio03/07 10:23明知道答案還上來問？

推

thinksilver03/07 10:30我有同事槓桿開到要借錢...

推

kuosos52003/07 10:33C

推

tswen03/07 10:57槓桿開太多

噓

valkyrie03/07 11:02打腫臉充胖子

→

morrishh03/07 11:10等你開始本利攤還的時候再來看看能不能撐得住

→

checkman03/07 11:16槓桿開太高嘍孩子

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