Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教

s2649275505/03 22:19要的是塗銷還清償証明？ 我沒被要過清償証明。兩次都

s2649275505/03 22:19是叫我去塗銷

s2649275505/03 22:22還是不太懂。我是賣家的時候。都被要求在過戶前去塗銷

s2649275505/03 22:22耶。還是因為我貸款還清了

QQB05/03 22:40謝謝icemaydays大大的回復

duetto05/03 23:24塗銷同意書俗稱清償證明

duetto05/03 23:30過戶前塗銷是因為原貸款已清償 早晚都要塗銷 先塗銷可以

duetto05/03 23:30加速流程

s2649275505/03 23:46我懂意思了 不過還有一點不懂 清償証明是貸款銀行發

s2649275505/03 23:46給我的 塗銷同意書是地政給的？ 我今天才去塗銷一間

s2649275505/03 23:46 但資料在車上 這兩個一樣嗎？

s2649275505/03 23:48我所拿到的清償証明並沒有交給買方的銀行 而是直接拿

s2649275505/03 23:48去地政塗銷了

s2649275505/03 23:49還是在賣方還有貸款時 拿的是塗銷同意書 因為沒有清償

s2649275505/03 23:49所以拿不到清償証明？

s2649275505/03 23:50雖然這部分對原原po沒有幫助 但我很好奇我講的跟d大

s2649275505/03 23:50講的會不會是不同東西

s2649275505/03 23:58還是下家銀行只要你塗銷 不會跟你要清償証明 我跟前

s2649275505/03 23:58面一篇推文有點搞混

henrk05/04 04:39地政那邊有抵押權設定，清償證明是用來給地政塗銷抵押權設

henrk05/04 04:40定用。當原賣方抵押權設定被塗銷後，買方銀行就會變第一順

henrk05/04 04:43位。賣方銀行開立清償證明後，代書會幫你到地政做塗銷設定

henrk05/04 04:44設定完成後通知買方銀行，買方銀行去查詢權狀設定後才撥款

henrk05/04 04:47上句寫錯，買方銀行先撥款償還賣方貸款，賣方銀行才會開清

henrk05/04 04:48償證明。後續代書辦完塗銷設定後，買方銀行會下載權狀留底

henrk05/04 04:50所以清償證明非買方銀行要而是地政要，買方銀行要的是順位

henrk05/04 04:51而這個順位次序來自於地政塗銷前一筆設定後

qqq784005/04 08:43塗銷同意書是非金融機構為第一順位設定才需要提供給代書

qqq784005/04 08:43確保流程正常可塗銷用（銀行確定還錢就能塗銷）怕是怕比

qqq784005/04 08:43如私人設定還錢人家有其他意圖拒絕塗銷

s2649275505/04 09:09我自己昨天有想通一些了啦 因為跟著第一篇貼文有點混

s2649275505/04 09:09亂

s2649275505/04 09:10有些人說的塗銷是指塗銷同意書=清償証明 我說的塗銷是

s2649275505/04 09:10指去地政塗銷這個動作

s2649275505/04 09:11代書的意思是 你去原貸款銀行取得清償証明後再去塗銷

s2649275505/04 09:11 這樣才能過戶 一個是前幾年說的 一個是上週說的

s2649275505/04 09:11 這種說法也沒錯

s2649275505/04 09:13所以基本上 清償証明不用給下一間銀行但也有可能像q大

s2649275505/04 09:13說的情形

s2649275505/04 09:15買家的銀行要求的是塗銷前面那個銀行讓自己成為第一順

s2649275505/04 09:15位 這時候要的是塗銷這個動作 然後才幫賣家清償貸款

ridodo05/04 10:39履約保證房仲未經屋主同意先自行撥款服務費70%，該不該告

ridodo05/04 10:39他？

s2649275505/04 11:51看當初怎麼簽吧 遇過有的簽可以動50萬以內還啥的

Verstappen05/04 13:09正常流程是你把錢全部匯進去，代書辦理過戶。過戶後

Verstappen05/04 13:09，履保公司撥款還清賣方的貸款，取得清償證明後去地

Verstappen05/04 13:09政塗銷

Nightu0505/04 20:38買方銀行也會盯塗銷同意書，兩三天內會要賣方銀行開出

Nightu0505/04 20:38來

Nightu0505/04 20:41原po跟V大解釋很清楚～