[請益] 高雄小港貸款成數

flavorBZ04/15 17:28看地區。小港確實有點偏遠

william82604/15 17:28不夠跟仲仲借

flavorBZ04/15 17:28是有分abc沒錯，我之前幹過房貸的

flavorBZ04/15 17:30前鎮也要靠苓雅一點，鳳山也不要太往屏東

cblade04/15 17:40區域確實有分成數

kemal96904/15 17:41那間國營?

kevin97904/15 17:43等級分區這件事仲介沒唬你

kevin97904/15 17:43國營應該有合作銀行，可以去問問看

kevin97904/15 17:43條件可能會比其他銀行好一點

shikao04/15 17:55原則就是近市區都A 每家銀行不一樣 多問問看

gy5566200804/15 17:58我記得鳳山也是B呀

pilot198204/15 18:03鳳山有的B有的A，以前看過銀行DM

grimma0474304/15 18:05長庚醫院附近 前天才通知我可以八成

a7410258304/15 18:09屋齡也有影響 小港10年內大多可以八成

Nathanye04/15 18:19可是我買鳥松澄清湖附近可以貸八成，25年的中古透天

a2457316504/15 18:25小港看屋齡吧

KYOLONG04/15 18:34真的 鳳山比較高 但是短期買賣 貸款成數只能看前一手價格

KYOLONG04/15 18:34去貸款 會更難買賣

zaza556604/15 18:35小港b沒問題啊= = 鼓山 亞灣a啊

zaza556604/15 18:36本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成

penny94904/15 19:25去年是幾月，太接近會影響沒錯

uinjhi04/15 19:29小港算B區最高75成，但還是要看房屋和借貸人的條件～今年

uinjhi04/15 19:29初買小港大樓貸到85成

gaexpa09845804/15 19:34另外想問 現在還有人再加房貸不到八成 無條件解約

gaexpa09845804/15 19:34的但書嗎？

bbli120804/15 19:37一樣國營去年買，問兩間都八成

uinjhi04/15 19:39回樓上但書問題，可以加但是仲仲就會鄙視你然後下斡旋沒

uinjhi04/15 19:39順位

oasis6666604/15 19:40你可以在下斡時提出要求，看賣方要不要同意。還有合

oasis6666604/15 19:40約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字

c622462904/15 19:40現在賣方市場,你加但書就直接給下一位了吧XD

zaza556604/15 19:46我是賣方的話 誰管你甚麼貸不到八成就解約

zaza556604/15 19:46浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒

zaza556604/15 19:47買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好

a2457316504/15 19:51但書不收斡-永慶

a2457316504/15 19:51你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？

ich204/15 21:14現在幾乎只能貸7成 買賣價都創新高

qqphor04/15 21:52500大優質，外圍可以到75成搭配合庫靑年首購1.525%，4/14

qqphor04/15 21:52剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但

qqphor04/15 21:52很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）

qqphor04/15 21:54補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有

qqphor04/15 21:54扣錢都…..自己想）

qqphor04/15 21:58其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可

qqphor04/15 21:58以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那

qqphor04/15 21:58間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂）

qqphor04/15 22:02一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到

qqphor04/15 22:02問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲

qqphor04/15 22:02介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的

qqphor04/15 22:02不容易

a2457316504/15 22:02樓上q大是哪一間 還辦信用卡跟

a2457316504/15 22:02基金

achiyeng04/15 22:03家人公務人員小港新屋年初貸八成沒問題，另一個朋友國

achiyeng04/15 22:03營企業中古屋也是沒問題耶。

qqphor04/15 22:04合庫喔，其實是我不想買壽險，也希望幫對方做業績，也很

qqphor04/15 22:04謝謝合庫房貸，提供很多資訊

marcus198504/15 22:05我鳳山21年貸款八成 台銀

qqphor04/15 22:07我是500大，但銀行很喜歡公務和國營。

qqphor04/15 22:09我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把

qqphor04/15 22:09自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD

qqphor04/15 22:27我的原則，錢不隨便給出去，社會事照程序走，全部辦好才

qqphor04/15 22:27給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付

qqphor04/15 22:27點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這

qqphor04/15 22:27樣，但我是小白這樣安心一點XD

qqphor04/15 22:35其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點

qqphor04/15 22:35，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行）

qqphor04/15 22:35，仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩

qqphor04/15 22:35來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實

qqphor04/15 22:35際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲

qqphor04/15 22:35介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請

qqphor04/15 22:37其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的

qqphor04/15 22:44我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下

qqphor04/15 22:44減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡

qqphor04/15 22:44推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資

qqphor04/15 22:44料）

qqphor04/15 23:03其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開

qqphor04/15 23:03始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈

qqphor04/15 23:04哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼

siriuswinds04/15 23:17最近自己問的結果，民間銀行比公股銀行的成數更高

siriuswinds04/15 23:17，可以試試

qqphor04/15 23:27民營一直很好談，只是誰都不想放棄優惠的條件，畢竟首購通

qqphor04/15 23:27常是自住不是投資

shawncarter04/16 00:15房仲沒唬爛你吧 小港確實偏

TiauEX04/16 00:17我上個月剛貸 28年中古 在康莊路 問了常往來的銀行估價都

TiauEX04/16 00:17不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸

TiauEX04/16 00:17只升一半

sspider082904/16 00:39小港真的算偏了點 除非你剛需

mdjh04/17 09:52找市區一點的比較沒有貸款成數的疑慮

mokinased04/17 12:04台銀要找房屋在地的 不要找太遠 不然估價都爛估 還要求

mokinased04/17 12:04辦信用卡辦信貸 有夠刁的