[請益] 購屋貸款定義，這樣算第一戶嗎?

各位年薪300的版友們好，

第一次發文請教，
如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款?

太太持有婚前資產27年老房A，
三房無車位，貸款已繳完，
礙於長輩觀念之前不能動用，
今年六月開始社宅出租2萬。

婚後一起購入24年B房自住，
三房一車位，共同持有。
目前貸款還有500多萬，
考量新竹市北區A房無車位，
香山區B房離工作地點(竹北)
有一段不小的距離，且都20多年屋。

外加小孩出生，
最近才開始思考學區問題...
現有兩房的學區都不是很理想，
因此動了想把AB房賣了，
換大一點的四房的念頭。

(題外話:
這兩年竹北暴漲好多...
還不確定要買哪...
有考慮調職到桃園中路重劃區，
但太太不一定能調職，
要從長計議...
但桃園也都在漲，
看樂居跟591覺得很焦慮...
最近有機會接平轉的單嗎?)

----------回到正題---------

總之開始做功課
才發現信用管制的難題。
現況想從A房
貸款當頭期買第三房。

行員說A房已還款完成，
未來增貸不算購屋貸款。
因為有B房房貸，
所以買新房會被當作是買第二房，
成數雖然可八成，
但利率比較高且無寬限期。

目前A房估價可以貸款500萬，
寬限期兩年，利率1.72%。
(利率竟然比自住的1.755%還低@@)

我想問一下大家，
可否從A房貸500萬還清B房貸，
未來有需要買第三房時，
再用B房貸款500萬當頭期款。
這樣AB兩房貸款共1000萬，
科目不是購屋貸款。

然後，我再把B房持分給太太。
我等於自然人名下無房產，
拿B房貸的500萬買新房。
(假設買的到2000萬以內的四房)

這樣是否能適用，
第一房購物房貸的利率?

兩個增貸跟一個購屋房貸額度，
過程中會不會需要簽保人?

因為要麻煩其他家人不太方便，
我跟太太只能互相對保，
若是需要保人會影響戶數計算嗎?

抱歉，問題有點多又複雜，
問銀行業務有些說可以當第一戶，有些說算第三戶，很頭痛。

要是弄錯貸不成，
要賠斡旋金就巴比Q了，
麻煩請各位高薪前輩提點。

祝福大家都賺大錢。

----------補充---------

我公務員年收入約110萬、
太太前500大科技業年收90萬，
另有A房六月加入社會住宅月收2萬。

其他財力證明不多，
一台五年神A，
一些小額儲蓄保單，
跟現金一百萬上下。

但兩人都信用狀態良好，
無其他負債。

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Sent from JPTT on my LGE LM-V600.

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了解，的確是個隱憂。 但如果就現有的條件，先貸A房還B房，行員說應可以爭取寬限期2年。 除了列舉扣除額就不能列A房貸利息外，好像還不賴?

正好兩個業務是同一間銀行，說法相反，分行規定差異?

計算了一下的確這樣收入比例，銀行應該沒辦法給貸這麼多。只能等明年房租租約結束後賣掉A房取得頭期款再買C房，感謝大家。